Компании-тренинги оценщиков рисуют румяные фотографии простых денег и высоких доходов для оценщиков недвижимости. Реальность заключается в том, что работа занимает много времени, а главный заработок принадлежит людям, которые работают долгие часы и умеют вести собственный бизнес. Доход домашнего оценщика сильно зависит от уровня опыта и лицензирования оценщика.

Оценщик стажеров

Большинство немногих наемных работников-оценщиков оценщиков доступны в коммерческих оценочных фирмах или в офисах государственных налоговых экспертов. Стажеры, проводящие оценку жилого помещения, должны пройти курс по лицензированию и получить лицензию на стажировку до того, как будут рассмотрены на работу. Потенциальные стажеры должны искать лицензированного оценщика недвижимости, который хочет контролировать всю свою работу. Некоторые лицензированные оценщики требуют, чтобы стажеры заплатили авансовый взнос в качестве компенсации за начальный период обучения. Стажеры покрываются страховкой и упущениями надзорных органов (E & O) и получают доступ к необходимым службам данных.

Стажер получает небольшую плату за каждую домашнюю оценку. Платежи начинаются всего с 50 долларов США и увеличиваются до 150 долларов США, так как стажер развивает компетенцию выполнять большую часть работы без посторонней помощи. Стажер должен пройти не менее 2 000 часов обучения, прежде чем пройти квалификационный экзамен, необходимый для того, чтобы стать оценщиком недвижимости. Ожидаемая компенсация в течение учебного периода составляет от 1 000 до 3 000 долларов США в месяц.

Жилой оценщик

После лицензирования в качестве оценщика открывается больше возможностей для работы. Занятость возможна с компанией по управлению оценкой (AMC), кредитным учреждением или государственным учреждением. Большинство наемных работ для налоговых экспертов или оценщиков, хотя есть некоторые позиции для оценщиков полей. Зарплаты начинаются от 35 000 долларов США и превышают 80 000 долларов США. Есть несколько позиций руководства, которые платят более 100 000 долларов США.

Независимые оценщики платежей выполняют большинство оценок для соответствия ипотечным кредитам, рефинансированию или займам на собственный капитал. Финансовые реформы после жилищного кризиса требуют использования неаффилированных оценщиков для большинства оценок ипотеки. Независимые оценщики оплачиваются за работу. Стандартные сборы за оценку Fannie Mae составляют приблизительно 400 долларов США. Задания от ACM оплачиваются в диапазоне от 200 до 350 долларов США. Выполнение оценки в день в течение 50 недель дает валовой доход в размере от 50 000 до 100 000 долларов США.

Сертифицированный оценщик жилья

Сертифицированный оценщик жилья должен иметь как минимум 30-месячный опыт работы в качестве оценщика и пройти специальное лицензирование контрольная работа. Оценка любого дома стоимостью более 1 миллиона долларов или считается сложной должна быть завершена сертифицированным оценщиком.Единые стандарты практики профессиональной оценки (USPAP) устанавливают стандарты для комплексной оценки. Сертифицированные оценщики пользуются спросом на оценки любого размера для использования в судебных разбирательствах, связанных с бракоразводным, имущественным или налоговым судебным разбирательством.

Сертифицированные оценщики жилья пользуются большим спросом и могут взимать больше за свои услуги. По закону, оценщики не имеют права основывать свои сборы на стоимости дома. Они компенсируют это ограничение за счет того, что надбавка на квадратный метр установлена ​​на приблизительный размер. Общая сумма платежей может варьироваться от $ 500 до $ 750 или выше.

Сертифицированные оценщики могут получить валовые доходы в размере от 75 000 до 200 000 долларов США. Более высокий уровень доходов относится к оценщикам, у которых есть стажеры или стандартные оценщики, работающие на них, или проживает в районах с большим количеством дорогих домов.

Фактический доход

Независимые оценщики платежей несут ответственность за все свои расходы. Основная политика E & O стоит 1 000 долларов США в год. Лицензирование программного обеспечения, услуги передачи данных, членские взносы на профессиональную ассоциацию и непрерывное образование стоят не менее 4 000 долларов. Помимо этих базовых расходов оценщику по-прежнему приходится оплачивать поставки, маркетинг, коммунальные услуги, рабочее пространство, налог на самозанятость и автомобильные расходы. Годовая заработная плата обучаемого перед налогами может составлять всего 10 000 долларов США. Оцененный оценщик жилой недвижимости может заработать 150 000 долларов США. Средний доход для домашних оценщиков составляет 52 000 долларов США.