Когда дело доходит до мира американской недвижимости, Дональд Брен - бесспорный чемпион в супертяжелом весе. После успеха и приобретения его первой компании по разработке недвижимости в начале 1970-х годов Брен вместе с группой инвесторов купил Калифорнийскую компанию по инвестициям в недвижимость под названием Irvine Company. Компания была основана более 150 лет назад, в 1864 году известным владельцем сельскохозяйственной земли Джеймсом Ирвином I.

В течение первых двух десятилетий после поглощения компании Irvine Брен выкупил всех своих партнеров и, как результат, стал единственным акционером компании. Под его руководством Брен превратил компанию Irvine в многомиллиардную империю недвижимости. В дополнение к тому, что владельцем 93 000 акров ранчо, компания Irvine владеет и управляет коллекцией жилых, офисных и торговых объектов по всему штату Калифорния.

С оценкой личной чистой стоимостью $ 15. 2 миллиарда, Брен - один из самых богатых людей в мире. По состоянию на октябрь 2015 года Форбс считается его 30-м самым богатым человеком в Соединенных Штатах. Брен также зарекомендовал себя как очень филантропический человек. Его пожизненные пожертвования значительно превышают 1 доллар. 5 миллиардов, а в 2008 году BusinessWeek перечислил его как одного из 50 самых щедрых благотворителей в Соединенных Штатах. Вот краткий обзор того, как Дональд Брен стал одним из самых богатых инвесторов в недвижимость в мире.

Ранняя жизнь и учеба

Родился в 1932 году, Брен вырос с богатыми родителями, которые оба были успешными в своем собственном праве. Его отец, Милтон Брен, приехал из еврейского происхождения и был продюсером Голливуда. С другой стороны, мать Брен, Мэрион Йоргенсен была влиятельным гражданским лидером, который был внучкой успешного ирландского производителя колесных дисков. Она также была близким другом Рональда и Нэнси Рейгана. После того, как Рейган был избран президентом Соединенных Штатов, Йоргенсен стал членом кабинета министров Белого дома. Родители Брен развелись, когда ему исполнилось 16 лет.

Чтобы их дети были обоснованы и нетронутыми, родители Брена зачислили его и его младшего брата в государственные школы. Кроме того, они должны были работать во время школьных каникул и помогать отцу ремонтировать его арендуемые объекты.

Во время интервью 1990 года Fortune брат Брена Питер описал его как перфекциониста. Он сказал: «В старшей школе мы возьмем старые машины и превратим их в уличные горячие стержни. Я бы построил один, и он побежал бы, но осталось пару винтов, а не Дональд. гараж переходил к каждой детали: все должно было быть совершенным, он начинается с А и заканчивается на З. Он идет прямо по алфавиту ».

В 1956 году Брен окончил со степенью бакалавра в области делового администрирования в Университете Вашингтон.Он финансировал свое обучение за счет собственных средств и стипендии на лыжах. В том же году Брен разместился на Национальном чемпионате по альпийским лыжам. Затем он подал заявку на участие в лыжной команде U. S. для Олимпиады; однако он не смог принять участие после травм при несчастном случае. После окончания Брен служил офицером в Корпусе морской пехоты в течение трех лет. (См. Также Как Грант Кардоне построил Империю Недвижимого имущества в $ 350 млн. )

Начало его карьеры

Карьера Брен в бизнесе началась в возрасте 25 лет, в 1958 году, когда он основал компанию Bren, компания по разработке недвижимости, которая построила дома в округе Ориндж, штат Калифорния. Его первая разработка была небольшим домом на острове Лидо, искусственном острове у побережья Ньюпорт-Бич в Калифорнии. Он финансировал строительство с кредитом в размере 10 000 долларов США от Bank of America (BAC BACBank of America Corp27. 75-0. 25% Создано с Highstock 4. 2. 6 ). Брен продал дома, которые он построил, и реинвестировал прибыль в новые разработки. В результате этого размер компании Bren значительно увеличился с течением времени. К началу 1960-х годов Брен проектировал пригородные мастер-плановые сообщества. В этот момент его крупнейшим проектом было развитие города на 10 000 акров в Миссии Вьехо, штат Калифорния.

В 1970 г. Международная бумага (IP IPInternational Paper Co55. 81-2. 29% Создана с Highstock 4. 2. 6 ), крупнейшая в мире компания по производству целлюлозы и бумаги приобрела компанию Bren за 34 миллиона долларов. Два года спустя рецессия ударила по государству. Это привело к резкому падению цен на недвижимость, и это дало Брену возможность выкупить свою компанию из International Paper за гораздо меньшую сумму, чем за то, что он продал. В итоге он приобрел компанию за 22 миллиона долларов.

The Irvine Takeover

В 1977 году было продано ранчо площадью 185 квадратных миль, известное как Irvine Ranch. Собственность когда-то принадлежала шотландскому бизнесмену Джеймсу Ирвину I; однако право собственности было передано некоммерческой организации после его смерти в 1886 году. Фонд, который владел Ирвинским ранчо, начал предпринимать попытки лишить имущество после принятия более жесткого налогового законодательства в штате Калифорния.

Многие компании с глубоким карманом выразили заинтересованность в приобретении ранчо. Одной из таких компаний была компания Mobil Corporation, которая позже объединилась с Exxon для создания ExxonMobil (XOM). Брен также был заинтересован в захвате собственности, но денег, которые он сделал из прежней продажи его компании, было недостаточно. Чтобы взять его на ранчо, Брен связался с покойным А. Альфредом Таубманом, который был известным разработчиком торгового центра. Таубман согласился поставить 40% первоначального взноса. С достаточным количеством денег, чтобы подавать кредит, Брен и Таубман смогли получить многомиллионные кредиты от некоторых банков. Они успешно приобрели Irvine Company, холдинговую компанию, которая владела Irvine Ranch, с их предложением в 337 долларов. 4 миллиона.

Затем Таубман продал часть своих акций некоторым из его близких друзей в качестве средства обналичивания. Некоторые из них были знаковыми фигурами в американской истории и включали Генри Форда II, Милтона Петри, Макса Фишера и Герберта Аллена-старшего.Несмотря на то, что он был крупнейшим акционером Irvine, Брен хотел контролировать весь бизнес. Вскоре после приобретения он заимствовал 560 миллионов долларов и быстро выкупил других акционеров. К 1996 году Брен был единственным акционером компании Irvine.

В течение почти четырех десятилетий компания Irvine разработала многие жилые и коммерческие объекты. Сегодня компания владеет более 110 миллионов квадратных футов инвестиционной собственности. Согласно их веб-сайту, их портфель включает в себя 500 офисных зданий, 41 торговый центр, 130 квартир, пять маринов, три отеля и три поля для гольфа в Ориндж-Каунти, штат Калифорния. Кроме того, компания Irvine обязалась защитить более половины территории Ирвинского ранчо в качестве пустыни и рекреационного заповедника. (См. Также, Как Чжан Синь построил Империю Недвижимости. )

Итог

Дональд Брен сделал свое состояние в сфере недвижимости. После окончания колледжа с дипломом бизнеса он основал фирму по развитию недвижимости, которую он в конце концов продал за миллионы долларов. Затем Брен вступил в контакт с группой инвесторов, чтобы купить компанию по недвижимости, которая была основана в 1864 году. Со временем он выкупил своих партнеров и стал единственным акционером компании. Сегодня он самый богатый девелопер недвижимости в Соединенных Штатах.