Арендная плата, которую вы можете себе позволить за зарплату в размере 50 000 долларов США, или любую зарплату, если на то пошло, - это не то же самое, что и сумма, на которую вы претендуете. Квалификация часто основана на эмпирическом правиле, как правило «40 раз в аренду», в котором говорится, что для оплаты определенной ренты ваша годовая зарплата должна быть в 40 раз больше этой суммы.

В этом случае 40 раз $ 1, 250 составляет $ 50 000. Поэтому, если вы зарабатываете $ 50 000, вы можете получить $ 1 250 в месяц в аренду. Подробнее о теме см. Руководство для арендаторов: Процесс проката.

Проблемы с правилом «Аренда за 40 дней»

Одним из недостатков этой формулы является то, что в расчете используется доналог или валовой доход. Несмотря на то, что вы зарабатываете 50 000 долларов в год, сумма, которую вы должны потратить, - ваша заработная плата - меньше.

Еще одна проблема с правилом «40 раз в аренду» заключается в том, что это общее правило и не учитывает вашу конкретную финансовую ситуацию. Он не подсчитывает ваши расходы. Вместо этого он просто предполагает, что если вы потратите одну сороку своей зарплаты на аренду, то, что осталось, будет достаточно, чтобы оплатить все ваши другие счета и обязательства.

Лучшее правило большого пальца

Несколько более реалистичный ориентир предлагает потратить 30% от вашей арендной платы за аренду. Это правило допускает налоги, выход на пенсию и другие вычеты до прибытия к листингу.

При вашей зарплате в размере 50 000 долларов США, если ваша ежемесячная плата за прием домой составляет 3 500 долларов США, например, ваша ежемесячная арендная плата не должна превышать 1 доллара США, 050 долларов США.

Но все еще есть вопрос о ваших конкретных расходах. Для этого вам нужен бюджет, особенно учитывая, что 50 000 долларов США могут не заходить слишком далеко, если стоимость жизни высока, где вы надеетесь найти квартиру.

Подход, основанный на бюджете

Лучший способ определить, сколько арендной платы вы можете себе позволить, состоит в том, чтобы скомпоновать ваши фактические ежемесячные расходы и вычесть их из вашей ежемесячной заработной платы на дому.

Этот подход, основанный на бюджете, занимает больше времени, но более точен и помогает избежать неприятных сюрпризов, таких как нехватка денег и поиск того, что вы не можете оплатить один или несколько счетов.

Коммунальные услуги - Начните с коммунальных услуг, таких как вода, канализация, мусор, электричество, нефть и газ. Вода, канализация и мусор часто включаются в аренду, но не всегда. Другие коммунальные услуги включают в себя кабель, Интернет, телефон и даже безопасность и обслуживание в некоторых квартирных комплексах.

Стоимость электроэнергии, нефти и / или газа может варьироваться в зависимости от возраста и состояния квартиры. Хорошо изолированная квартира, например, будет стоить меньше тепла.

Лучший способ определить вероятную стоимость коммунальных услуг в новой квартире - попросить арендодателя или запросить нескольких текущих жителей.

Пища и инциденты - В эту категорию входят продукты, моющие средства, бумажные полотенца и другие предметы, которые вы используете и заменяете на регулярной основе.Если у вас уже есть бюджет на продуктах, используйте это как свою основу.

Если вы впервые выезжаете самостоятельно, создание бюджета на поставку продуктов и расходных материалов не является трудным или трудоемким. Час в неделю должно быть достаточно времени для планирования приема пищи, и экономия может складываться. Подробнее о настройке бюджета на питание см. Как управлять бюджетом продуктов питания .

Транспорт - Ваш ежемесячный платеж автомобиля, бензин, нефть и техническое обслуживание составят большую часть вашего бюджета транспорта. Включите парковку и пошлины, если они являются регулярными расходами для вас. Если вы полагаетесь на общественный транспорт, используйте эти расходы. Если вы владеете и пользуетесь автомобилем, а также общественным транспортом, включите оба.

Кредиты и кредитные карты - Вы должны учитывать платежи по кредиту, такие как студенческие ссуды и долги с оборотной (кредитной картой), как часть вашего бюджета. Имейте в виду, что чем больше вы можете заплатить, особенно на возобновляемом кредите, тем быстрее баланс будет снижаться. Не просто оплачивайте минимальный срок, если у вас нет другого выбора.

Страхование арендодателя - Это не роскошь. Страхование арендаторов защищает ваши личные вещи от потери или кражи и обеспечивает защиту ответственности в случае, если вам предъявлен иск, потому что кто-то получил ранения в аренду или арендуемое вами имущество. Эти средства защиты не предоставляются вашим домовладельцем.

Подробнее, проверьте Средняя стоимость страхования арендатора .

Выход на пенсию и сбережения - Взносы на спонсируемый компанией 401 (k) или пенсионный план будут вычтены до того, как вы заплатите, и их не нужно учитывать. Тем не менее, любые сбережения, которые выходят из вашей заработной платы на дому, делают.

Не забудьте выделить небольшую сумму для чрезвычайного фонда для покрытия непредвиденных расходов, таких как ремонт автомобилей. См. Создание чрезвычайного фонда за советом.

Дискреционные расходы - Одежда, рестораны, членство в спортзалах и хобби - всего лишь несколько вещей, которые подпадают под эту разную или дискреционную категорию расходов. Это самая гибкая часть вашего бюджета и может быть уменьшена или даже устранена по мере необходимости.

Пособие по арендной плате

Вычтите свой ежемесячный бюджет с вашего ежемесячного дохода, а оставшаяся сумма - это вы должны заплатить за аренду - то, что вы реально можете себе позволить. Если сумма слишком мала для доступных квартир в вашем районе, внимательно изучите свои дискреционные расходы в первую очередь и в других категориях по мере необходимости.

Вам также может понадобиться взвесить варианты перехода на менее дорогой язык или совместное использование квартиры с соседями по комнате. Во многих сообществах заработная плата в размере 50 000 долларов США может не простираться слишком далеко, особенно если у вас есть студенческие ссуды для погашения.

Подробнее о настройке бюджета см. Основы бюджетирования .

The Bottom Line

Два инструмента поиска, Апартаменты. com и MyApartmentMap, могут помочь вам найти доступные апартаменты в вашем ценовом диапазоне. Вы можете проверить эти сайты, прежде чем создавать свой бюджет, чтобы получить представление о том, какова должна быть ваша цель.

Последний важный фактор связан с вашими личными приоритетами.Если инвестирование для выхода на пенсию является высокоприоритетным, или важно экономить на новом автомобиле или путешествии, вы можете уменьшить свои ожидания в отношении места для проживания и вкладывать больше средств в то, что для вас важно.