Поскольку Airbnb, крупнейший обменный обмен для гостеприимства во всем мире, продолжает расти, правительство приняло к сведению. Генеральный прокурор Нью-Йорка Эрик Шнейдерман утверждает, что аренда Airbnb должна регулироваться как отели, а провайдеры Airbnb должны облагаться налогами на проживание в отеле.

Airbnb утверждает, что его бизнес-модель просто соединяет хостов, которые арендуют свою частную собственность на краткосрочные субаренды. Хотя основные гостиничные сети, такие как Marriot, Four Seasons и Hilton, настаивают на том, что первичная демография их посетителей отеля сильно отличается от гостей Airbnb, и их доходы не пострадали, в эпоху интернет-сбоев можно предположить, что гостиничная индустрия негативно повлияла под влиянием Airbnb.

Понимание структуры цен, первичной демографии Airbnb и ряда других факторов осветит фундаментальные различия между гостиничной индустрией и Airbnb. (Подробнее см. Ниже: Сделать деньги быстро из новой «экономики обмена» .)

Airbnb

Airbnb быстро растет с момента его создания в 2008 году. При доходе в 2013 году в размере 250 миллионов долларов США, он удвоил свои доходы с 2012 года и обещает сделать то же самое в 2014 году. С 800 000 листингов в 192 странах Airbnb зарекомендовал себя как крупнейший сервис для равных равных.

Бизнес-модель Airbnb фокусируется на платформе рынка, где хозяева и гости обмениваются жилищем за деньги. На протяжении всего процесса приложения хосты и гости могут найти обзоры и подключения к социальным сетям для создания доверия среди пользователей на рынке. Несмотря на то, что этот подход не уникален для Airbnb. Благодаря притоку цифровых технологий пользователи могут диктовать свой опыт и влиять на выбор будущих потребителей посредством ряда онлайн-платформ. Несмотря на то, что системы обзора на борту недоступны непосредственно на веб-сайтах отеля, сторонние платформы, такие как Yelp или Expedia, предоставляют одну и ту же услугу.

Структура ценообразования

Хотя Airbnb предоставляет платформу для одноранговых обменов, она не оказывает прямого влияния на цены на жилье, предлагаемые хостами. Участники Airbnb руководствуются рекомендациями, аналогичными тем, которые используются в отелях при аренде их домов. Гости, которые ищут краткосрочное жилье в возрасте до 7 ночей, могут заплатить премию по сравнению с теми, кто ищет более длительный срок пребывания. Когда вы публикуете свой дом на Airbnb, хосты имеют право устанавливать цены на отдельные ночи, еженедельные поездки, плату за уборку, цены на выходные и дополнительные гости.

Как и в отелях, номера получают премиальную цену в выходные, праздничные дни и когда гости превышают количество кроватей. Однако посещение отеля не взимает плату за уборку, так как большинство отелей имеют услуги по уборке персонала.Кроме того, гостиничные номера и апартаменты Airbnb стоят дороже в зонах повышенного спроса, таких как крупные города или туристические достопримечательности.

В крупных городах рента и стоимость жизни намного выше; таким образом, хозяева и гостиницы должны учитывать арендную плату за выгодное место в своих ценах. Тем не менее, основная сеть отелей поддерживает схему ценообразования, которая отвечает потребительскому спросу, в то время как владельцы Airbnb имеют право взимать плату за то, что они считают подходящим. Во многих случаях потенциальные потребители считают, что Airbnb предлагает менее дорогую альтернативу многим отелям. (Подробнее см. Ниже: Сайты, которые экономят ваши деньги на гостиничных номерах .)

Первичная демография

До сих пор неубедительно, повлиял ли взрывной рост Airbnb на гостиничную индустрию. Посетители крупных гостиничных сетей, таких как Hilton и Marriott, являются роскошными и деловыми путешественниками. Airbnb не работает в одном и том же месте: он предлагает отдых и домашние условия для малобюджетных потребителей.

В то время как аренда Airbnb и гостиницы высокого класса не пересекают пути, может случиться так, что гостиницы и мотели low-end увидели потери из-за Airbnb. Средний гостиничный номер предлагает потребителям кровать, ванную комнату и шкаф с разным уровнем комфорта. В качестве альтернативы, средняя квартира предлагает ту же роскошь, плюс кухню, большую жилую площадь. Для семей или групп в отпуске гостиницы могут быть ограничены, а апартаменты могут быть более удобными.

Пока Airbnb не вошел в элитный гостиничный рынок. Однако путешественники, взимающие плату с своих компаний, начинают искать увеличенное количество деловых помещений от Airbnb. Concur, платформа для деловых поездок и управления расходами, подтвердила эту тенденцию, регистрируя все большее число заказов Airbnb среди корпоративных клиентов.

Налоги и правила

Основное различие между гостиничной индустрией и Airbnb заключается в наличии налогов и правил в краткосрочной перспективе. В Нью-Йорке термин «отель» включает отели, мотели, гостиницы, B & BS, апарт-отели и виллы. Аренда в этой категории требует от операторов взимать дополнительный налог с продаж, исходя из стоимости номера. Кроме того, отели в Нью-Йорке должны взимать плату за гостиничный номер в размере 1 доллара США. 50 в день и дополнительные налоги на занятость.

В качестве основного момента спора Airbnb не подпадает под действие законов о налогах с занятостью и уклоняется от уплаты налога с продаж местного самоуправления. Как и в отеле, Airbnb включает налог на добавленную стоимость в пределах своих сборов за обслуживание. Налог на добавленную стоимость - это налог, взимаемый с окончательной продажи товаров и услуг, обычно связанных с проживанием в Европейском Союзе. Из-за различных налоговых законов, Airbnb и отели не взимают НДС для каждого гостя.

Airbnb повезло избежать многих законов об аренде и гостиничном такси до сих пор. Правила и законы о собственности могут быть серьезной проблемой для хостов. Во многих штатах существуют законы скваттера, в которых посетители, занимающие пространство более 30 дней по закону, получают права арендатора на арендуемое место. Кроме того, в некоторых штатах запрещено размещать жилые помещения, такие как дом, квартиру или помещение на срок менее 30 дней, если резидент не присутствует одновременно с гостем.

The Bottom Line

Гостиничные лоббисты и правительства штатов продолжают пытаться налагать налоги и правила на Airbnb, поскольку он продолжает стремительно расти. С недавней оценкой более 10 миллиардов долларов Airbnb будет оценен более чем в нескольких отдельных гостиничных сетях. Без прямого предоставления потребителям продуктов Airbnb окунулся в доходы более низких групп отелей. По мере того, как экономика обмена продолжает стремительное вознесение, Airbnb может скоро нарушить высокие доходы отелей отеля так же, как другие услуги по обмену услугами, такие как Убер, сделали для обслуживания такси.