Владение арендной собственностью - отличный способ хеджировать инфляцию и создавать устойчивый денежный поток. Но это также связано с определенными обязанностями, недостатками и потенциальными ловушками для рассмотрения.

Первоначальная стоимость

Первым шагом в обеспечении прибыльной деятельности является покупка объекта с разумной ценой. Рекомендация по аренде недвижимости заключается в том, чтобы не платить более чем в 12 раз больше годовой арендной платы, которую вы можете получить. Итак, как определяется потенциальная рента? Именно здесь вступают в силу местные знания и должная осмотрительность. Простой снимок здесь и сейчас не дает надежной картины, так как временное падение спроса или перенасыщение новичков в город могут передать искаженное впечатление.

В идеале предполагаемый арендодатель будет некоторое время находиться на рынке аренды и знать типичный ценовой диапазон для размера единицы, которую он арендует. Добавьте в себя такие выдающиеся факторы, как великолепный вид, близость к местному университету и ближайший общественный транспорт. Также важно не увлекаться чрезмерно оптимистичными предположениями; слишком высокая арендная плата и заканчивая пустой единицей в течение нескольких месяцев, чтобы сэкономить на общей прибыли в спешке.

Приобретение

Банки имеют значительно более жесткие требования по предоставлению кредитов для инвестиционной собственности, чем дома, купленные для первичного проживания человека. Простая причина этого в том, что люди менее склонны сдаваться и уходить из своего дома, если время становится жестким. Будьте готовы заплатить как минимум 20-30% за первоначальный взнос плюс обычные расходы на закрытие. Также важно, чтобы имущество было тщательно проверено профессионалом и чтобы адвокат просматривал все до подписания.

Техническое обслуживание

Стоимость текущего обслуживания зависит от возраста объекта недвижимости, арендаторов и от того, сколько вы планируете делать самостоятельно. Новое здание не требует гораздо больше, чем озеленение и фиксация случайной ломаной электрической розетки, в то время как у более старой собственности будет больше мелких вещей, которые ломаются вместе с большими предметами, такими как замена крыши и большие обновления сантехники.

Тип арендатора также влияет на количество необходимых ремонтов. Жилой комплекс для 55-летних пожилых людей вряд ли подвергнется такому же ущербу, что и жилой дом, превращенный в дворянский дом для пяти мальчиков-колледжей.

Выполнение собственного ремонта значительно сокращает стоимость, но это также означает, что по вызову 24/7 для экстренных случаев. Другой вариант - нанять фирму по управлению недвижимостью. Управляющая фирма обрабатывает все: от разбитых туалетов до сбора арендной платы каждый месяц, но она идет по цене; рассчитывают заплатить около 10% от валового дохода от аренды для этой услуги.

Страхование, налоги и местные расходы

Страхование арендаторов распространяется только на имущество арендатора; само здание является ответственностью арендодателя, и что страхование может быть дороже, чем аналогичный дом, занятый владельцем.Ипотечный кредит, страхование и определенная сумма амортизации подлежат вычету.

Изучите местные правила и постановления. Некоторые муниципалитеты пытаются препятствовать превращению домов в аренду, вводя непомерные пошлины за разрешение и различные бюрократические волокиты. Также разумно рассмотреть вероятность повышения налога на имущество в ближайшие годы. Город в финансовом бедствии может поднимать налоги намного дальше того, что арендодатель может реально взимать в аренду.