В районе залива есть ряд гентифицирующих кварталов, в которых проживают одни из самых высоких арендных ставок и цены на жилье в стране. В то время как причины завышенных расходов на жилье сложны, конечно, фактор, рождение, приток богатых людей в существующее городское окружение, с коррелированным изменением характера и культуры соседства и увеличением арендных ставок и ценностей собственности. (Подробнее см. Правда о ценах на недвижимость .)

Арендаторы, как правило, наиболее сильно пострадали от джентрификации. Когда арендные ставки растут, арендаторы вытесняются - путем выселений, повышения арендной платы или естественного оборота. Когда арендодатели «выкупают», чтобы воспользоваться повышающимися ценностями собственности, новые покупатели могут выселить существующих арендаторов, чтобы они сами себя переделали, отремонтировать здание и / или привлечь новых арендаторов по более высокой ставке.

Причиной здесь является то, что в Bay Area есть одна из самых низких ставок домовладения - и, следовательно, самая высокая ставка арендодателей - в стране. При 62,9% доля домашних хозяйств в США, владеющих домами, достигла самого низкого уровня за 51 год. В районе залива это еще ниже: согласно анализу ежегодного опроса Американского сообщества Бюро переписи населения США, уровень домовладения в столичном регионе Сан-Франциско составляет всего 53,5%.

Проект городского смещения является инициативой У. С. Беркли в сотрудничестве с исследователями в Лос-Анджелесе, общинными организациями, региональными агентствами планирования и Советом по воздушным ресурсам штата Калифорния. В проекте анализируются региональные данные о жилье, доходах и других демографических данных для прогнозирования того, где происходят gentrification и перемещение и которые могут произойти в будущем.

9 Джентрифинг Окрестности в заливе

Используя интерактивные карты проекта городского перемещения, Кори Вайнберг, репортер «Информация» и бывший репортер «Сан-Франциско Бизнес Таймс», определил некоторые из самых густонаселенных участков переписи в районе залива девяти округах, которые, по мнению проекта, могут быть подвергнуты риску джентрификации или перемещения. Здесь они, наряду со средней продажной ценой, медианной арендной платой в месяц и средним доходом домашних хозяйств, согласно обзорам рынка на сайте агрегатора недвижимости Trulia. com (по состоянию на 7 февраля 2017 года).

Ашленд, округ Аламеда

• Медианная цена продажи: $ 502, 500
• Медианная арендная плата за месяц: $ 2, 795
• Средний доход домохозяйства: $ 53, 801

Крокер Амазонка, округ Сан-Франциско

• Median Sales Price: $ 842, 000
• Median Rent per Month: $ 3, 875
• Средний доход домохозяйства: $ 63, 500

East Palo Alto, San Mateo County

• Median Sales Цена: $ 640, 000 > Медианная арендная плата за месяц: $ 3, 400
• Средний доход домохозяйства: $ 53, 631
• Гилрой, графство Санта-Клара

Медианная цена продажи: $ 637, 500

• Медианная арендная плата за месяц: $ 2, 995 > Средний доход домохозяйства: $ 78, 017
• Хейуорд, округ Аламеда
• Медианная цена продажи: $ 545, 000

Средняя арендная плата за месяц: $ 2, 687

• Средний доход домохозяйства: $ 60, 167
• Ingleside , Графство Сан-Франциско
• Средняя цена продажи: 825 долларов США, 000

Медианная арендная плата за месяц: $ 2, 950

• Средний доход домохозяйства: $ 69, 063
• Редвуд-Сити, округ Сан-Матео
• Средняя цена продажи : $ 1, 298, 000

Медианная арендная плата за месяц: $ 3, 825

• Средний доход домохозяйства: $ 78, 182
• Rio Vis ta, Solano County
• Median Sales Цена: $ 312, 500

Медианная арендная плата за месяц: $ 1, 700

• Средний доход домохозяйства: $ 62, 917
• South San Francisco, San Mateo County
• Median Sales Цена: $ 795, 000

Медианная арендная плата за месяц: $ 3, 195

• Средний доход домохозяйства: $ 82, 586
• Итог
• Поскольку вышеупомянутые районы подвергаются джентерификации, теперь может быть время покупайте недвижимость в этих регионах до того, как цены на жилье увеличатся.

Тем не менее, есть недостатки в покупке в дворянском районе. Фильм PBS «Войны флагов» демонстрирует, что гентрифицированный район может стать «жертвой собственного успеха». «Повышение ренты и ценностей собственности, наряду с« восходящей спиралью желательности », могут подорвать качества, которые в первую очередь привлекали новых людей к окрестности.

Важно отметить, что в то время как процесс gentrification может привести к позитивным изменениям в сообществе - например, снижение преступности, увеличение экономической активности и новых инвестиций в здания и инфраструктуру района - выгоды, как правило, пользуются больше всего новыми прибывшими и по меньшей мере, со стороны установленных жителей, которые часто оказываются «экономически и социально маргинализованными». «Согласно фильму« Когда успех приходит в соседство, он не всегда приходит к своим установленным жителям, и смещение этого сообщества является самым тревожным эффектом джентрификации. »(Более подробно см.

Почему средний класс в США встречается сильнее всего за счет ренты в аренде

.)