Когда стихийное бедствие разрушает или серьезно наносит ущерб вашему дому, и ваш страховой полис не предоставляет всю необходимую финансовую помощь, куда вы можете обратиться за помощью? Четыре правительственные программы предлагают помощь по восстановлению: кредит 203 (ч), кредит 203 (k), кредиты SBA и программу «Физические лица и домашние хозяйства». В этой статье будут рассмотрены типы ремонта этих кредитов, которые могут финансировать, их требования к приемлемости и способы их применения.

203 (h) Кредиты Если вы потеряли свой дом и хотите перестроить или купить другой, ознакомьтесь с кредитом 203 (h). Этот застрахованный FHA ипотечный кредит может быть использован для восстановления разрушенных или сильно поврежденных домов или для покупки другого дома. Чтобы квалифицироваться, ваш дом должен быть поврежден до такой степени, чтобы требовать реконструкции или замены и находиться в президентской зоне бедствия. Вы должны обратиться к кредитору, одобренному FHA, в течение года после заявления президента о стихийных бедствиях.

203 (h) кредиты могут использоваться только для первичных резиденций для одной семьи, но они позволяют обеспечить 100% финансирование. Если вы используете кредит, чтобы купить другой дом, а не восстанавливать свой поврежденный дом, вы можете получить до 6% от покупной цены у продавца, чтобы поставить на свои расходы на закрытие и оплаченные расходы (страхование домовладельцев и налог на недвижимость).

Недостатком является то, что вы заплатите как авансовую страховую премию за ипотеку, так и ежемесячные страховые взносы по ипотечным кредитам. Только предварительная премия может быть профинансирована, а сумма кредита не может превышать лимиты FHA для вашего региона.

203 (k) Кредиты Кредит FHA 203 (k) предназначен для лиц, желающих реабилитировать или восстановить поврежденный дом, предназначенный для первичного проживания человека. Эти ссуды часто используются для исправления поврежденных выкупа и других домов с провалом. Они также могут использоваться для ремонта домов, пострадавших от суровых погодных явлений и других стихийных бедствий. Если у вас недостаточно денег для ремонта дома, пострадавшего от стихийного бедствия, вы можете получить деньги путем рефинансирования с кредитом 203 (k).

Кредит будет содержать достаточно денег для погашения существующей ипотеки и оплаты материалов и рабочей силы, необходимых для ремонта. Максимальная сумма кредита не может быть больше того, что, как ожидается, будет стоить после ремонта, как это определено профессиональным оценщиком. Если дом настолько поврежден, что он необитаем до тех пор, пока по крайней мере некоторые ремонтные работы не будут завершены, вы будете рады узнать, что кредит 203 (k) позволяет заимствовать до 6 месяцев ипотечных платежей. Это положение позволяет вам жить где-то еще во время строительства.

Односемейные дома с четырьмя семьями и одобренные FHA кондоминиумы имеют право до тех пор, пока они были построены по крайней мере год назад, и будет использоваться оригинальный фонд.Ремонт должен соответствовать Минимальным стандартам качества HUD (включая стандарты энергоэффективности и безопасности), а также кодам и постановлениям вашего города.

203 (k) кредитные средства не могут использоваться для бассейнов, ящиков для барбекю и некоторых других предметов, которые FHA считает предметами роскоши. Однако деньги возвратят вам дом, в котором вы можете снова жить, и вам разрешено строить обновленную версию вашего прежнего дома. Кредит 203 (k) также менее ограничительный, чем некоторые из ваших других вариантов. Например, дом не должен находиться в объявленной президентом зоне бедствия, чтобы претендовать на финансирование.

Вы должны обратиться к кредитору, одобренному FHA. Это также помогает найти специалиста по кредитам 203 (k), поскольку эти кредиты могут быть сложными. Как и в случае с кредитом 203 (h), кредит 203 (k) требует от заемщиков выплаты как авансовой страховой премии по ипотечным кредитам, так и ежемесячных страховых взносов по ипотечным кредитам. Может быть профинансирована только предварительная премия.

Кредиты SBA Администрация малого бизнеса предоставляет «кредиты с низкой процентной ставкой и долгосрочными кредитами для убытков, которые не полностью покрываются страхованием или другим возмещением». Несмотря на название агентства, эти кредиты действительно могут использоваться для ремонта или замены домов, пострадавших от стихийных бедствий.

Кредиты на восстановление после сбоя SBA гораздо более ограничительны, чем кредиты 203 (k). Кредиты ограничены 200 000 долларов США, а поврежденный дом должен находиться в объявленном округе бедствия. Кроме того, эти кредиты не могут использоваться для модернизации, а только для ремонта. Исключением является модернизация, чтобы обеспечить лучшую защиту от «возможных будущих бедствий одного и того же типа». SBA также предлагает кредиты на сумму до 40 000 долларов США для замены разрушенного личного имущества, такого как мебель, одежда и автомобили. Подать заявку онлайн или подать заявление лично в офисе SBA.

Программа для физических лиц и домашних хозяйств Если вам не помогут страховка или другие формы помощи в случае стихийных бедствий, чтобы помочь вам в вашей ситуации, вы можете попробовать программу федерального правительства по делам лиц и домашних хозяйств. Если поврежденный дом является вашим постоянным жильем и находится в президентской зоне бедствия, вы можете получить средства. Они могут использоваться для временного жилья, ремонта или замены поврежденного жилья, замены личного имущества, перемещения расходов, медицинских расходов и расходов на смерть. Однако эта программа не предназначена для 100% -ной помощи со связанными со стихийными бедствиями расходами. Подать заявку через FEMA онлайн или по телефону.

Итог Если ваш дом сильно пострадал от стихийного бедствия, и у вас нет финансовых ресурсов для его ремонта, ряд программ государственной помощи может предоставить вам необходимые вам средства. Вам, вероятно, придется перепрыгнуть через многочисленные бюрократические обручи, чтобы получить эти кредиты. Вы также будете выплачивать проценты за деньги, которые вы заимствуете, но если ваши резервы наличных средств или страховое урегулирование недостаточны для покрытия всех ремонтов, проблема и расходы могут стоить того.