Рынок недвижимости в США значительно улучшился после финансового кризиса 2008 года, и один город, сообщивший о значительном росте, - Детройт. Стимулирование экономики из Федерального резерва в виде почти нулевых процентных ставок было одним из ведущих факторов для Соединенных Штатов в целом и особенно в Детройте. В мае 2016 года Национальная ассоциация риэлторов (НАР) сообщила, что Детройт является одним из самых горячих рынков недвижимости в Соединенных Штатах.

Ставки ипотечного кредитования в режиме «все время»

Ставки ипотечного кредитования были на все времена, поскольку ФРС установила почти нулевые процентные ставки, чтобы помочь экономике. Это улучшило рынки жилья по всей стране и особенно в Детройте. Ставки ипотечного кредита, о которых сообщается в недельном опросе первичного ипотечного рынка Freddie Mac на 16 июня 2016 года, показывают 30-летнюю ипотечную ипотеку с фиксированной процентной ставкой 3. 54% и 15-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой в ​​среднем на 81%. Тарифы на этих уровнях в одиночку достаточно, чтобы стимулировать рост рынка жилья, и эти показатели стали ведущим катализатором для Детройта.

В отчете о состоянии рынка горячего жилья NAR он оценивает рынки жилья в основном за средние дни, когда на рынке выходит дом и количество просмотров до продажи. С этими факторами Детройт присоединился к списку 20 самых горячих рынков жилья в мае 2016 года с рейтингом 19.

Foreclosed Properties

В дополнение к низким уровням общенациональной ставки по ипотечным кредитам несколько других катализаторов, характерных для Детройта, помогли с ростом рынка. Одним из факторов роста является повышенное внимание города к продаже вакантных исключенных объектов. Чтобы сделать это, город оцифровал свои усилия, создав картографию Motor City Mapping, в которой анализируются доступные свойства по местоположению города. Эти усилия помогли городу сосредоточиться на ремонте и продаже своих вакантных объектов. Это также помогло городу идентифицировать районы, нуждающиеся в капитальном ремонте. В нижней части спектра жилья продажа этих домов стала одним из факторов роста рынка города.

Детройт также принял меры по улучшению доступности ипотечных кредитов для заемщиков, которые не решаются взять ипотеку после финансового кризиса 2008 года. Программа «Детройтская домашняя ипотека» финансировалась на 40 млн. Долл. США и направлена ​​на создание 1 000 ипотечных кредитов путем предоставления двух ипотечных кредитов на дому и с учетом оценочной стоимости первого ипотечного кредита. Эта программа также добавила к более высокому обороту на рынках более низкого уровня.

На рынках метрополитена более высокого уровня значительное опережение спроса на предложение также способствовало увеличению оборота. Поскольку город восстанавливается после банкротства в июле 2013 года, потребители набирают растущую платежеспособность, а экономика города улучшается. Тенденция к городской жизни в районе метро тысячелетиями также ведет к росту.На рынке жилья в Детройте средние отпускные цены на дома и виллы достигли восьмилетнего максимума в 165 000 долларов в мае 2016 года. В мае общий объем продаж жилой недвижимости также увеличился на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом общий доход продажи, соответствующие уровню цен, увеличиваются.

Продажа домов быстро

По мере роста продаж запасы остаются низкими, что является ключевым фактором для оборота и помогло городу стать одним из 20 самых горячих рынков жилья. С быстрым развитием домов разработчики также наращивают производство; это, вероятно, сохранит рынок в ближайшее время. В апреле 2016 года началось развитие новых разработок на сумму более 210 миллионов долларов. Соглашаясь с рекордно высокими продажами в мае более 64 000 долларов США при средней медианной цене продажи в размере 162 500 долларов, рынок жилья в Детройте, скорее всего, будет оставаться одним из самых популярных рынков страны.

В целом, улучшение экономики в городе, повышенное внимание к текущему обороту жилья с низким уровнем дохода и повышенный спрос со времен тысячелетий для городской жизни все заправляли рынком недвижимости Детройта. Поскольку развитие идет в ногу с спросом, и потребители, вероятно, получат дополнительную уверенность, рынок недвижимости в Детройте, как ожидается, останется процветающим.