Для многих людей в Соединенных Штатах собственная собственность по-прежнему является частью американской мечты. Как правило, охотники за домом экономят деньги в течение многих лет, а затем тщательно покупают, чтобы найти дом, который соответствует их бюджету. Тем не менее, цена на дом не является единственным доходом от домовладения. Есть много других расходов, которые должны быть запланированы, и они обычно становятся сюрпризом для тех, кто привык арендовать или жить с родителями. Ниже приведены шесть факторов, которые потенциальные покупатели должны также учитывать, чтобы определить истинную стоимость владения собственностью.

1. Заключительные расходы

Приобретение дома включает в себя не только стоимость самого дома. Некоторые из многих сборов в процессе покупки на дому включают в себя сборы за проверку кредитоспособности, оценку стоимости дома и проверку термитов. Другие виды комиссий за закрытие включают плату за выдачу кредита для обработки кредитных документов, страхование титула в случае возникновения проблемы с титулом, взнос андеррайтинга за утверждение кредита и, конечно же, комиссионные адвоката, чтобы убедиться, что сделка является законной , Эти сборы могут составлять от 2% до 7% от покупной цены дома.

Иногда потенциальные покупатели жилья могут заставить продавца согласиться оплатить расходы на закрытие. Они также могут получить бесплатное закрытие, но сумма будет добавлена ​​к общей стоимости кредита, а процентная ставка может быть выше.

2. PMI / Налоги на недвижимость

Все домовладельцы должны иметь страховку, и обычно страхование не является обязательным для новых покупателей жилья. В этом случае кредиторы требуют частного ипотечного страхования (PMI), чтобы защитить себя, если домовладелец не выполнил свои обязательства по ипотеке. Если у покупателей нет 20% -ного авансового платежа или даже если они это сделают, но они считаются высоким риском, они могут рассчитывать ежемесячно выплачивать PMI в качестве части своего ипотечного платежа. По обычным кредитам PMI может быть отменен, когда собственный капитал достигает 22%; но по кредитам FHA PMI выплачивается в течение периода кредитования.

Налог на имущество также включается в ежемесячную сумму ипотечного кредита. Сумма налога составляет процент от стоимости дома.

3. Коммунальные услуги

Коммунальные услуги, такие как газ, вода и тепло, - это еще одна стоимость владения недвижимостью. Эми Тирсе, региональный вице-президент Wintrust Mortgage в Needham, штат Массачусетс, советует читателям Investopedia попросить продавца предоставить копии счетов за коммунальные услуги, чтобы они могли определить, сколько это будет стоить, чтобы нагреть и охладить недвижимость. «Эти цифры могут стать большим сюрпризом, если вы их не рассматриваете», - говорит Тьерс. Это особенно актуально, если новый дом больше вашего предыдущего места жительства.

Кроме того, если это более старый дом, могут быть трещины вокруг окон и дверей, которые могут позволить воздуху сбежать.По данным Министерства энергетики, до 25% счета за отопление могут быть результатом старых или неправильно запечатанных окон. Tierce также рекомендует спросить домашнего инспектора об изоляции имущества, поскольку это также повлияет на затраты на отопление и охлаждение.

4. Домашнее обслуживание

Расходы на содержание дома должны учитываться в общей стоимости домашнего имущества. «Водосточные желоба нуждаются в очистке, могут быть установлены ледяные плотины, необходимо поддерживать крышу, ремонтировать электроприборы, а системы отопления нуждаются в регулярном техническом обслуживании», - говорит Тьерс.

Кроме того, домовладельцы должны быть готовы приобрести такое сезонное оборудование, как газонокосилки и снегоочистители, или они должны быть готовы заплатить за обслуживание газона, удаление снега и другие повторяющиеся услуги. Кроме того, домовладельцы должны финансировать расходы на борьбу с вредителями, такие как ежемесячные или ежеквартальные визиты от истребителя.

Tierce предупреждает, что техническое обслуживание является важной частью домашнего владения. «Всего несколько лет отложенного обслуживания могут создать огромные затраты для нынешнего или будущего домовладельца. «

Если недвижимость находится в городской местности, Тьерс говорит, что домовладельцам, возможно, придется заплатить за разрешение на жилую парковку или арендовать парковочное место. И в зависимости от местоположения дома могут взиматься пошлины за сбор мусора и плату за членство в Ассоциации домовладельцев (HOA).

5. Мебель / Техника

Домовладельцам, которые жили в квартире или со своими родителями, вероятно, придется покупать мебель и бытовую технику. Хотя предоставление некоторых комнат, таких как гостевая спальня, может быть отложено, домовладельцы скоро устанут сидеть на полу, спать на воздушных матрасах и есть на обеденных лотках. В некоторых домах может быть оборудована техника, но если приборы не включены, то домовладельцам необходимо будет приобрести холодильник, духовку, микроволновую печь, стиральную машину и сушилку.

6. Главная Чрезвычайные ситуации

Потоки утечки, разрывы труб и переливание стиральных машин. Кроме того, холодильники прекращают охлаждение, и стоки забиваются. Это лишь некоторые из неожиданных ситуаций, требующих неотложного внимания. Домовладельцам требуется достаточная сумма сбережений для покрытия непредвиденных обстоятельств, некоторые из которых могут причинить тысячи долларов имущественного ущерба, если их не лечить.

Итог

Приобретение дома - захватывающее время, но потенциальные покупатели должны знать, что им нужно будет заплатить гораздо больше, чем просто запрашиваемая цена для дома. Понимание истинной стоимости владения домами позволяет покупателям более точно определить, готовы ли они финансово подготовиться к тому, что, вероятно, будет их самой дорогой покупкой.