Рынок недвижимости Нью-Йорка включает в себя одни из самых громких объектов в мире. Это также один из самых дорогих вложений (и почему так много жителей являются арендаторами). Если вы не можете позволить себе напрямую инвестировать в рынок недвижимости Нью-Йорка, существует несколько публично торгуемых инвестиционных фондов недвижимости (REIT), которые могут дать вам возможность разоблачить.

REIT - это, по сути, компании по недвижимости, которые напрямую инвестируют в недвижимость через недвижимость или ипотеку. Служба внутренних доходов требует, чтобы REIT выплачивали основную часть налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов акционерам. Компании с статусом REIT не платят корпоративный подоходный налог.

Вы можете покупать и продавать акции REIT. Как и акции, они торгуют на бирже. Есть три публично продаваемых REIT, которые сосредоточены главным образом на недвижимости в Нью-Йорке. (Подробнее см. Ниже: 3 Типы REIT для вашего портфолио .)

SL Green

SL Green Realty Corp. (SLG SLGSL Green Realty Corporation95. 30 + 1. 22% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) утверждает, что это самый крупный офис в Нью-Йорке. Основное внимание в нем уделяется приобретению, развитию и управлению коммерческой недвижимостью в Манхэттене. Его портфель имеет долю собственности в 96 зданиях в Манхэттене. SL Green также владеет долями собственности в 35 зданиях в Бруклине, Лонг-Айленде, Вестчестер-Каунти, Коннектикуте и Нью-Джерси. (Подробнее см. С SL Green Realty, Focus явно не проблема .)

Один из его трофейных объектов включает 220 East 42nd Street, известную как The News Building. В его вестибюле расположен знаменитый вращающийся мир, выпущенный в сериале Superman 1950-х годов.

Фирмы финансовых услуг Citigroup Inc. (C CCitigroup Inc73. 80-0. 34% Создано с Highstock 4. 2. 6 ), тем временем, является одним из высококлассных арендаторов SL Green. Его подразделения Global Wealth Management и Global Trading расположены в двух корпусных кампусах, расположенных по адресу 388-90 Greenwich Street в Трибеке.

Акции SL Green trade на NYSE. Его цена акций колеблется от $ 89. 05 - 113 долларов США. 08 в прошлом году.

Целевая аудитория Empire State Realty

Соответственно названная Empire State Realty Trust Inc. (ESRT ESRTEmpire State Realty Trust Inc20. 27 + 1. 25% Создано с помощью Highstock 4. 2. 6 ) может похвастаться Эмпайр-стейт-билдинг среди объектов в своем портфеле. В целом его портфель включает в себя 14 офисных объектов и шесть торговых объектов в Манхэттене и большую столичную область Нью-Йорка. (Для смежных чтений см .: Наконец, некоторые бычьего значения для коммерческой недвижимости .)

Девять из офисных объектов, включая Эмпайр-стейт-билдинг, находятся в Манхэттене в центре. Остальные находятся в графстве Вестчестер, Нью-Йорк и графстве Фэрфилд, штат Коннектикут.Шесть торговых объектов расположены в Манхэттене и Вестпорте, штат Коннектикут.

Расположение офиса и торговых объектов в Манхэттене Empire State Realty Trust включает в себя Юнион-сквер, Гранд-Центр, Колумбус-Серкл и несколько объектов вдоль Бродвея.

Акции Empire State Realty Trust также торгуются на NYSE. Его цена акций колеблется от 13 долларов. 20 - 17. 34 в прошлом году.

Нью-Йорк REIT

American Realty Capital's New York REIT Inc. (NYRT NYRTNew York REIT Inc7. 34 + 0. 14% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) стало последний абитуриент в мире REIT в Нью-Йорке, когда он дебютировал на NYSE в апреле этого года. Он приобретает доходную коммерческую недвижимость и владеет долями в 22 свойствах, которые преимущественно являются офисными и розничными. (Подробнее см. Ниже: Как анализировать REITs .)

Свойства в своем портфеле включают Worldwide Plaza в Мидтауне и здание Twitter, расположенное в Манхэттене Silicon Alley.

Следите за тем, как будущее этого REIT разворачивается. В октябре 2014 года American Realty Capital объявила, что наняла Barclays Capital и RCS Capital в качестве финансовых консультантов для оценки стратегических вариантов повышения акционерной стоимости. Согласно отчетам, Empire Trust Realty Trust выразила заинтересованность в приобретении Нью-Йоркского REIT.

«Неудивительно, что руководство и совет директоров разочарованы и считают, что рынок недооценивает наши акции», - сказал Майкл Хэппель, президент New York REIT. «В свете запросы, которые мы получили с потенциальными стратегическими возможностями, наш совет твердо убежден, что мы должны привлекать финансовых консультантов для предоставления всесторонне информированных и объективных консультаций для оказания помощи руководству в оценке всех наших вариантов », - добавил он.

Акции варьируются от $ 9. 51 - 12 долларов. 32, так как REIT начал торговать.

Риски и вознаграждения

Поскольку три REIT, описанные выше, публично торгуются, они являются высоколиквидными инвестициями. Помните, что вы можете покупать и продавать свои акции, как акции. Они также обеспечивают диверсификацию, потенциальное повышение стоимости капитала и доступный способ для инвесторов получить доступ к рынку коммерческой недвижимости Нью-Йорка.

Еще одно преимущество инвестирования в REIT заключается в том, что они генерируют доход от дивидендов для инвесторов. Они должны распределять по меньшей мере 90% налогооблагаемого дохода каждый год акционерам посредством дивидендов.

Как и любые инвестиции, существуют риски, связанные с инвестированием в REIT. Возврат не гарантируется.

REIT также уникальны, так как рост процентных ставок может повлиять на их доходность. Для совершения приобретений REIT полагаются на долги или заемные деньги. Когда процентные ставки растут, стоимость заимствований также растет, сокращая прибыль.

В нижней части

Нью-Йорк имеет три публично торгуемых REIT, ориентированных на рынок коммерческой недвижимости. Они предлагают ликвидность, диверсификацию и доступный способ для инвесторов получить доступ к одному из самых динамичных рынков недвижимости в мире.Они также выплачивают дивиденды акционерам и предлагают потенциальное повышение капитала для умеренных и долгосрочных инвесторов. (Подробнее см. Живые, Здравоохранение и Управление REITs .)