Поздравления. Вы приземлились на новую работу с годовой зарплатой в 100 000 долларов, и вы собираетесь на охоту за квартирами. Вероятно, ваш первый вопрос: «Сколько я могу заплатить за аренду? «

У этого вопроса есть два ответа - один, технический; другой, практический.

Технический ответ

Технический ответ на вопрос о том, сколько вы можете заплатить в аренду, зависит от оценок, основанных на одном из нескольких эмпирических правил. Эти оценки являются техническими, поскольку владельцы недвижимости используют их для предварительной квалификации для арендной платы, которую, по их мнению, вы можете себе позволить.

Одно правило большого пальца включает в себя разделение вашего дохода до вычета налогов на 40. Это означает, что если вы зарабатываете 100 000 долларов в год, вы должны иметь возможность арендовать 2 500 долларов в месяц.

Другое эмпирическое правило - 30%. Если вы возьмете 30% от $ 100 000, вы получите $ 30 000. Разделите эту цифру на 12 (количество месяцев в году) и ответ - сюрприз - составляет 2 500 долларов США в месяц.

Существует также правило «большого пальца» под названием 50/30/20. Это руководство предполагает, что вы тратите 50% своего дохода после уплаты налогов на фиксированные расходы, такие как аренда, коммунальные услуги и транспорт; 30% на ежедневные расходы; и 20% по долгам, пенсионным и аварийным сбережениям.

При таком подходе, если ваш взнос за доходе составляет, скажем, 75 000 долларов США (с учетом налогов и взносов в пенсионный план на сумму 100 000 долларов США), потратив половину на аренду, коммунальные услуги и транспортировка составит 37 500 долл. США. Это составляет 3 125 долл. США в месяц, но распределение арендной платы, вероятно, будет ниже с учетом расходов на транспорт и коммунальные услуги.

Практический ответ

Проблема со всеми техническими «эмпирическими правилами» заключается в том, что они не учитывают вашу конкретную финансовую ситуацию. Просто потому, что арендодатель желает арендовать квартиру в размере 2 500 долларов, это не значит, что вы должны подписать этот контракт.

Практический ответ требует некоторого расчета на основе ваших финансов. Процесс начинается с составления списка расходов на проживание в домашних хозяйствах - не включая аренду.

Утилиты - Если вы перемещаетесь в той области, где вы уже живете, вы можете с легкостью оценить утилиты, используя прошлые счета в качестве точки отсчета.

Если вы находитесь в новом регионе, спросите коллег, местных жителей или даже потенциальных помещиков. Большинство из них захотят поделиться с вами информацией о средней ожидаемой стоимости коммунальных услуг в вашем регионе. Убедитесь, что вы также знаете, что включено в арендную плату, например, воду, газ, нефть или электричество.

Пища и инциденты - Это включает в себя продукты, чистящие средства и случайные расходы, такие как зубная паста. Если вы не знакомы с ценами в этом районе, посетите пару крупных продуктовых магазинов, ценные товары и сравните их с тем, что вы потратили в прошлом, чтобы достичь ожидаемого результата.

Транспортировка - Этот расход учитывает вашу оплату и страхование автомобиля, бензин, техническое обслуживание, парковку и пошлину. Он также может включать в себя расходы на общественный транспорт и любые другие расходы, связанные с поездками, связанными с работой или не связанными с работой.

Связь - Эта категория включает в себя стационарные, сотовые и / или платы за пользование Интернетом. Любые средства, которые вы используете для общения с другими, должны учитываться здесь.

Одежда - Стоимость одежды может быть оценена, исходя из прошлого опыта. В качестве альтернативы, если вы начинаете новую работу, требующую обновления одежды, например, костюмы вместо повседневной одежды, учитывайте это как часть вашего планирования.

Долг - У большинства людей есть долг. Это могут быть студенческие ссуды, кредитные карты или платежи на водном мотоцикле. Эти платежи должны быть сделаны, и вы должны планировать их соответствующим образом.

Обязательно допустите больше, чем «минимальный» платеж, когда речь идет о возобновляемом долге, таком как кредитные карты. Если вы не можете полностью оплатить свой остаток на карте, вы должны заплатить его в максимально короткие сроки, чтобы избежать переплаты по процентам.

Выход на пенсию и сбережения - Не сокращайте себя в этом отделе. Если у вас есть спонсор компании 401 (k), укажите сумму, которую вы вносите. Кроме того, убедитесь, что вы удерживаете средства на черный или аварийный сберегательный счет (подробнее см. Создание Чрезвычайного фонда ).

Страхование арендодателя - Аренда квартиры не исключает необходимости защиты ваших вещей в случае потери. Также он не снимает с себя ответственность за защиту себя от ответственности в случае, если кто-то пострадал в вашей новой квартире.

Подробнее об этом предмете см. Средняя стоимость страхования арендатора.

Дополнительно - Последняя часть вашего списка расходов на проживание предназначена для дополнительных услуг, таких как кабельное телевидение, Netflix, фильмы, рестораны, членство в спортзале или расходы, связанные с вашими хобби. Эти вещи являются наиболее гибкой частью ваших расходов на проживание, но вам нужно их перечислить.

Пока вы находитесь в этом, установите приоритеты этих дополнительных функций. Таким образом, если вы обнаружите, что вам нужно сократить расходы, вы уже решите, какие вещи наименее важны.

Сделайте математику

Начиная с вашей фактической ежемесячной зарплаты за вычетом, вычтите свои общие ежемесячные расходы на проживание. Остается сумма, которую можно арендовать.

Это не значит, что вы должны фактически обязать себя этой суммы. Имеет смысл оставить себе небольшую комнату для учета расходов, которые вы не смогли учесть или непредвиденных расходов по дороге.

Подробнее о составлении бюджета см. Основы бюджетирования.

Нижняя линия

Если фактическая сумма, которую вы можете себе позволить, значительно ниже суммы, которую вы получаете с помощью мер «большого пальца», это может быть подходящее время для переоценки расходов на проживание и обрезания или устранения по возможности.

В некоторых крупных городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, цена аренды может привести к большему укусу вашего бюджета. Если это так, вам может потребоваться найти одного или нескольких соседей по комнате и / или подумать о том, чтобы жить в менее дорогом районе.

Знание ваших ограничений перед поиском позволит сэкономить время и поместить вас в новую квартиру, которая соответствует вашим финансам с гораздо меньшими проблемами.