Инвестиции в недвижимость связаны с определенными рисками, но вознаграждение может быть выгодным, особенно с коммерческой недвижимостью. Например, владельцы офисных помещений или многоквартирного дома, которые вы арендуете, могут принести вам постоянный поток рентных доходов, добавляя разнообразие в свой портфель и обеспечив большую изоляцию от волатильности рынка. Однако прямое владение имеет свои недостатки и может быть непрактичным для каждого инвестора. Недвижимость crowdfunding возникла как альтернатива владению недвижимостью напрямую. С точки зрения инвестора, есть несколько причин, почему это лучший выбор.

Чтобы узнать больше, см. Этот учебник: Изучение инвестиций в недвижимость .

Меньше барьеров для коммерческих инвесторов

Инвестирование в коммерческую недвижимость не похоже на покупку акций или покупку взаимного фонда. Покупка недвижимости обычно требует большого объема капитала или, по крайней мере, одобрения кредитора для получения коммерческого ипотечного кредита. Банки часто резервируют коммерческие кредиты для субъектов бизнеса, таких как группы по развитию недвижимости или корпорации. Если вы являетесь индивидуальным инвестором, единственным источником финансирования может быть ссудный кредит от частной или частной кредитной компании. Хотя кредиторы с твердой денежной наличностью могут быть более гибкими в предоставлении кредитов для коммерческих инвестиционных проектов, они часто взимают значительно более высокие процентные ставки и сборы, что уменьшит ваши доходы. (Подробнее о вариантах финансирования см. Полное руководство по финансированию инвестиционной собственности .)

Платформы недвижимости, которые, с другой стороны, предлагают гораздо более простой путь к инвестированию в коммерческую недвижимость. (Более подробно см. Top 5 Real Estate Crowdfunding Companies .) Вместо того, чтобы покупать шесть или семь фишек, чтобы купить определенную сделку, можно инвестировать в отели, склады, офисные здания, торговые центры и другие коммерческие объекты всего за $ 5 000 до $ 10 000. Это привлекательно для инвесторов, которые хотят добавить недвижимость в свой портфель, но не в состоянии купить недвижимость прямо. Не только это, но и недвижимое имущество, менее ограниченное с точки зрения того, кто может инвестировать. В октябре 2015 года SEC завершила работу над заголовком III Закона о JOBS, проложив путь как для аккредитованных, так и для неаккредитованных инвесторов, для продолжения инвестиций в обратную сторону.

Инвесторы не обязательно должны быть в порядке

Crowdfunded свойства также запасные частичные инвесторы многие из обязанностей, которые приходят с владением коммерческой недвижимостью, например, имея дело с негерметичными кранами или арендаторы, которые стоят за аренду, если это жилой дом.Вы могли бы нанять менеджера по недвижимости, чтобы выполнить тяжелую работу за вас, но его / ее плата уменьшит доход, который генерирует собственность. Для тех, кто предпочитает пассивный инвестиционный подход, crowdfunding имеет больше смысла.

Когда вы инвестируете в коммерческую недвижимость через платформу crowdfunding, ваша собственность ограничивается как долговыми, так и долевыми долями в собственности. Когда вы владеете долговыми долями, у вас есть доля в ипотечном кредите на имущество, и ваше возвращение происходит от процентов, уплаченных по кредиту. При наличии инвестиций в акционерный капитал вы получаете процент от дохода от аренды. В любом случае, вы не тот, кто несет ответственность за то, чтобы иметь дело с жильцами или поддерживать собственность на ежедневной основе - огромный плюс, если вы не хотите таких головных болей. (Более подробную информацию о долговых обязательствах и справедливом обращении, читайте: Акции и инвестиции в недвижимость для недвижимости Crowdfunding .)

Налоговые льготы прямого владения по-прежнему применяются

В дополнение к потенциалу дохода, недвижимости, инвесторы также получают налоговые льготы. IRS позволяет инвесторам вычитать амортизацию доходной недвижимости, которой они владеют, а также амортизацию любых капитальных улучшений, связанных с имуществом. Для тех, кто владеет большим количеством коммерческой недвижимости или имущества, которое производит значительную сумму налогооблагаемого дохода, этот вывод может быть чрезвычайно ценным.

Недвижимость crowdfunding позволяет инвесторам легко обмануть эти налоговые льготы. Как правило, платформы crowdfunding устанавливают инвестиции как сквозные объекты, такие как компания с ограниченной ответственностью. Инвесторы владеют своими долговыми или долевыми долями через проходную организацию, и эта структура создает налоговое убежище. Стоимость отчислений на амортизацию или проценты по займам стекаются вниз и используются для компенсации любого положительного денежного потока от инвестиций. Опять же, налоговый аспект обрабатывается платформой crowdfunding, поэтому вам не нужно наклоняться назад, чтобы получить эти преимущества.

Итог

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть очень выгодными в долгосрочной перспективе, что важно для всех, кто сосредоточен на построении устойчивого богатства. Недвижимость crowdfunding - привлекательный вариант для инвесторов, которые не смогли закрепиться на рынке или хотят получить доступ к этому классу активов, не требуя многого труда.

Когда вы сравниваете платформы обратного фокуса, обратите пристальное внимание на диапазон доступных инвестиций и сборы, взимаемые с платформы. Цель состоит в том, чтобы удостовериться, что вы набрали правильный баланс между стоимостью и стоимостью, прежде чем инвестировать в коммерческую собственность, основанную на обращении. Чтобы проверить другой маршрут до совместного владения коммерческой недвижимостью, см. REITS vs. Real Estate Crowdfunding: как они отличаются от .