В связи с тем, что Федеральная резервная система, вероятно, скоро поднимет процентные ставки, многие люди начинают скупать арендуемую недвижимость. Это отличный способ заработать пассивный доход и разнообразить свой портфель. Но не прыгай с закрытыми глазами. Даже если вы являетесь домовладельцем, владельцем арендуемой недвижимости является другой зверь. Закон о налоге на недвижимость не является тем же самым для аренды, как и для резиденций. Вот несколько способов спасти себя от налогового человека и получить максимальную отдачу от инвестиций в недвижимость.

Налоговые советы

Если вы привыкли платить налоги на свой дом, есть некоторые различия в налогах на имущество для помещиков. Вот то, что вам нужно знать, когда речь заходит о налогах на аренду недвижимости: (Подробнее см. Ниже: Налоговые отчисления для владельцев арендных объектов .)

• Запишите свои вычеты. Как и любой мелкий бизнес, вы можете вычесть издержки на управление вашей недвижимостью из ваших налогов. Сюда могут входить реклама, обслуживание, коммунальные услуги, страховые взносы, плата за управление, ремонт и многое другое. Вы также можете вычесть любой пробег, связанный с поддержанием аренды имущества. Держите маленькую записную книжку в своем автомобиле, чтобы регистрировать свой пробег.

• Знайте разницу между ремонтом и улучшением. Согласно Службе внутренних доходов (IRS), есть два типа изменений, которые вы можете внести в аренду. Один из них - это ремонт, который можно вычесть из ваших налогов. Ремонт подразумевает исправление того, что сломано, например, водонагреватель или неисправная проводка. Улучшение - это когда вы делаете изменение, которое увеличивает стоимость дома, например, завершение подвала или добавление энергоэффективной изоляции. Усовершенствования должны быть обесценены в течение определенного периода времени. (Подробнее см. Ниже: Как работает амортизация арендной платы .)

• Вы не имеете права вычитать что-либо. IRS ограничивает вычеты для супружеских пар, подающих совместную прибыль в размере 150 000 долларов США или более. Отчисления начинаются с 100 долл. США. Если вы заработаете 100 000 долларов США, вы можете вычесть до 25 000 долларов США. Однако любые убытки, превышающие эту сумму, могут быть перенесены на будущие годы. Если ваша зарплата превышает эту сумму, обязательно отложите деньги на арендные платежи.

• Подсчитайте свое время. Согласно сертифицированному финансовому планировщику (CFP) Крису Харди, если вы проводите более 750 часов в год, работая над своим бизнесом в сфере недвижимости, вы можете вычесть расходы, даже если вы превысите порог дохода. Это может стать огромным преимуществом для высокооплачиваемых профессионалов. Отслеживайте время, затрачиваемое на аренду вашего имущества. Таким образом, у вас будет запись в случае вызова IRS. (Подробнее см. Ниже: Советы для предполагаемого арендодателя .)

• Живи там первым. Харди говорит, что еще один способ сэкономить на налогах - это жить в своем арендованном имуществе не менее двух лет, прежде чем сдавать его в аренду.Одинокие люди могут получить 250 000 долларов прибыли от прироста капитала без уплаты налогов (или 500 000 долларов США для совместного участия супружеских пар). Когда вы продаете свой дом, вы сможете вычесть до этой суммы любую прибыль, которую вы заработаете. Это отлично подходит для людей, которые хотят купить дома и перевернуть их позже.

• Дома для отдыха имеют специальные правила. Если у вас есть дом для отпуска, который вы сдаете в аренду, вам не нужно платить налоги, если он арендован менее чем за две недели в год. Это может быть отличным способом сделать некоторые дополнительные деньги на вашей собственности, не платя дополнительных налогов на нее.

Практический результат

Закон о налоге на недвижимость может быть волосатым, но не позволяйте этому мешать вам покупать дом для сдачи в аренду, если вы находитесь в подходящей для этого позиции. Вышеприведенные советы помогут. Если у вас есть дополнительные вопросы, обратитесь к специалисту по налогам, который может вам помочь. (Подробнее см. Ниже: Плюсы и минусы собственности на аренду недвижимости .)