Когда вы начинаете видеть службы отслеживания недвижимости, такие как Curbed, сообщив о проскальзывании второго квартала из предыдущего квартала в Hamptons, пришло время отправиться на холмы, спуститься вниз или вниз?

Инвестирование в недвижимость в Hamptons немного похоже на инвестиции в очень высокие запасы P / E, которые не подвержены анализу обычными знаками и знаменами, описанными Грэмом и Доддом в анализе безопасности , аналитическая Библия Уолл-стрит. Мы все их видели: среднее соотношение цены и прибыли Dow Jones Industrials находится в диапазоне 16-17, и вот этот запас составляет 95 или более, потому что кто-то думает, что будущие доходы будут просто великолепны! Позолоченный век имел Ньюпорт, где одним из желательных удобств была глубина анкеровки у побережья Род-Айленда, достаточная для размещения киля океанской яхты во время отлива. У наших маленьких позолоченных людей есть Hamptons, и там есть глубоководная привязанность.

Города Хэмптонов

«Хэмптон» составляют коллекцию из примерно 20 городов, деревень и деревень, расположенных на восточной оконечности Лонг-Айленда; на Южном Форке, конечно, вдоль Атлантики. Большие города - Восточный Хэмптон, Уэстхэмптон, Саутгемптон и Саг-Харбор, в которых летом около 9 000 человек насчитывается около 100 000 человек, возможно, 130 000 человек. Образец последних нескольких лет

Давайте вернемся пару лет и распакуем Curbed. com квартальные заголовки вместе с соответствующими данными о ценах и продажах:

2013

Средняя цена продажи	Средняя Q / Q	Средняя цена продажи	Средняя / Средняя	Медиана Q / Q	Продано	Внесено в список	Q1:
Увеличение объема, цены в первом квартале 2013 года $ 1, 218, 594	-42. 8%	$ 740, 000	60. 7%	-18. 4%	347	1437	Q2:
Второй квартал 2013 года Самый активный весна с 2006 года $ 1, 696, 879	39. 2%	$ 920, 000	54. 2%	24. 3%	675	1573	Q3:
Третий квартал 2013 года демонстрирует умеренный рост цен, увеличение объема $ 1, 470, 565	-13. 3%	$ 768, 000	52. 2%	-16. 5%	534	1656	Q4: Q4
2013 Показывает стабильность на рынке $ 1, 574, 327	7. 1%	$ 770, 500	48. 9%	0. 3%	496	1569	2014
Q1:
В Q1, A Return to Normalcy $ 1, 708, 925	8. 5%	$ 880, 000	51. 5%	14. 2%	528	1696	Q2:
Q2 Saw Brisk Sales, чуть более низкие цены $ 1, 539, 646	-9. 9%	$ 908, 500	59. 0%	3. 2%	700	1647	Q3:
Цены в 3Q 2014 $ 1, 765, 463	14. 7%	$ 865, 000	49. 0%	-4. 8%	701	1712	Q4:
Цены на жилье Hamptons достигли семилетнего максимума в 4 квартале 2014 года $ 2, 062, 072	16. 8%	$ 975, 000	47.3%	12. 7%	734	1575	2015
Q1:
Цены на жилье Hamptons продолжаются в 1 квартале 2015 года $ 1, 761, 028	-14. 6%	$ 920, 500	52. 3%	-5. 6%	541	1636	Q2:
Цены на жилье Hamptons снизились в 2 квартале 2015 года $ 1, 577, 944	-10. 4%	$ 849, 000	53. 8%	-7. 8%	590	1694	Первое, что выпрыгивает из таблицы выше, - это высокая средняя цена. Вторая - большая разница между средними и медианными ценами. Медиана, помните, является точкой, в которой половина продаж находится ниже нее и наполовину выше, поэтому, если разница между средним и средним составляет 50-60%, это означает, что рынок действительно искажен несколькими очень, очень большие продажи среди обычных домов на миллион долларов, которые будут продаваться вдвое, чем в большинстве других частей страны. Эти продажи также искажают изменения в квартальном и четвертом процентах. Но это то, что происходит, когда есть действительно прекрасная игровая площадка в пределах досягаемости крупного движка богатства, такого как Нью-Йорк. Обычные меры по инвестированию в звуковое недвижимое имущество также приостановлены на игровых площадках Бостона, Кейп-Код и Ньюпорте, а также в округе Марин и Сан-Франциско в долине Напа.

Все еще хорошая инвестиция?

Уолл-стрит имеет теорию Большого дурака: независимо от того, сколько вы платите за что-то, в будущем придет новый дурак, чтобы снять его с рук по более высокой цене. Люди, которые инвестируют в такие места, в значительной степени невосприимчивы к ежеквартальным колебаниям, потому что они уже богаты и знамениты, или потому, что они стремятся к тому или иному из них и хотят играть среди своих собственных. Другими словами, причины инвестирования в Hamptons превосходят обычную экономику инвестиций.

Нижняя линия

Невозможно создать тренд из таких неустойчивых данных о продажах. Таким образом, отсутствие реального катастрофического экономического спада, инвесторы в недвижимость в Hamptons, вероятно, будут в порядке, если они смогут контролировать сроки их продаж. Другими словами, hunker вниз. С другой стороны, жаль обычной семьи, которая должна там жить из-за рабочих мест и семейных корней. Если они уже владеют, их налоги могут быть разрушительными, но их выход на пенсию безопасен. Если они хотят купить, для людей с «нормальными» рабочими местами и семейными доходами будет открыто несколько вариантов.

Для соответствующего чтения см.

Советы по покупке элитной недвижимости и Самые дорогие особняки мира .