Вы забронировали квартиру в Барселоне на Airbnb для своих последних каникул. Вы предпочитаете Убер такси. Вы просто нарезали 50 долларов на музыкальный проект Kickstarter друга, и вы ожидаете получить копию компакт-диска, когда он будет выпущен. Вы не можете называть себя фанатиком, но вы полностью восприняли дух экономики разделения.

Итак, почему бы не сделать следующий шаг и сделать crowdfunding работу для ваших финансов? До сих пор инвестиции в недвижимость в Нью-Йорке были, вероятно, лучше всего для тех, кто был благословлен с наследством или, по крайней мере, с некоторыми серьезными опционами на акции. Теперь, когда crowdfunding - поцарапать, что, назвав это венчурное инвестирование в толпу, вошел в сцену недвижимости, некоторые из самых желанных свойств Америки стали чуть более доступными для масс.

Но насколько это доступно? (Для смежных чтений на сцене недвижимости Big Apple см .: Нью-Йоркская недвижимость: безопасная гавань? )

Амбициозная цель

Prodigy Network называет себя «лидером в сфере недвижимости» crowdfunding ", и это, безусловно, авангард. Философия компании, согласно ее веб-сайту, кажется практически альтруистической: обеспечить беспрецедентный доступ к «основным недвижимым имуществом в Манхэттене, которые ранее были доступны только для учреждений и людей с ультра-высоким чистым капиталом. «

Вкратце: инвестиции в некоторые из самых дорогих коммерческих городских объектов недвижимости в мире уже не ограничиваются 1% - или даже, якобы, топ-10%. Если на рынке недвижимости Манхэттена есть темная сторона этой надежной деятельности, это может быть своего рода ценовой пузырь эпохи рецессии, который некоторые эксперты опасаются на горизонте. Тем не менее, это вряд ли останавливает этот запуск от привлечения новых инвесторов к этому смелому новому объекту недвижимости.

Как это работает

Если все это звучит дико амбициозно, давайте демистифицируем этот процесс. Как именно принцип crowdfunding - по-видимому, низкий риск при применении к трате $ 100, чтобы помочь вашему любимому продуктовому грузовику купить второй автомобиль, из которого можно сложить свои тако, действительно работать, когда дело доходит до высокопоставленного мира недвижимости? (Для смежного чтения см .: Инвестирование в REITs в Нью-Йорке и Выбор аренды или покупки в Нью-Йорке. )

Прежде всего, это не бутик версия кризиса субстандартного недвижимого имущества: в то время как Prodigy Network может быть демократическим духом, не все квалифицируются как инвестор. Прежде чем вы сможете просматривать свойства, вам необходимо создать онлайн-учетную запись, которая запрашивает ваш годовой доход за предыдущие два года, а также ваш прогнозируемый доход на следующий год. По сути, компания хочет знать, являетесь ли вы жизнеспособным инвестором, то есть если вы делаете меньше (или больше), чем 200 000 долларов в год.Это создает впечатление, что, хотя инвестиции открыты для немиллионеров, Prodigy ищет клиентов с большой суммой наличных денег.

После создания профиля на веб-сайте вы получите доступ к онлайн-объявлениям Prodigy: хлеб и масло сайта. Для каждого проекта недвижимости вы можете просмотреть несколько ключевых данных, необходимых для потенциальных инвесторов, чтобы оценить их интерес. Во-первых, минимальные инвестиции отсеят множество покупателей окон.

Например, новейшая возможность сайта, собственность на 25 ^th на Манхэттене, перечисляет минимальные инвестиции в размере $ 20 000. Кроме того, вы можете узнать примерный период ожидания, который является ожидаемым временем перед продажей недвижимости. Вы также сможете просмотреть текущую годовую оплату - то, что сделают инвесторы в этом году, - а также прогнозируемую годовую процентную ставку прибыли. По текущим проектам последняя ставка колеблется от 10% до 23%.

The Bottom Line

Prodigy Network предлагает совершенно разные возможности на рынке коммерческой недвижимости - здесь нет загородных домов, где цены в этом году стремительно растут. Если вы готовы комфортно инвестировать, возможно, никогда не было лучшего времени для рассмотрения этого рынка. (Для смежных чтений см .: 3 способа инвестирования в недвижимость Нью-Йорка. )