Мечта о жизни на Карибском острове никогда не стареет. Граждане США могут реализовать свои мечты, покупая дома на пляже в Пуэрто-Рико, без каких-либо иммиграционных документов или неприятностей, связанных с покупкой недвижимости в зарубежных странах. Чтобы активизировать местную экономику и заманить покупателей жилья в материковой части страны, законодатели Пуэрто-Рико приняли Закон 22, вид закона о налоговых убежищах, который предоставляет гражданам США налоговые льготы по процентам, дивидендам и приросту капитала. Вы должны проживать в Пуэрто-Рико не менее 183 дней в году, чтобы воспользоваться налоговыми льготами. Застройщики продолжают строить роскошные кондоминиумы на острове, особенно в районе Сан-Хуан и вдоль северного побережья Пуэрто-Рико.

Восстановление экономики в Пуэрто-Рико было медленным, после продолжительной рецессии. Безработица по-прежнему колеблется примерно на 12% к 2015 году, а тысячи пуэрториканцев продолжают передислоцироваться на материк США в поисках работы. Экономические условия в Пуэрто-Рико могут показаться мрачными, но опытные покупатели жилья приобретают возможности покупать пляжные виллы по конкурентоспособным ценам на рынке недвижимости, которые, по словам инвесторов, находятся на отскоке.

Двуязычные профессионалы в сфере недвижимости

Вам нужно хорошо понимать и говорить на испанском языке, чтобы представить себя в сделках с недвижимостью в Пуэрто-Рико. Английский и испанский языки являются официальными языками острова, но больше людей в Пуэрто-Рико говорят на испанском, чем на английском. Если вы сделаете это самостоятельно, купив любой тип недвижимости в Пуэрто-Рико, не зная испанский язык, вам может быть сложно задавать вопросы, и вы можете не понимать, когда специалисты по недвижимости объясняют важные детали о недвижимости, контрактах на недвижимость и займах. Самое простое решение - опросить профессионалов в сфере недвижимости - агентов покупателей, кредитных офицеров и адвокатов - и нанять квалифицированных лиц, которые свободно говорят по-английски в дополнение к испанскому.

Листинг Брокер против агента покупателя

Наем агента покупателя является стандартной практикой в ​​США, но в Пуэрто-Рико многие покупатели жилья напрямую работают с листинговыми брокерами и их продавцами-продавцами. Вы можете нанять агента покупателя, чтобы представлять вас, но подумайте о подписании агентского соглашения и обсуждении комиссии, которую вы готовы заплатить - обычно от 2 до 4% - перед совместной работой. В Пуэрто-Рико не все листинговые брокеры и свойства для продажи (по FSBO) оплачивают комиссии покупателя-агента. Таким образом, без предварительной оплаты агент может ограничить свойства, которые он показывает вам.

Поиск листинга

Если вы начинаете поиск в кондоминиуме на пляже, вы можете рассчитывать найти самые современные списки в нескольких списках листинга в Пуэрто-Рико.Тем не менее, база данных часто не обновляется, и многие брокеры перечисляют свойства для продажи на Point2Homes. ком. Вы также можете просматривать списки брокеров и FSBO на классифицированных рекламных сайтах. Как только эти списки были введены в базы данных или размещены в Интернете, они редко обновляются, и вы можете столкнуться с кажущимися активными списками, которые уже были проданы. Одним из преимуществ работы с агентом покупателя является то, что он может сортировать доступные свойства, чтобы найти активные списки для вас.

Контракты и депозиты

Листинговые брокеры защищают интересы своих клиентов-продавцов, поэтому обычно выясняется, что сделки с недвижимостью в Пуэрто-Рико, как правило, благоприятствуют интересам продавцов. Кроме того, продавцы недвижимости обычно требуют от покупателей размещения 5% невозмещаемых депозитов для заключения договоров купли-продажи. Даже если у вас есть агент покупателя, важно нанять адвоката, чтобы просмотреть все необходимые документы и добавить любой необходимый язык, который защищает ваши интересы, прежде чем подписывать контракты на новом пляже в Пуэрто-Рико.