Цены на стратосферные дома в районе залива имеют рыночные аналитики, ожесточенные споры о том, что в регионе зарождается еще один пузырь на рынке жилья. Аргументы в пользу точки пузыря к отношению медианной цены на жилье к медианному доходу домохозяйства, показатель, который указывает типичный покупатель дома Bay Area, пытается позволить себе типичный дом. Сторонники пузыря также ссылаются на обилие единорогов или компаний Силиконовой долины с высокими оценками, не поддерживаемыми базовыми принципами. Аналитики, которые считают, что пузырь не играет в игру, а цены - устойчивое предложение, свидетельствуют о постоянном низком уровне запасов и продолжающемся притоке иностранных инвестиционных долларов в недвижимость Bay Area.

Бум и буры в районе залива

Во время интернет-пузыря 1990-х годов на рынке жилья на территории залива произошел один из самых больших ценовых потрясений по всей стране. Поскольку Силиконовая Долина добавила высокотехнологичные высокооплачиваемые рабочие места тысячами, состоятельные профессионалы со всего мира спустились на этот район, чтобы посадить корни в быстро развивающемся технологическом центре. В результате стремительно вырос спрос на жилье, и он был очень немного смягчен ограничениями по доходам от покупателей, у большинства из которых было много денег, чтобы потратить.

В течение следующего десятилетия рецессия 2001 года, которая была сосредоточена на технологиях и, особенно, особенно в районе залива, и спад 2008 года, лопнула пузырь в сфере недвижимости в регионе. После 2008 года экономическое оживление в значительной степени нажилось на высокодоходных работников, в частности работников и предпринимателей в высокотехнологичных областях, что привело к еще одному экономическому буму в Силиконовой долине и районе залива. Средняя цена на жилье в районе залива в марте 2016 года составила 643 250 долларов США, что на 4,5% выше, чем в феврале, и выше среднего показателя за предыдущий месяц в течение 48-го месяца подряд, что отражает экономическую ситуацию в регионе.

Это также породило знакомые чувства тех, кто пережил прошлые циклы бум-и-bust в регионе. Аналитики, которые изучают внутренние ценовые тренды для жизни, разделены на то, насколько устойчивы цены в Bay Area 2016.

Отношение цены к доходу

Среднее соотношение цены и среднего дохода домашних хозяйств является одним из самых надежных показателей того, перегрелся ли рынок жилья в регионе. По мнению экспертов по финансированию домашних хозяйств, три раза годовой доход домохозяйства представляет собой верхний предел того, что семья может позволить себе заплатить за дом. Когда цены на недвижимость застряли на этом уровне, дикие колебания были редкими. Однако в течение пузыря 2000-х годов медианные цены превысили в пять раз средний доход домашних хозяйств во многих областях, что оказалось неустойчивым в 2007 и 2008 годах, когда цены упали.

По состоянию на 2014 год средний доход домохозяйства в районе залива колебался чуть выше 80 000 долл. США, или примерно на одну восьмую от средней цены жилья в регионе в размере 643 250 долл. США.Домашние цены редко бывают устойчивыми, когда средняя семья настолько неспособна приобрести медианный дом.

Единороги Силиконовой долины

Высокие зарплаты в Силиконовой долине сохраняют цены на недвижимость завышенными. Однако все большее число компаний, предлагающих эти зарплаты, классифицируются как единороги, а это значит, что их оценивают более чем на 1 млрд. Долл. США, но не дают достаточной прибыли, чтобы оправдать это число. Подобная динамика возникла в конце 1990-х и начале 2000-х годов, накануне падения пузыря доткомов.

Пока технические компании могут продолжать выплачивать своим работникам Bay Area некоторые из самых высоких зарплат в стране, существует поддержка высоких цен на недвижимость в регионе. Однако, если некоторые из этих компаний будут взорваться, последующие потери рабочих мест и доходов могут в короткие сроки повлиять на цены на жилье.

Низкая инвентаризация

Нехватка инвентаря, особенно качественных, готовых к въезду домов, продолжает характеризовать рынок жилья на территории залива. В Сан-Франциско явно преобладают дефициты, где конечная наземная масса ограничивает возможности развития. Пока предложение низкое, а спрос не падает, повышенные цены должны оставаться особенностью рынка. Аналитики отмечают, что по мере того, как спрос начинает остывать на фоне непомерных цен, покупатели становятся более избирательными и быстрее отбрасывают дома с недостатками. Сказав это, нехватка качественных домов в регионе означает, что покупатели продолжают конкурировать за драгоценные несколько домов.

Зарубежные инвестиции

Зарубежные инвесторы, особенно те из Китая, которые стремятся перевести доллары с избыточного рынка своей страны, обнулили в Сан-Франциско, не только покупая дома и квартиры, но и поддерживая проекты жилищного строительства. Этот тип внешних инвестиций может привести к резким различиям между ценами на жилье и уровнями доходов в регионе. Однако если иностранные покупатели охладятся на территории залива, как и в соответствии с исследованием 2015 года, в другом городе, популярном у зарубежных инвесторов, Майами, это может вызвать проблемы для рынка с ценами, которые не являются устойчивыми только с деньгами местных покупателей принести к столу.