Приобретение нового дома не всегда является бесшовным процессом, но ни один из них не строит с нуля. Фактически, строительство не только требует много времени, но и более дорого. По данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), в марте средняя цена нового дома составляла 288 000 долларов США, но для существующего дома это было всего 224 300 долларов.

Почему разница в цене? Для начала, если вы хотите разделить свой дом со всеми звонками и свистами, это будет стоить вам. Кроме того, вы должны приобрести землю и покрыть расходы, связанные с планом строительства и разрешениями. Вот более пристальный взгляд на факторы, которые делают строительство дома настолько дорогостоящим. (Подробнее см. Если вы покупаете или строите дом? )

Нехватка земли

Когда вы покупаете существующий дом, стоимость земли строится по запрашиваемой цене. Зачастую это относится и к сообществам, планируемым мастерами. Но когда вы строите дом на своих условиях, вам будет поручено найти и купить свою собственную партию. И если вы когда-либо пробовали искать землю, это может быть трудно найти по доступной цене, особенно если вы хотите построить в столичной области.

Размышление о том, что нужно искать землю для сообщества, запланированного мастером? Возможно, вам все равно придется раскошелиться на приличную сумму наличных денег, особенно если вы хотите жить в городской местности или рядом с ней. По данным CNBC, строящиеся партии намного дороже в городских районах, что приводит к снижению прибыли для строителей. Неудивительно, что строители сделают все возможное, чтобы передать эти более высокие издержки вам.

Разработка пользовательских дизайнов

Строительство с нуля дает вам свободу создавать дом, о котором вы всегда мечтали. Ловушка заключается в том, насколько сложна ваша мечта: чем сложнее план, тем больше вы собираетесь тратить. Ожидайте заплатить от 5% до 15% от общих затрат на строительство услуг жилого архитектора, отмечает HomeAdvisor.

Zillow предлагает сохранить простоту, чтобы компенсировать затраты на планирование и строительство. «Посмотрите на пригороды начала 20-го века для вдохновения и уроков элегантной простоты коробки», - советует сайт. Если у вашего строителя есть выбор ранее существовавших планов, вы можете свести к минимуму затраты, настроив существующий дизайн в соответствии с вашими потребностями, а не настаивая на совершенно новом.

Отсроченные планы и разрешения на выдачу разрешений

Планы должны быть представлены в ваше местное здание и разрешить работу; если есть проблемы, они будут отправлены обратно разработчику для пересмотра. После утверждения строители должны получить разрешения на начало строительства. Этот процесс редко такой же плавный, как кажется. Укомплектование персоналом - одна из проблем: CNBC сообщает, что John Burns Real Estate Consulting опросил 100 строителей вокруг U.S. и обнаружил, что строители были разочарованы недоукомплектованными офисами планирования и разрешения.

Изменения в мандатном плане - чтобы убедиться, что дом отвечает строительным нормам, например, может повлечь за собой значительно более (дорогостоящую) работу. «Когда у строителя 25 изменений или более, это большая работа, чтобы получить планы до нового кода», - сказал CNBC Стивен Пол, исполнительный вице-президент по строительным работам в Midland Atlantic Builders в Мэриленде. Проще говоря, больше требований, чтобы достичь кода, равного большему количеству времени и рабочей силы, и более высокие расходы на покупателя жилья.

Модернизация

Когда вы прогуливались по дому модели строителя, было ли это любовью с первого взгляда? К сожалению, то, что вы видите, не обязательно то, что вы получите в своем новом доме по объявленной цене. Большинство домов, построенных по индивидуальному заказу, имеют стандартные функции, и вам придется платить за каждый обновляемый товар.

Полы из твердых пород дерева, кровельное литье, сводчатые потолки, скринированные внутренние дворики, мраморные столешницы и стены с акцентом приходят за дополнительную плату. Слово мудрому: не позволяйте строителю принуждать вас покупать модные апгрейды, которые вы не можете себе позволить. Многие обновления могут быть установлены позже, когда у вас может быть больше свободных денег, чем сейчас.

Инспекционные расходы

В соответствии с законом требуется несколько инспекций для обеспечения того, чтобы ваш новый дом соответствовал местным и государственным нормам. Строитель может справиться с этим для вас, но угадайте, кто будет покрывать расходы? Лучше всего провести окончательную проверку, проведенную объективной стороной, которую вы (а не строитель) нанимаете, прежде чем выходить на новый дом. (Более подробно см. Стоит ли проводить внутренние осмотры? - Цена против стоимости .)

Новые правила

Строители также увеличивают свои расходы, чтобы покрыть недавно внедренные правила по управлению эрозией дома, кодам энергии и пожарные спринклеры. «Новые правила по защите окружающей среды и поддержанию местных финансов города сделали чрезвычайно трудным для домовладельцев строительство доступных домов», - рассказали аналитики из John Burns Real Estate Consulting CNBC. Конечно, если этот спринклер предотвращает пожар от более чем минимального повреждения, когда неисправный провод замыкается, он будет стоить каждого копейки.

Итог

Строительство дома может быть очень дорогостоящим, поэтому лучше всего понять все факторы, которые входят в уравнение, прежде чем двигаться вперед. Кроме того, исследуйте строителя, чтобы подтвердить, что компания уважаема и поддерживает свою работу с гарантией.

И не забудьте нанять адвоката для ознакомления с условиями договора о строительстве, прежде чем подписываться на пунктирной линии, чтобы начать проект и купить дом. (Подробнее см. «За и против покупки» или «Строительство дома» .)