a:

Чистый операционный доход (NOI) используется на рынке недвижимости для определения доходов, которые имущество генерирует за вычетом операционных расходов. NOI также определяет уровень капитализации имущества или норму прибыли.

Имущество может генерировать доход от аренды, парковки и обслуживания. Эксплуатационные расходы имущества включают расходы на содержание имущества, страхование, коммунальные расходы, налоги на имущество и уборку помещений.

Ставка капитализации - это норма прибыли на недвижимость в инвестиционной собственности на основе NOI, которую генерирует собственность. Капитализация имущества рассчитывается путем деления его годового NOI на потенциальную общую цену продажи имущества.

Например, предположим, что инвестор покупает многоквартирный дом за 5 миллионов долларов наличными. Жилой дом имеет 15 квартир и каждый месяц приносит доход в размере 5 000 долларов в месяц. Кроме того, он имеет 50 парковочных мест, которые генерируют 1 000 долларов США в месяц из каждого места.

Имущество оплачивает плату за обслуживание в размере 10 000 долл. США в месяц, расходы на уборку в размере 12 000 долл. США в месяц, коммунальные расходы в размере 15 000 долл. США в месяц и налог на имущество в размере 50 000 долл. США в год. Свойство генерирует $ 1. 5 миллионов (5, 000 * 15 * 12 + 1, 000 * 15 * 12) в выручке в год. Он имеет операционные расходы в размере 494 000 долл. США (12 * (10, 000 + 12, 000 + 15 000 долл. США) + 50 000 долл. США) в год.

В результате годовой чистый операционный доход жилого дома составляет 1 006 000 долларов США ($ 1,5 млн. - 494 000 долларов США).

Предположим, что после двух лет многоквартирный дом продает цену в 8 миллионов долларов из-за возросшего спроса на недвижимость в городе инвестора. Однако стоимость аренды и операционные расходы недвижимости остаются неизменными. Таким образом, уровень капитализации имущества составляет 12 58% (1 006 000 долл. США / 8 000 000 долл. США).