Хотя есть много вещей, которые вы, возможно, захотите поделиться с другом, кондоминиум может быть или не быть одним из них. Разделение pied-à-terre в Манхэттене или центре Чикаго, разделение пляжного дома в Санта-Монике или Пенсаколе или разведение времени на лыжной площадке в горах Вермонта или Колорадо может показаться хорошим, особенно для пустых гнезд. Вместо того, чтобы жить как соседи по комнате, партнеры делят расходы и по очереди занимают кондо.

Это соглашение может понравиться тем, у кого есть напряженные дискреционные бюджеты. Потенциал роста покупки квартиры с кем-то еще состоит в том, что она не только уменьшает стоимость, но также увеличивает шансы на обеспечение ипотеки, поскольку авансовые платежи за кондоминиумы могут достигать 25%. (Более подробно см. Пошаговое руководство по сделке .)

Недостатки могут не проявиться до тех пор, пока вы не заключили сделку, поэтому ваша домашняя работа является ключевой.

Основы

По данным Национальной ассоциации риэлторов, в последние десятилетия кондоминиумы «выросли чрезвычайно», из примерно 70 000 единиц жилья в 1973 году до почти 26 миллионов единиц в 2013 году. Введение в покупку кондоминиума отмечает, что «виллы особенно популярны в местах с высокими ценностями недвижимости - горячие точки отдыха и городские настройки - это оба места, где вы можете найти их на рынке. Во многом это связано с тем, что покупка дома с одной семьей может быть чрезмерно дорогой в тех местах, где дополнительное пространство для строительства может быть скудным. «

Прежде чем погрузиться в потенциальный со-покупатель, важно обсудить все затраты. Финансирование кондо, очевидно, включает в себя цену покупки, но есть ежемесячные сборы и, возможно, налоги на недвижимость. Кроме того, вы должны рассмотреть вопрос страхования ипотечных кредитов для кондоминиумов; Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставляет подробный анализ такой защиты.

Одним из способов сокращения расходов может быть сдача в аренду единицы, когда ни один из партнеров ее не использует. Но Институт ассоциаций общин, представляющий кондоминиумы и ассоциации домовладельцев, отмечает, что федеральное руководство предусматривает, что ассоциация кондоминиумов должна иметь минимальный уровень владения владельцем 50% единиц. Поэтому вам необходимо заранее определить, является ли субализинг опцией. Кроме того, ассоциация может запросить копию договора о субаренде или аренде.

Ассоциация домовладельцев, которая делает и применяет правила собственности и контролирует содержание, является еще одним хорошим источником информации. Осложнения Кондо :: Проблемы, стоящие перед собственностью , предлагают этот совет: «Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы защитить себя при покупке кондоминиума, - это исследовать ТСЖ и сидеть на собрании ТСЖ.Кроме того, поговорите с соседями, чтобы узнать, довольны ли они тем, как управляется кондо. «

Советы для арендаторов могут быть полезны тем, кто покупает кондоминиум, так как рынок недвижимости может казаться переполненным мошенниками в разы. В 2014 году Федеральная торговая комиссия предупредила потребителей, что она получила «тысячи жалоб, связанных с арендным мошенничеством». «Рекомендации FTC для потребителей включают: не торопитесь принимать решения, не пересылайте наличные через провод или PayPal и не отправляйте депозит до получения копии контракта.

Поиск экспертной помощи

Проблемы совместной покупки с другом или членом семьи уникальны. Лучшими источниками консультаций по размещению домициля могут быть эксперты, которых часто называют посредниками в таких спорах: адвокаты по недвижимости. К счастью, Эндрю Сиркин из компании Sirkin & Associates из Сан-Франциско написал дробное руководство по владению, которое предоставляет практические рекомендации, большая часть которых с трудом заработана из траншей.

Думаете, вы всегда можете решить небольшие разногласия с друзьями или членами семьи? Стоит отметить, что Сиркин идентифицирует kerfuffle «who-gets-the-condo-this-weekend» в качестве основного источника раздора в списке «10 самых популярных вопросов о государственной собственности». «Он утверждает, что« … проблемы использования на сегодняшний день являются наиболее распространенными субъектами споров о совместной собственности, особенно среди групп друзей или родственников … Удостоверьтесь в правилах использования, даже если вы намерены неформально обрабатывать процедуры использования. Правила позволят совладельцам что-то отступить, если в какой-то момент неформальный подход не сработает. «Другие вопросы Сиркина, безусловно, заслуживают внимания: они включают распределение расходов, оплату счетов и разрешение споров.

Итог

Несколько человек, которые жили через совместные кондоминиумы, делится своим лучшим советом ниже (хотя они просили анонимность, так как их споры были с друзьями и семьей). Рассмотрим эти советы.

• Почему бы не провести отпуск вместе, чтобы проверить совместимость вашего образа жизни? Даже если вы не будете жить вместе в кондоминиуме, вы будете делиться одной и той же кухней и ванной комнатой, и это позволит вам идентифицировать разницу между разрывом до завершения любых контрактов.

• Убедитесь, что у вас есть хорошее согласие с подробными правилами о потенциальных источниках конфликтов. Убедитесь, что у правил есть зубы.

• Разработать план оплаты счетов за коммунальные услуги на равных условиях. Например, один партнер может использовать больше электроэнергии в течение одного периода, тогда как другой может использовать гораздо меньше. В некоторых случаях один партнер может мало использовать для кабельного телевидения или доступа в Интернет. Обсудите это заранее.

• Маленькие вещи, такие как домашние животные, могут вырисовываться большими, когда совладельцы начинают не соглашаться. Домашние волосы, запахи и аллергии могут стать основными источниками напряжения. Опять же, проработайте это до подписания любых документов.

• Определите, как будет выглядеть кондо в отношении мебели, приборов, украшений и т. Д.Это не только устранит любые потенциальные разногласия по стилю, но и заставит вас рассмотреть критические вопросы бюджета.

• По пути могут возникнуть определенные издержки, поэтому не предполагайте, что покрытие авансовых расходов отрицает возможность неожиданных затрат. Дома называются денежными ямами по причине.

• Не все соглашения длится вечно; рассмотреть возможность того, чтобы один из партнеров выкупил чужую долю через несколько лет. Если сейчас это может показаться неважным, но это проблема, которая может положить конец отношениям в будущем.