a:

Оцененные оценщики жилой недвижимости могут использовать сайт Zillow Group (Z) Zillow. com, чтобы сделать быстрый поиск имущества для клиентов, чтобы узнать, в каких районах находятся их дома, и получить общее представление о ценах, по которым могут оцениваться свойства. Однако оценщики не используют данные, найденные на Zillow, для подготовки официальных домашних аттестатов для домовладельцев и кредиторов. Вместо этого лицензированные оценщики объединяют фактические данные о продажах, введенные в систему множественного листинга региона (MLS), и данные, собранные во время посещений на местах в домах клиентов, для определения точных значений.

Зачем избегать Zillow

Когда дело доходит до подготовки домашней оценки, лицензированные оценщики избегают Zillow, потому что информация, найденная на веб-сайте, не всегда точна. Например, список, найденный на Zillow, может показаться неточным количеством комнат и неправильным квадратным метром. Кроме того, состояние дома не всегда точно, и условие дома играет важную роль в его ценности.

Как оценщики прибывают по цене

Оценщики ищут сопоставимые продажи - «comps» - в окрестностях как часть процесса оценки дома. Базы данных MLS имеют самые точные вычисления, поскольку данные MLS вводятся агентами по недвижимости, которые перечислили дома и закрыли продажи.

Некоторые оценщики используют запатентованные базы данных, созданные для этой профессии, такие как Real Quest Professional и Appraisers Now. Эти типы баз данных предоставляют инструменты, облегчающие проведение исследований по оценке, такие как данные MLS из нескольких юрисдикций, аэронавигации, карты наводнений и отчеты о выкупах. Эти инструменты помогают оценщикам предоставлять домовладельцам и кредиторам точную оценку имущества.