Если вы подумываете о покупке квартиры или кондоминиума в качестве инвестиционной собственности или в качестве основного места жительства, вам придется заплатить больше, чем просто ежемесячные расходы на проживание и проживание. Единственными для рынка квартир / кондоминиумов являются ежемесячная плата за обслуживание. Эти сборы могут варьироваться в цене и иметь реальную нагрузку на кондо.

Рассмотрим это: ежемесячная плата за обслуживание может быть дешевой, как 50 долларов США в месяц, или до 1 000 долларов США в месяц. Все зависит от размера квартиры и местоположения. С местоположением, являющимся всем, покупайте в популярном районе, и вы будете платить больше за обслуживание, чем если бы приобрели квартиру в менее модной области.

Ежемесячная плата за обслуживание может влиять не только на ваш банковский счет; они могут изменить значение свойства. Это потому, что квартира или кондоминиум с низкой стоимостью обслуживания будут продаваться быстрее, чем одна с высоким ежемесячным обслуживанием. Более того, те, у кого низкие ежемесячные платежи, часто могут продаваться больше, чем единицы, которые ежемесячно взимают высокие сборы. В конце концов, покупатели / инвесторы с привязкой к денежным средствам не будут в восторге от того, что заплатят 1 000 долларов США в месяц в виде сборов за обслуживание по ипотеке. Это также идеально подходит для проживания в здании, где есть плата за ассоциацию домовладельцев, и ежеквартально или годовая плата может быть использована на ваш счет.

Плата за строительство здания

Когда речь заходит о ежемесячной оплате за обслуживание, инвесторы могут не только думать об этом с точки зрения стоимости. Они также должны рассмотреть возможность получения услуг квартирами и владельцами кондоминиумов. Многие строительные операторы ежемесячно взимают плату за обслуживание, чтобы покрыть расходы на содержание газона и открытых площадок, электричество, воду и другие услуги в общих помещениях, а также поддерживать бассейн, теннисные корты, тренажерный зал или другие удобства. Ежемесячный сбор за обслуживание может также использоваться для сбора мусора и внешнего обслуживания каждой квартиры или кондоминиума. Ежеквартальная или ежегодная оценка обычно покрывает те неожиданные или крупные расходы, которые не подпадают под категорию ежемесячного обслуживания.

Помимо общего содержания, существует множество других причин, по которым оператор кондо или квартиры взимает различные ежемесячные платы за обслуживание. Например, вы можете покупать в комплексе, где есть служба консьержа, повышенная безопасность или крытая парковка, все из которых собираются увеличить сумму, которую вы платите каждый месяц. В зависимости от оператора здания некоторые из этих дополнительных функций могут быть необязательными, что означает, что вы можете снизить ежемесячные расходы, отказавшись от некоторых удобств.

Какие пошлины не покрывают

Один из ударов против владения квартирой или кондоминиумом заключается в том, что, в то время как вы платите эту ежемесячную плату за обслуживание, вы сами по себе, если что-то пойдет не так внутри вашего подразделения.Скажем, ваш плиточный пол начинает разваливаться. В большинстве случаев арендаторы получат это фиксированное бесплатно; однако владельцам квартир и вилл придется подносить счет на ремонт, как если бы они жили в доме с одной семьей. С другой стороны, владельцам кондо / квартир не нужно беспокоиться о том, чтобы лопать их дорожку после каждой зимней шторма, как это делают домовладельцы. Они также не должны нанимать ландшафтного дизайнера или экстерьера.

Сравнительные сборы

Поскольку ежемесячная плата за обслуживание может варьироваться от одного здания к другому, потенциальным владельцам приходится ходить по магазинам и рассматривать больше, чем просто цену единицы при покупке квартиры или кондоминиума. Вы хотите получить список того, что покрывает ежемесячный сбор за обслуживание, чтобы вы могли сравнить яблоки с яблоками. Сравнивая плату за обслуживание жилого комплекса голых костей с той, которая поставляется с тонны колоколов и свистков, не даст вам точной картины.

Вы также должны учитывать, какие услуги вам действительно нужны или нужны. В конце концов, вы не хотите покупать подразделение в причудливой кондо, заплатить целое состояние за все эти удобства и прекратить использование ни одного из них. Не тип тренажерного зала? Тогда здание, которое заставляет вас платить за содержание оздоровительного клуба в здании, возможно, не для вас. Ненавижу плавание? Тогда вы, вероятно, захотите пропустить здание с пулом, особенно если это означает, что вы в конечном итоге заплатите больше.

Bottom Line

В конце дня, который кондо, который вы выберете для покупки, будет сводиться к вашей уникальной личности и тому, что вы хотите, из того места, где вы живете. Скорее всего, люди будут платить меньше за ежемесячное обслуживание и, скорее всего, будут легче продавать устройство, особенно если оно расположено в приличной зоне перепродажи. Люди, которые любят удобства и могут позволить себе заплатить за них, будут привлечены к зданию с более высокими ежемесячными сборами за обслуживание. Хотя это может стоить дороже, льготы для этих людей могут перевесить сборы.