a:

Улучшения арендованного имущества имеют разные правила амортизации в зависимости от того, работаете ли вы с финансовой отчетностью налоговой базы США или с общепринятыми принципами бухгалтерского учета (GAAP) США. Для целей налогообложения улучшения арендованного имущества могут быть амортизированы в течение 15 лет. 15-летнее правило было введено Службой внутренних доходов (IRS) в 2004 году. До этого года срок амортизации составлял 39 лет. 15-летнее правило не является постоянным и должно быть повторно разрешено с каждым годом. Срок амортизации фиксируется независимо от фактического срока полезного использования арендованного имущества или оставшегося срока аренды.

Для финансовой отчетности по GAAP улучшения в арендных целях могут быть капитализированы или отнесены на расходы в зависимости от долларовой суммы улучшения. Компании устанавливают лимит капитализации, внутренний стандарт бухгалтерского учета, определяемый руководством, который устанавливает пороговую сумму, над которой капитализируется позиция вместо расходов. Если сумма не превышает лимит капитализации, улучшение арендованного имущества относится на расходы в том периоде, в котором оно понесено. Если, однако, стоимость превышает лимит капитализации, компания капитализирует и амортизирует ее.

Капитализированное улучшение арендованного имущества по GAAP амортизируется в течение меньшего оставшегося срока полезного использования или оставшегося срока аренды. Срок полезного использования определяется на основе оценок управления. Кроме того, оставшийся срок аренды может включать расширения, если они предвидимы и разумно гарантированы. Если здание впоследствии приобретается, аренда прекращает свое действие, и улучшение арендованного имущества будет амортизироваться в течение оставшегося срока полезного использования здания.