Свободные или исключенные дома могут уменьшить качество района. По мере того, как они ухудшаются от пренебрежения, эти дома становятся глазками, которые тянут стоимость имущества других домов по соседству. К счастью, вам не нужно сидеть сложа руки и смотреть, как потерянный дом разваливается. Вы можете предпринять действия для защиты своего района и стоимости вашего имущества. (Изучите тактику, которую вы можете использовать, чтобы предотвратить возврат вашего дома, прочитайте Сохранение дома от потери права выкупа .)

Учебное пособие: Основы ипотеки

Опасность ничего не делать
По данным NeighborWorks America, национальная некоммерческая организация, предоставляющая финансовую поддержку, техническую помощь и обучение для активизации усилий на уровне общин, экономические, физические и социальные потери по соседству. Пустые дома, как правило, привлекают нарушителей и сквоттеров, а также становятся убежищем для незаконных и опасных действий. Можно предотвратить эти проблемы, приняв меры по защите и инвестированию в вашем районе.

Что происходит с соседями
В 2007 году ипотечный кризис дает некоторые важные сведения о том, как на ваш район могут повлиять пустые дома. Многие свойства сидели в течение более года, потому что процесс выкупа задерживался. Банки были поражены количеством обеспокоенных домовладельцев. Некоторые свойства были куплены инвесторами с намерением перевернуть их с целью получения прибыли, что означает, что эти резиденции были вакантными для начала и с тех пор остаются вакантными.

В начале 2011 года RealityTrac Inc. сообщила, что 27% продаж на дому в результате выкупа или «коротких продаж» были проданы со средней скидкой 27%. По данным Центра ответственного кредитования, в 2009 году, по оценкам, около 69,5 млн. Домов вблизи выкупа выросли на 7 200 долларов США за дом. Это привело к общему снижению стоимости имущества на 502 млрд. Долларов в том же году. Кроме того, все это приведет к уменьшению налоговой базы. Низкие домашние значения означают меньше капитала. Люди, зависящие от ценности своего дома для достижения инвестиционных целей, таких как выход на пенсию или колледж, видели, что эти цели отложены. (Узнайте, как выявить горячие свойства, которые вы можете обернуть для получения прибыли. Отъезд

Foreclosure открывает Windows для инвесторов
.) Поощрение преступности Преступление - это серьезная проблема с этими вакантными домами. Неопытные газоны и ветхие крыши рекламируют ворам, что дом пуст. Многие из этих оппортунистов будут ограждать дом медных труб, медной проводки, приборов и приспособлений. Свободный дом также может стать магнитом для вандализма, торговцев наркотиками, проституции и насильственных преступлений. Меньшинство и бедные общины особенно сильно пострадали, поскольку у них меньше ресурсов для улучшения ситуации по сравнению с жителями более богатых районов.

Свободные дома также приводят к увеличению муниципальных издержек из-за необходимости предоставления большего количества услуг, таких как полиция, пожар и применение кодов. Финансирование этих услуг может забрать доходы от налога на имущество.
Что вы можете сделать

Примите меры, чтобы стабилизировать свой район до того, как ваш дом потеряет значение. Организуйте или проводите семинары по предотвращению потери права выкупа. Попросите организацию, основанную на сообществе, прийти в ваш район и провести встречу. Свяжитесь с местными кредиторами, кредитными консультантами и консультантами по вопросам жилья, чтобы выяснить, могут ли они провести семинар в вашем доме или в местном общественном центре. Семинары могли бы дать вашим тихоходным соседям помощь, в которой они нуждаются.

Когда вы замечаете свойство, сбитое с пути - например, высота травы, не соответствующая соответствующим стандартам сообщества или очевидный ущерб, - найдите владельцев собственности, чтобы они могли немедленно справиться с ситуацией и уменьшить финансовые потери. Чтобы узнать, кто владеет домом, вы можете связаться с ассоциацией домовладельцев, менеджерами сообщества или с местным отделом по вопросам жилья и инспекций. Позвоните риэлтору, который перечисляет недвижимость с вашими проблемами, если дом продается.
Некоторые дополнительные советы

Организация часов в окрестностях - отличный способ предотвратить преступность и вандализм. Попытайтесь узнать, кто движется и кто уходит, чтобы вы знали, какие дома подвержены риску. Определите капитанов блоков для наблюдения за этими домами до тех пор, пока ситуация не будет решена. Это помогает создать контрольный список для жилищных вопросов, таких как:

знаки проточной воды
огни слева на

• мусор, мусор и другие предметы, оставленные снаружи
• сломанные двери или окна
• граффити
• структурные повреждения
• Некоторые активные меры, предложенные NeighborWorks, включают в себя:
• парковку автомобилей на подъездных путях свободных домов, чтобы придать виду, что дом занят

, поддерживая газон

• , рисуя доски, чтобы они выглядели как двери и windows
• очистка мусора и организация проектов по очистке окрестностей
• Другие креативные методы для вас:
• висячие шторы и жалюзи в окнах

с использованием мертвых болтов для замков

• с помощью детских мониторов < установка детектора движения, флуоресцентных ламп и камер для захвата взломов
• Прежде чем вы попытаетесь использовать какие-либо из этих более креативных вариантов, обязательно поговорите с владельцем или представителем банка, владеющего титулом собственности. Внесение изменений в собственность, даже положительные, может быть истолковано как нарушение.
• Дополнительные усилия сообщества могут включать в себя стратегии на низовом уровне, такие как объединение средств от общественных групп и местных органов власти на покупку исключенных объектов, ремонт домов или их снос для создания общественных помещений. Некоторые ипотечные компании могут нанять компанию по сохранению имущества для регистрации и обработки содержания дома, исключенного для выкупа. Компания может связаться с вами, чтобы вы знали, что они проверяют дом и могут попросить вас связаться с ними, если возникнет такая ситуация. Наклейка компании обычно размещается на двери дома, указывая на то, что ее часто ухаживают.
• Нижняя линия

Когда исключенные дома остаются без присмотра, это влияет на вас и ваше сообщество. Они снижают стоимость имущества, предлагают преступность и создают опасность для здоровья. Важно, чтобы владельцы имущества несли ответственность, если имущество не заботится. Примите меры рано, чтобы остановить проблемы от происходящего или удержать их от ухудшения. Помогите финансово обеспокоенному соседу, проведя семинар по предотвращению потери права выкупа. Организуйте часы соседства. Примите активные и творческие меры, чтобы сохранить эстетику имущества и предотвратить преступность. Сообщать о любых подозрительных действиях или проблемах кода соответствующим органам, например, местным правоохранительным органам или общинам.

Следующие организации могут предоставить некоторые дополнительные информационные ресурсы и помощь: Национальный институт жилья, Национальная кампания по вакансиям и Соседние Работы Америки. Помните, что, предпринимая активные действия для защиты стоимости исключенных свойств, вы на самом деле также защищаете ценность своего собственного дома. (Узнайте, какие факторы влияют на ценность вашего дома в

Лучшие 4 вещи, определяющие ценность дома
.)