a:

Если вам нужен доступ к наличным деньгам и у вас есть собственный капитал в вашем доме, может быть идеальным решением кредит на покупку собственного капитала или кредитная линия. Существует два типа кредитов для собственного капитала: кредит с фиксированной процентной ставкой для указанной суммы или кредитная линия с переменной ставкой или HELOC. В зависимости от ваших потребностей и потребностей в средствах, один из них может работать лучше, чем другой. Проценты, уплаченные по кредиту, например проценты по вашей первой ипотеке, также не подлежат налогообложению.

Если вы выберете HELOC для удовлетворения ваших потребностей в финансировании, вы можете заимствовать до 100 000 долларов США и вычесть проценты из ваших подоходных налогов. По этой причине HELOC являются привлекательным способом погашения кредитных карт и других займов или оплаты за обучение. Ставки HELOC лишь немного выше, чем первые ставки по ипотечным кредитам, что делает их намного ниже, чем другие варианты кредитования. Подобно кредитной карте, процентная ставка является переменной и применима к непогашенному остатку. Иногда HELOC имеет возможность блокировать фиксированную процентную ставку для погашения непогашенного остатка.

Домовладелец может заимствовать до указанной суммы на основе комбинированного соотношения «кредит-значение», которое включает непогашенный остаток от первой ипотеки плюс дополнительные запрашиваемые средства. Как правило, комбинированное соотношение кредитов к стоимости для HELOC не может превышать 90%. Однако некоторые кредиторы кредитуют до 125%. Если вы выбираете один из этих займов, любой процент на балансе, который превышает стоимость дома, не может быть вычитаемым из налогообложения. Эти кредиты с более высоким уровнем LTV оценивают более высокую плату и вызывают более высокий риск.