Быстрый вопрос для домашних охотников: что более важно - дом или окрестности? Ответ: Вероятно, дом, но нет сомнений в том, что окрестности не получают столько внимания от потенциальных покупателей жилья, сколько должно. Плохое соседство может иметь катастрофическое влияние на ценность вашего дома, даже если дом сам по себе велик, поэтому ключ к выбору мудро. Эрик К. Вентворт, автор книги «План жизни: руководство XXI века в отношении богатства, здоровья, карьеры, образования, любви, места … и вас! «Захватывает серьезность вашего решения:« Перемещение рядом с соседом-психом может испортить вам жизнь. «

Легко найти совет по оценке дома, прежде чем покупать. Но откуда вы знаете хорошее соседство от плохого? Вот совок.

Отъезд соседей

Интернет позволяет вам взглянуть на типы людей, которые в конечном итоге могут быть вашими соседями. Например, многочисленные сайты проверки фона позволяют просматривать базовую справочную информацию о ком-то, чтобы вы могли искать адреса соседних домов. Crimereports. com - отличное место, чтобы узнать о преступной деятельности - оно охватывает все от убийств до грабежей. Вы также можете посетить веб-сайт местного клерка судов, чтобы просмотреть любые судебные иски против преступников.

Обязательно ознакомьтесь с familywatchdog. нас, в котором перечислены известные сексуальные преступники, живущие в определенной местности, и включает в себя идентификационную информацию, такую ​​как их фотография, домашний адрес и тип правонарушения. Также ищите официальную базу данных секс-преступников, в которой вы планируете купить, и базу данных о сексуальных преступниках Министерства юстиции США в nsopw. гов. Если вам не удается найти местную информацию, обратитесь в местное правоохранительное ведомство.

Сравнить оценки

Что такое компасы по соседству? Это недвижимость в лингви на ценности домов в районе, которые похожи на тот, который вы рассматриваете. Если они значительно ниже вашего потенциального дома, это серьезный красный флаг. Вы можете посмотреть на zillow. com, чтобы найти часть этой информации самостоятельно. Поскольку вы, вероятно, не хотите быть самым дорогим домом по соседству, посмотрите на стоимость недвижимости во всех домах по всему дому. Если вы работаете с качественным риэлтором, он или она должны предоставить вам большую часть этой информации, если вы серьезно рассматриваете дом.

Предполагаемые покупатели жилья должны «сравнить стоимость квадратного фута с другими районами, находящимися на рассмотрении», - говорит Тоня Локками, риэлтор в Olive Branch Realty в Лейкленде, штат Флорида. «Более желательные районы потребуют более высокую стоимость за квадратный фут. «Глядя на затраты на квадратные метры, это также хороший способ найти сделку, добавляет Локками. «Если средняя стоимость квадратного фута в окрестности составляет 150 долларов, а другие дома по соседству составляют 125 долларов, вы, возможно, нашли немало.С другой стороны, если цена за квадратный фут значительно выше, узнайте, почему. Вы можете найти историческую информацию о продажах на риэлторе. com, выполнив поиск «Недавно проданный» в раскрывающемся списке поиска. «

Идите в поисковую прогулку

Интернет-поиски важны, но они будут давать вам только часть необходимой вам информации. Чтобы найти остальное, вы должны попасть в окрестности. «Припаркуйте свой автомобиль перед местом, где вы хотите купить, и пройдите два-три блока в каждом направлении», - говорит Арвин Саакян, вице-президент BeSmartee в Лос-Анджелесе, Калифорния. Когда вы идете, он предлагает вам спросить себя: следующие вопросы:

1. Какие виды автомобилей вы видите? Старый? Новый? Дорогая? Экономика?

2. Вы видите, как люди ходят, бегают, едут на велосипедах?

3. Жители заботятся о своих лужайках? Есть ли хорошая подача?

4. В каком состоянии находятся дома? Хорошо? Разваливается?

5. Вы заметили какие-то беспорядочные или неприятные персонажи в этом районе?

Есть чат

Эксперт по недвижимости Ронда Даффи из Атланты, штат Джорджия, рекомендует поговорить с тремя группами соседей и задать вопросы по этим конкретным темам:

1. Ассоциация Homeowner: Как ассоциация соседства? Строгое? Псих? Будут ли какие-либо оценки в будущем?

2. Строительство, удобства, социальные, дети: Как строительство домов по соседству? Какие удобства есть? Является ли соседство дружественным для детей? Соседи общительны?

3. Преступность: Является ли преступность проблемой по соседству? Когда вы в последний раз вспоминаете, что здесь происходит преступление?

4. Дом: Вы знаете, почему нынешние владельцы двигаются? У них были проблемы с домом, о котором вы знаете?

5. В целом: Есть ли что-нибудь, что помешало бы вам снова купить свой дом здесь, если бы вам пришлось это сделать? Что еще вы думаете, что мы должны знать?

Задавая такие вопросы, вы поможете покупателям избежать ужасного (и слишком распространенного) опыта обнаружения чего-то неправильно после того, как они купили дом или почувствовали, что могут сделать что-то другое или найти лучший дом. «Будьте умным покупателем и избегайте раскаяния покупателя, - говорит Даффи. (См. Оговорки о непредвиденных обстоятельствах в контрактах на покупку дома и 10 причин, по которым вам не следует пропускать домашний осмотр для других предложений по устранению раскаяния покупателя.)

Рассмотрите сообщество

You конечно, не будет жить по соседству. Вам нужно будет решить, хотите ли вы жить в сообществе, окружающем ваш потенциальный дом.

Являются ли школы высоко оцененными? Это важно не только для образования ваших детей, но и потому, что качественные школы способствуют повышению ценностей собственности. Пойдите в большие школы. org, чтобы узнать больше о школах в сообществе, которое вы рассматриваете.

Сколько времени нужно, чтобы приступить к работе? Просто смотреть на пробег не рассказывает всю историю. Это во многом зависит от того, сколько автомобилей находится на дорогах с вами или как регулярно пригородные поезда или автобусы работают и насколько они переполнены.Единственный способ оценить это - ездить или ездить на маршруте в часы работы в пути.

Если вы предпочитаете ходить или ездить на велосипеде больше, чем вы едете, перейдите на прогулку. com, чтобы увидеть, насколько удобен для прогулок окружающий район.

Рядом есть продуктовые магазины, рестораны и другие местные предприятия? Если это важно для вас, попросите вашего риэлтора показать вам ближайший местный бизнес. Потребовалось время, чтобы посетить местную продуктовую историю, говорит Иван Сираж, торговый представитель Cloud Realty, чтобы наблюдать за тем, кто там цеха. «Это помогает дать вам представление о демографии и личности этого района с очень интегрированной точки зрения. «

Нижняя линия

Значения свойств и качество местных школ - важные основанные на фактах меры, но ваша идея о идеальном соседстве может быть совершенно отличной от чужой. «Исследования показывают, что качество жизни имеет три основных элемента: социальные предложения, эстетика и доброжелательность», - говорит д-р Кэтрин Лофлин, автор скоро появляющегося «Place Match: The City Doctor's Guide to Finding Where You Принадлежит. «Конечно, во многих местах эти элементы можно различать разными способами, и вам нужно найти проявление, которое лучше всего подходит для вас. Социальные предложения Саванны отличаются, например, от Лас-Вегаса. Вы должны знать, какие призывы к вам сузиться там, где вы хотите жить. "

Подробнее о том, как выбрать сообщество, где может захотеть жить, см. Покупка дома: выбор места и 5 факторов« хорошего »местоположения .