В дополнение к тому, чтобы поддерживать бизнес-идеи друзей и семьи, люди могут использовать crowdfunding для добавления недвижимости в свой инвестиционный портфель. Как правило, проводимые в Интернете кампании crowdfunding позволяют любому собирать деньги для проектов и коммерческих предприятий от большого числа людей, которые вносят небольшие пожертвования.

Это явление положительно повлияло на предпринимателей. Это позволило им начать, расти и даже экономить свой бизнес с очень дешевым капиталом по сравнению с альтернативными вариантами финансирования, такими как справедливое и долговое финансирование. Разработчики также смогли задействовать потенциал crowdfunding. Платформы, такие как Fundrise, CrowdStreet и RealtyMogul, позволили им собрать деньги для приобретения и развития доходной недвижимости. Эти платформы также предоставили индивидуальным инвесторам альтернативу инвестиционным трестам в сфере недвижимости (REIT) и позволили им напрямую инвестировать в развитие собственности и приобретение. (Подробнее см. Недвижимость и Crowdfunding: новый путь для инвесторов .)

Хотя основная концепция недвижимости crowdfunding может показаться замечательной, она имеет несколько недостатков, о которых должны знать потенциальные инвесторы. Ниже мы рассмотрим некоторые плюсы и минусы инвестирования в недвижимость через платформу crowdfunding. (См. Также: Что такое Crowdfunding означает инвесторам .)

Пр.

В отличие от REIT, realfounding недвижимости дает инвесторам возможность точно определить, какие свойства они хотели бы включить, а также исключить из их портфолио. Когда человек покупает акции REIT, он, по сути, инвестирует в географически разнообразное количество объектов недвижимости. Если холдинги REIT велики, акционерам может быть сложно проанализировать все свойства портфеля REIT. Когда индивид инвестирует в кампанию по обращению с недвижимостью, они инвестируют в одно имущество. Это позволяет инвестору узнать, что именно находится в его портфеле.

Кроме того, инвестиции в кампании по обращению с недвижимым имуществом не публиковались и, таким образом, не получают оценку рыночной стоимости каждую минуту дня. В результате колебания стоимости инвестиций в недвижимость не осуществляются. Цена акций REIT может резко повышаться вверх и вниз в течение каждого торгового дня, и во много раз на движение цены акций влияют внешние факторы. REIT инвесторы, которые стремятся избежать волатильности фондового рынка, могут найти безопасное убежище в неликвидности вложений в обратную сторону.

Есть также некоторые инвесторы, которые просто хотят реализовать прибыль от продажи части недвижимости и собирать регулярный доход от аренды, избегая при этом проблемы управления недвижимостью.Недвижимость crowdfunding привлекательна для инвесторов, которые хотели бы воспользоваться преимуществами владения доходным имуществом, но не обязательно управлять им.

Кроме того, кампании по обращению с недвижимостью не требуют больших минимальных инвестиций. Это означает, что инвесторы могут владеть долей в крупном проекте недвижимости без необходимости вкладывать большие деньги. В результате возможности инвестировать небольшие суммы денег в сделки с недвижимостью, инвесторы могут диверсифицировать свою собственность в нескольких объектах недвижимости, что приведет к более диверсифицированному портфелю и минимизирует риски. Например, вместо того, чтобы инвестор вложил 250 000 долларов в одно имущество, он может инвестировать 50 000 долларов в четыре разных кампании. (Более подробно см .: Недвижимость и Crowdfunding: новый путь для инвесторов .)

Против

Недвижимость crowdfunding может быть не подходящим маршрутом для инвесторов, которые хотели бы играть активную роль в управлении их недвижимостью. Инвесторы в crowdfunded собственности обычно имеют небольшой контроль и должны доверять разработчику или оператору для успешного управления имуществом.

Еще одна проблема заключается в том, что инвестиции в недвижимость, связанные с инвестициями, неликвидны и не торгуются. Это означает, что в случае возникновения чрезвычайной ситуации может оказаться практически невозможным обналичивание инвестиций до того, как имущество будет ликвидировано.

Кроме того, в отличие от REIT, проекты недвижимости, которые поддерживаются на сайтах crowdfunding, не обязаны распределять 90% дохода от аренды инвесторам. Это может разочаровать инвесторов REIT, которые привыкли к доходности выше среднего.

Наконец, свойство crowdfunded не регулируется как REIT. В результате отчетность перед инвесторами может быть не такой же высокой. (См. Также Как Crowdfunding созревает, инвестирование в стартапы становится проще .)

Итог

Как и REIT, недвижимость в обратном направлении демократизировала доступ к инвестированию в доходную собственность. Тем не менее, инвестирование в crowdfunded собственности не для всех, кто хочет добавить недвижимость в свой портфель. Как и при любой инвестиционной возможности, существует ряд преимуществ и недостатков, связанных с вложением денег в кампанию по управлению недвижимостью.