Хотя есть много вещей, которые вы, возможно, захотите поделиться с другом, кондоминиум может быть или не быть одним из них. Разделение pied-à-terre в Манхэттене или центре Чикаго, разделение пляжного дома в Санта-Монике или Пенсаколе или разведение времени на лыжной площадке в горах Вермонта или Колорадо может показаться хорошим, особенно для пустых гнезд. Вместо того, чтобы жить как соседи по комнате, партнеры делят расходы и по очереди занимают кондо.

Это соглашение может понравиться тем, у кого есть напряженные дискреционные бюджеты. Потенциал роста покупки квартиры с кем-то еще состоит в том, что она не только уменьшает стоимость, но также увеличивает шансы на обеспечение ипотеки, поскольку авансовые платежи за кондоминиумы могут достигать 25%. (Более подробно см. Пошаговое руководство по сделке .)

Недостатки могут не проявиться до тех пор, пока вы не заключили сделку, поэтому ваша домашняя работа является ключевой.

AD:

Основы

По данным Национальной ассоциации риэлторов, в последние десятилетия кондоминиумы «выросли чрезвычайно», из примерно 70 000 единиц жилья в 1973 году до почти 26 миллионов единиц в 2013 году. Введение в покупку кондоминиума отмечает, что «виллы особенно популярны в местах с высокими ценностями недвижимости - горячие точки отдыха и городские настройки - это оба места, где вы можете найти их на рынке. Во многом это связано с тем, что покупка дома с одной семьей может быть чрезмерно дорогой в тех местах, где дополнительное пространство для строительства может быть скудным. «

AD:

Прежде чем погрузиться в потенциальный со-покупатель, важно обсудить все затраты. Финансирование кондо, очевидно, включает в себя цену покупки, но есть ежемесячные сборы и, возможно, налоги на недвижимость. Кроме того, вы должны рассмотреть вопрос страхования ипотечных кредитов для кондоминиумов; Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставляет подробный анализ такой защиты.

Одним из способов сокращения расходов может быть сдача в аренду единицы, когда ни один из партнеров ее не использует. Но Институт ассоциаций общин, представляющий кондоминиумы и ассоциации домовладельцев, отмечает, что федеральное руководство предусматривает, что ассоциация кондоминиумов должна иметь минимальный уровень владения владельцем 50% единиц. Поэтому вам необходимо заранее определить, является ли субализинг опцией. Кроме того, ассоциация может запросить копию договора о субаренде или аренде.

Ассоциация домовладельцев, которая делает и применяет правила собственности и контролирует содержание, является еще одним хорошим источником информации. Осложнения Кондо :: Проблемы, стоящие перед собственностью , предлагают этот совет: «Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы защитить себя при покупке кондоминиума, - это исследовать ТСЖ и сидеть на собрании ТСЖ.Кроме того, поговорите с соседями, чтобы узнать, довольны ли они тем, как управляется кондо. «

Советы для арендаторов могут быть полезны тем, кто покупает кондоминиум, так как рынок недвижимости может казаться переполненным мошенниками в разы. В 2014 году Федеральная торговая комиссия предупредила потребителей, что она получила «тысячи жалоб, связанных с арендным мошенничеством». «Рекомендации FTC для потребителей включают: не торопитесь принимать решения, не пересылайте наличные через провод или PayPal и не отправляйте депозит до получения копии контракта.

Поиск экспертной помощи

Проблемы совместной покупки с другом или членом семьи уникальны. Лучшими источниками консультаций по размещению домициля могут быть эксперты, которых часто называют посредниками в таких спорах: адвокаты по недвижимости. К счастью, Эндрю Сиркин из компании Sirkin & Associates из Сан-Франциско написал дробное руководство по владению, которое предоставляет практические рекомендации, большая часть которых с трудом заработана из траншей.

Думаете, вы всегда можете решить небольшие разногласия с друзьями или членами семьи? Стоит отметить, что Сиркин идентифицирует kerfuffle «who-gets-the-condo-this-weekend» в качестве основного источника раздора в списке «10 самых популярных вопросов о государственной собственности». «Он утверждает, что« … проблемы использования на сегодняшний день являются наиболее распространенными субъектами споров о совместной собственности, особенно среди групп друзей или родственников … Удостоверьтесь в правилах использования, даже если вы намерены неформально обрабатывать процедуры использования. Правила позволят совладельцам что-то отступить, если в какой-то момент неформальный подход не сработает. «Другие вопросы Сиркина, безусловно, заслуживают внимания: они включают распределение расходов, оплату счетов и разрешение споров.

Итог

Несколько человек, которые жили через совместные кондоминиумы, делится своим лучшим советом ниже (хотя они просили анонимность, так как их споры были с друзьями и семьей). Рассмотрим эти советы.

• Почему бы не провести отпуск вместе, чтобы проверить совместимость вашего образа жизни? Даже если вы не будете жить вместе в кондоминиуме, вы будете делиться одной и той же кухней и ванной комнатой, и это позволит вам идентифицировать разницу между разрывом до завершения любых контрактов.

AD:

• Убедитесь, что у вас есть хорошее согласие с подробными правилами о потенциальных источниках конфликтов. Убедитесь, что у правил есть зубы.

• Разработать план оплаты счетов за коммунальные услуги на равных условиях. Например, один партнер может использовать больше электроэнергии в течение одного периода, тогда как другой может использовать гораздо меньше. В некоторых случаях один партнер может мало использовать для кабельного телевидения или доступа в Интернет. Обсудите это заранее.

AD:

• Маленькие вещи, такие как домашние животные, могут вырисовываться большими, когда совладельцы начинают не соглашаться. Домашние волосы, запахи и аллергии могут стать основными источниками напряжения. Опять же, проработайте это до подписания любых документов.

• Определите, как будет выглядеть кондо в отношении мебели, приборов, украшений и т. Д.Это не только устранит любые потенциальные разногласия по стилю, но и заставит вас рассмотреть критические вопросы бюджета.

• По пути могут возникнуть определенные издержки, поэтому не предполагайте, что покрытие авансовых расходов отрицает возможность неожиданных затрат. Дома называются денежными ямами по причине.

• Не все соглашения длится вечно; рассмотреть возможность того, чтобы один из партнеров выкупил чужую долю через несколько лет. Если сейчас это может показаться неважным, но это проблема, которая может положить конец отношениям в будущем.