a:

Кредиты федерального жилищного управления (FHA) были созданы для содействия домовладения. Эти кредиты имеют более низкие требования к авансовому платежу и более либеральные стандарты андеррайтинга, чем большинство обычных ипотечных кредитов. Из-за их заявленной цели кредиты FHA, по большей части, ограничены покупателями жилья, которые намерены занять дома, которые они покупают. Кредит FHA обычно не может быть использован для финансирования второго дома, арендного дома, дома для отдыха или инвестиционной собственности. Однако есть несколько исключений из общего правила.

Рефинансирование существующего кредита FHA

Предположим, что человек покупает дом в качестве своего основного места жительства и использует кредит FHA для финансирования покупки. В дороге он выходит из дома, но продолжает владеть им и снимать его с доходов. Другими словами, дом становится инвестиционной собственностью. Процентные ставки снижаются, и владелец хочет рефинансировать для лучшей сделки.

Даже если он больше не живет в доме, правила FHA позволяют ему рефинансировать в другой кредит FHA. Еще лучше, чтобы упростить рефинансирование FHA, возможно, самые легкие кредиты для закрытия. Они не требуют никакой проверки занятости или дохода, не проверяют кредитную оценку и не проводят домашней оценки. Единственное, что имеет значение, - это то, что домовладелец своевременно осуществил свои платежи по кредиту FHA.

Приобретение дуплекса

Уникальный способ использовать кредит FHA для покупки дохода - это купить дуплекс. Владелец живет в одном подразделении, превращая его в собственность, занятую владельцем, и, следовательно, имеет право FHA, и он снимает другую часть дохода. Подкованный инвестор на горячем рынке аренды иногда получает достаточный доход от аренды, используя этот метод, чтобы жить в доме бесплатно. FHA предоставляет до 96. 5% от оцененного дуплексного значения, то есть покупатель может поставить всего 3,5% вниз.