WeWork более чем вызвал шум среди горячих технологических стартапов в Нью-Йорке. За последние несколько лет семилетняя оценка компании по совместному использованию служебных помещений резко возросла. Недавно Wall Street Journal сообщил, что SoftBank Group Corp. инвестирует 300 миллионов долларов в фирму и 2 доллара США. Ожидается, что из его инвестиционного фонда последует 7 миллиардов. Основанный Адамом Нойманом и Мигелем МакКелви, WeWork оценивается в 17 миллиардов долларов, а после общих инвестиций SoftBank он может стоить 20 миллиардов долларов.

Как WeWork генерирует прибыль?

С первого дня работы Нойманн говорит, что WeWork работает с положительным денежным потоком. Многие оценки основаны на мультипликаторах денежных потоков. WeWork генерирует прибыль через ежемесячные членские взносы в размере от сотен до сотен тысяч гонораров в зависимости от размера и потребностей компании. WeWork входит в долгосрочную аренду с арендодателями и предлагает места в их офисных помещениях хип-холла с разметкой. Кроме того, благодаря партнерству с сторонними поставщиками, такими как Chase, WeWork предлагает услуги, такие как обработка медицинских услуг и платежей, по конкурентоспособной цене для членов.

WeWork также разработал форму использования мощностей, используя атмосферу сообщества. Личностное взаимодействие между малыми предприятиями и предпринимателями помогает членам решать проблемы друг друга, объединяться в проекты и делиться физическим и человеческим капиталом. Это бесплатно для WeWork. Фактически, это может быть самый ценный актив бизнеса.

Если инвесторы опасаются?

Когда его спросили, является ли WeWork объектом единорога, основателя, говоря, что они не полагаются исключительно на экономику. Они не согласны с тем, что оценка завышена. Вместо этого они стремятся к росту благодаря процветанию человечества, беспрепятственно по бизнес-циклам или спекуляциям инвесторов. (Подробнее см.: Переоценены ли технологии?)

Поскольку компания арендует долгосрочные лизинговые услуги своим членам, они рискуют оказаться в сложной ситуации, если спрос резко сократится. Многие утверждают, что WeWork перенесет те же трудности, что и офисные компании HQ и Regus (RGU), которые боролись с пузырем доткомов. Оба HQ и Regus подали заявку на банкротства главы 11. Regus впоследствии выкупил HQ и теперь торгуется примерно на 80% от стоимости акций пятнадцать лет назад. Тем не менее, это может удивить скептиков, что WeWork продолжал расти даже во время всплеска пузыря на рынке недвижимости в конце 2000-х годов.

Руководство WeWork говорит, что они сохраняют подушку в случае спада. Они приписывают это своим потокам доходов от различных дополнительных услуг.

Рынок WeWork

Некоторые из них устали от перспектив WeWork в случае технологического пузыря, так как говорят, что WeWork привлекает множество венчурных стартапов.Если деньги иссякнут, WeWork может потерять большую часть своей клиентской базы. Тем не менее, члены WeWork варьируются от крупных компаний, юристов, независимых фрилансеров до да, ранних технологических запусков. Компания привлекла 3 доллара. 7 миллиардов за десять раундов. Совсем недавно SoftBank заплатил 300 миллионов долларов, который, как полагают, является первым взносом в 3 миллиарда долларов инвестиций. По данным CNBC, инвестиции будут стоить компании 20 миллиардов долларов.

WeWork ведет среди растущих компаний в сфере офисных помещений в Нью-Йорке, а офисы WeWork продолжают открываться на всей территории США и во всем мире. Нейман предполагает, что WeWork не только конкурирует с другими совместными рабочими пространствами, но и конкурирует с офисами. Рост WeWork основывается на «We Generation». «Это поколение верит в экономику разделения и что они могут верить в то, что они делают для работы.

Согласно опросу Freelancers от сентября 2016 года, фрилансеры составляют 35% рабочей силы США или 55 миллионов американцев.

WeWork - это «единорог», подтвержденный списком единорога Fortune. Это частные компании, как правило, в сфере технологий стоимостью 1 миллиард долларов или более - WeWork оценивается примерно в 16 миллиардов долларов. Многие ожидают IPO в 2017 году.

Как работает WeWork?

В 17 миллиардов долларов WeWork станет четвертым по величине публичным торговым помещением. Boston Properties (BXP BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) ведет с рыночной капитализацией в 22 миллиарда долларов.

WeWork является конкурентом на рынке, выйдя на рынок, насыщенный совместными офисными компаниями. Когда Нейман и Маккелви запустили свою идею, они начали работать как зеленый стол, зеленый офис, ориентированный на компанию. Однако, по словам основателя, появилась возможность для более широкой идеи - более крупного бренда. Используя сообщество, WeWork стремится сделать больше, чем компания по недвижимости, создавая опыт, который помогает малым предприятиям процветать и преуспеть.

Значительную часть успеха можно отнести к технической ориентации компании. Технология ведет процессы информации и принятия решений. За кулисами существует система для выбора офисов, в то время как живая трехмерная модельная система работает, чтобы проектировать здания, чтобы увеличить вероятность взаимодействия. Zendesk (ZEN ZENZendesk Inc 34. 55 + 1. 71% Создано с помощью Highstock 4. 2. 6 ) программное обеспечение запускает билет и обеспечивает качественный сервис, в то время как их социальное приложение фактически соединяет участников.

Инвесторы также уверены в лидерстве WeWork. Руководство ищет «правильных людей» посредством тщательного собеседования. Они убеждаются, что сотрудники подключены к своей работе, предлагая компенсацию вознаграждения каждому сотруднику, даже уборщику.

Новейшим аспектом WeWork является WeLive - разрушительная, совместная жилищная компания, где члены имеют доступ к краткосрочному и долгосрочному жилью с доступом к студиям йоги, крышам крыши, гидромассажным ваннам и всем остальным. До сих пор WeLive доступен только в Нью-Йорке и Вашингтоне.

Ожидание

Хотя публикация может быть в ближайшем будущем, конкретных сроков не было.Нейман предполагает, что IPO не следует рассматривать как выход, а как следующий шаг в жизни компании. Мы можем быть уверены, что он и МакКелви будут продолжать управлять направлением WeWork на протяжении всего этого роста.

Несколько лет назад Нейман передал своим последователям в Twitter свой вкус стратегии расширения WeWork, в частности, что он не просто переместился бы в более крупные города, а скорее в «высокие города IQ, в которых есть поколение мы», таких как Austin , Чикаго и Берлине. Сегодня WeWork можно найти в 39 городах в 15 разных странах, включая США, Израиль, Аргентину и Нидерланды.

Нижняя линия

Нейман и Маккелвей убедили инвесторов и членов WeWork, что и где мы будем работать, будут продолжать меняться. Оценка в 10 миллиардов долларов основана на росте глобальной группы «We Generation», которая понимает экономику разделения, и что, используя сообщество, можно добиться большего успеха как в финансовом, так и в эмоциональном плане. Их модель является отличительной чертой, продающей среду, которая позволяет людям делать то, что им нравится, посредством подлинной и честной корпоративной культуры. Это и подушки выручки компании, растущий рынок и технический фокус должны перевесить негативные последствия любого технологического пузыря или экономического спада.