Неудивительно, что многие пожилые американцы предпочитают проводить свои годы в отставке. Эти общины предоставляют возможность регулярно общаться со сверстниками, заниматься множеством рекреационных мероприятий и во многих случаях пользоваться услугами на месте. (Для популярных деревень выхода на пенсию см. Топ-10 активных пенсионных сообществ в У. С. )

Все чаще эти деревни становятся популярными и у инвесторов. В то время как некоторые видят возможность извлечь выгоду из оценки с течением времени, многие из них в ней получают доход от аренды.

Как правило, сообщества для выхода на пенсию требуют, чтобы жители составляли 55 или более лет, но это не всегда относится к владельцам. В результате некоторые «несовершеннолетние» покупатели улавливают дома и виллы без намерения переехать, по крайней мере, в ближайшее время.

Пенсионные деревни - хорошая инвестиция?

Когда поколение Baby Boomer становится старше, некоторые инвесторы считают это прекрасным временем выхода на рынок.

В настоящее время в У. С. в настоящее время более 75 миллионов бумеров, по данным Исследовательского центра Пью, что означает, что они составляют около четверти населения. С самыми старыми бумерами, достигшими 70-летнего возраста, все признаки указывают на то, что спрос на жилье для пожилых людей будет расти только в предстоящем десятилетии.

По данным Национального инвестиционного центра по вопросам жилья и ухода за пожилыми людьми (NIC), этот сегмент уже опережает остальную часть рынка жилья. НИК сообщила, что в период с 2005 по 2015 год жилье для пожилых людей обеспечило 14,2% -ную доходность для инвесторов - сочетание повышения цен на жилье и доходность, в то время как более широкий индекс квартир дал чуть более 8%.

В некоторых сообществах спрос настолько опережал предложение, что потенциальные покупатели должны помещать свои имена в лотерею и надеяться на лучшее.

Это не означает, что старшие деревни, иногда называемые «активными взрослыми общинами», являются надежными инвестициями. Во время Великой рецессии общины в таких штатах, как Флорида и Невада, взяли одни из самых острых хитов в секторе недвижимости.

Жизнь в одном из этих сообществ, в отличие от помогающего живого или квалифицированного медицинского учреждения, - это выбор, а не необходимость. Это означает, что когда экономика попадает на грубую площадку, спрос может упасть.

Факторы, которые следует учитывать перед покупкой

Не все группы активного и взрослого населения организованы одинаково. Чтобы определить, является ли тот, который вы рассматриваете, является хорошей инвестицией, вам нужно посмотреть на каждую деревню по существу.

Вот некоторые из факторов, на которые нужно обратить внимание:

1. Убедитесь, что арендная плата разрешена. Это довольно простой. Некоторые сообщества позволят владельцам сдать в аренду имущество, а другие - нет.Если идея состоит в том, чтобы генерировать поток дохода от арендаторов, вы знаете, к какому виду вам нужно быть.

2. Почувствуйте место. Узнайте, какие удобства община по сравнению с другими в этом районе. Это недалеко от торговых достопримечательностей или пляжа? Предлагает ли он перевозку тем, кто не ездит? Как насчет занятий или визитов от врачей? Потенциальные арендаторы будут смотреть на эти самые вещи, решая, куда двигаться.

3. Определите его реальную ценность. Чтобы лучше понять, что такое конкретное свойство, сделайте некоторые локализованные исследования. Если вы можете найти данные оценки через ассоциацию домовладельцев, например, это может быть золотой рудник. Вы также захотите изучить информацию о выкупах в деревне; если число значимо, это может привести к снижению внутренних значений.

4. Оцените его состояние. Когда вы покупаете дом, важно оценить здание и его системы, такие как отопление или центральный воздух. Это также касается сообщества в целом. Дороги в хорошей форме? Как насчет крыши на кондоминиуме? Часто единственный способ отремонтировать эти вещи - с высокой оценкой, которая могла бы вырезать вашу прибыль. Что вы должны знать о домашних оценках , может помочь вам понять этот процесс.

Имейте в виду, что всегда существует риск, связанный с владением небольшим количеством свойств - или, возможно, только одним - особенно когда все они находятся в одном активном взрослом сообществе. Если у вас нет желудка для краткосрочного риска, более консервативным активом может быть ваш лучший выбор. (Подробнее об этом см. В нашем учебном пособии: Изучение инвестиций в недвижимость .)

Нижняя линия

Демографические тенденции показывают, что перспективы для сообществ пенсионеров яркие. Но это не означает, что экономический спад не может изменить ваше состояние. Убедитесь, что вы знаете свой аппетит к риску, прежде чем прыгать на эту подножку.