Со временем портфель высококачественных объектов проката может стать мощным зданием для благосостояния и доходным средством для индивидуальных инвесторов. В течение последнего десятилетия спрос на квартиры значительно увеличился в Соединенных Штатах, и в ближайшее время нет никаких признаков изменения этой тенденции. Это можно объяснить тем, что финансовые условия для подавляющего большинства американцев ухудшались беспрецедентными темпами. Аренда в отличие от владения является гораздо более жизнеспособным вариантом, особенно когда более трех четвертей американцев живут с зарплатой с зарплатой с очень небольшим сбережением.

Millennials имеют более трех десятилетий, чтобы извлечь выгоду от нанимателя, инвестируя в квартиру. Хотя часто считается, что инвестирование в портфель арендуемых объектов предназначено только для лиц с высокой чистой стоимостью, Millennials могут получить в этом секторе, используя один или несколько из следующих способов:

Инвестиционные трасты недвижимости ( REIT)

Инвестиционные трасты недвижимости (REIT) были созданы для демократизации доступа к преимуществам владения недвижимостью. REIT - это, по сути, компания, часто публично торгуемая, которая инвестирует в доходную собственность, такую ​​как торговые центры, офисные помещения, больницы и, конечно же, жилую недвижимость. Тот факт, что акции REIT торгуются на фондовых биржах, означает, что инвесторы могут мгновенно инвестироваться в разнообразный портфель свойств, просто разместив заказ. Во многих ситуациях это может произойти через пять минут. (Подробнее см. Основные советы по инвестированию в REITs .)

Millennials, которые заинтересованы в инвестировании в недвижимость, но не хотят участвовать в фактическом ежедневном управлении арендной собственностью, должны рассмотреть вопрос о размещении своих денег в REIT. Эти ценные бумаги обычно владеют тысячами единиц аренды, что позволяет их акционерам извлекать выгоду из эффекта масштаба. По закону REIT должны распределять не менее 90% своих доходов акционерам. Это может стать большим источником пассивного дохода за тысячелетия.

Кроме того, менеджеры REIT являются квалифицированными руководителями недвижимости, которые могут предоставлять и финансировать объекты, которые нелегко доступны для мелких инвесторов. Пять REIT, которые ориентированы исключительно на многоквартирную недвижимость, - это Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11. 19 + 2. 01% Создано с Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities Inc. (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20. 64 + 0. 39% Создано с Highstock 4. 2. 6 ), независимая Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc. 18-2.02% Создано с помощью Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB Сообщества AVBAvalonBay Inc183. 39 + 0. 78% Создано с помощью Highstock 4. 2. 6 >) и Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA MAAMid-America Apartment Communities Inc104. 28 + 0. 86% Создано с Highstock 4. 2. 6 ). (Подробнее см. 3 Типы REIT для вашего портфолио .) Объединение денег с друзьями и семьей

Хотя REIT - отличный способ окунуться в мир недвижимости, они не может быть подходящей инвестицией для тысячелетий, которые хотят принять более активный подход к инвестированию. Реальность заключается в том, что REITs более приспособлены к пассивным фондовым инвесторам, которые хотят довольно стабильный поток дивидендов с постепенным повышением стоимости капитала. Инвесторы, стремящиеся самостоятельно находить и анализировать отдельные сделки и иметь больший контроль над своими инвестициями, могут расстроиться портфелем REIT.

Многие тысячелетия не имеют достаточного капитала для приобретения арендных объектов или даже делают первый взнос за них самостоятельно. Одним из способов преодоления этого препятствия является объединение денег с друзьями и семьей в организации, как ограниченное партнерство. Такому партнерству будет управлять общий партнер, которому выплачивается заработная плата за выполнение задачи покупки и управления недвижимостью. Инвесторы станут ограниченными партнерами или молчаливыми членами и получат регулярную долю доходов от аренды и процент от прироста капитала от продажи каких-либо объектов недвижимости.

Это на самом деле очень похоже на то, как Уоррен Баффет начал свою инвестиционную карьеру. После окончания колледжа он собрал 105 000 долларов от близких родственников и соседей, чтобы сформировать партнерство, которое инвестировало прежде всего в недооцененные акции. Будучи генеральным партнером, он отвечал за фактическое распределение средств и, таким образом, получал плату за управление, в то время как ограниченным партнерам выгодно наблюдать за их первоначальным инвестиционным комплексом и расти сверхурочно.

Работа для Sweat Equity

В некоторых случаях тысячелетие могут не чувствовать себя комфортно, прося их семью или друзей вкладывать деньги в сделки с ними. В дополнение к этому, не всем посчастливилось узнать кого-то, кто может сэкономить несколько тысяч долларов для инвестиций. Это не означает, что тысячелетия без денег не могут инвестировать в аренду. Они могут приобретать справедливость в арендуемой недвижимости, вкладывая свое время. Арендодатели, стареющие, могут быть заинтересованы в том, чтобы предлагать справедливость в своей собственности тому, кто помогает в обслуживании, арендной плате и других общих задачах управления имуществом.

The Bottom Line

Американцам всегда нужно место для жизни, и поэтому маловероятно, что арендные свойства будут когда-либо заменены или сорваны технологией. Это красота сектора жилой недвижимости. В дополнение к созданию устойчивого потока дохода, аренда недвижимости - отличный способ защитить и увеличить капитал. Millennials не должны игнорировать возможность инвестирования в недвижимость из-за воспринимаемых высоких барьеров для входа.Инвестируя в REIT, объединяя деньги вместе с друзьями и работая с кем-то, кто уже владеет квартирной недвижимостью, тысячелетние люди могут получить доступ к преимуществам владения недвижимостью.

Раскрытие информации: автор - долгое доверие Realty Realty Trust.