a:

Чистый операционный доход (NOI) - это показатель до налогообложения и не учитывает подоходный налог, платежи по кредитам, капитальные затраты, а также расходы на амортизацию и амортизацию. Таким образом, налог на прибыль не влияет на NOI компании или на инвестиции в недвижимость. Однако налоги на имущество включаются в операционные расходы по операционным расходам на инвестиции в недвижимость.

NOI обычно используется для анализа основ инвестиций в недвижимость и их способностей для получения дохода. Чтобы вычислить NOI, вычесть все необходимые операционные расходы из дохода, генерируемого собственностью.

Инвестиции в недвижимость могут приносить доход от аренды, парковки и обслуживания. Его операционные расходы включают в себя любые расходы, необходимые для запуска и обслуживания имущества, такие как страхование, уборку помещений, коммунальные расходы, сбор за управление недвижимостью и налоги на имущество.

Например, предположим, что инвестор покупает недвижимость в Нью-Йорке за 30 миллионов долларов наличными. В собственности 50 апартаментов, за которые владелец недвижимости платит 5 000 долларов в месяц в месяц. В жилом доме есть 50 парковочных мест, которые его арендаторы арендуют за 1 000 долларов за парковочное место в месяц.

В жилом доме есть стиральные машины, за которые он заплатил в общей сложности 50 000 долларов. За последний год инвестор вложил 10 000 долларов в оплату с этих прачечных машин. Поскольку стиральные машины имеют полезный срок службы, инвестор использует метод линейной амортизации, который составляет 5 000 долл. США в год в расходах на амортизацию. Инвестор платит в среднем 100 000 долларов США в месяц за коммунальные услуги, плату за уборку и плату за управление недвижимостью. Инвестор платит подоходный налог в размере 35% от его общего дохода и налога на имущество в размере 250 000 долл. США в год.

В результате чистый операционный доход жилого дома составляет 2 доллара США. 16 миллионов (50 * $ 5, 000 * 12 + 50 * $ 1, 000 * 12 + $ 10, 000 - $ 100, 000 * 12 - $ 250 000).