Лицензия требуется для практики недвижимости в Нью-Йорке. Агенты по недвижимости, не имеющие опыта, получают лицензию продавца недвижимости. Эта лицензия разрешает вам продавать недвижимость под контролем лицензированного брокера. После двух лет активного опыта работы с клиентами вы можете подать заявку на получение брокерской лицензии. Получение лицензии брокера позволяет вам работать самостоятельно, создавать агентство и нанимать продавцов для работы за вас. Требования лицензирования различаются в зависимости от того, подаете ли вы заявку на лицензию продавца или лицензию брокера.

Лицензия Продавца недвижимости в Нью-Йорке

Продавец недвижимости работает от имени брокера, под чьим именем ведется всякое дело. Опыт работы под брокером должен стать самим брокером. Получение лицензии продавца недвижимости в Нью-Йорке требует сочетания образования и опыта. Во-первых, вы должны пройти 75-часовой курс по прелицензированию у поставщика, который одобрен госсекретарем штата Нью-Йорк. Завершение курса дает вам возможность сесть за экзамен продавца, также находящийся в ведении государственного секретаря.

Как только вы закончите курс и сдать экзамен, вы можете подать заявку на получение лицензии государству. По состоянию на декабрь 2015 года плата за заявку составляет 50 долларов США, а срок действия вашей лицензии - два года. Через два года вы должны продлить лицензию, которая требует непрерывного образования и 50 долларов США.

Лицензия брокерской недвижимости в Нью-Йорке

Брокер по недвижимости является основным брокерским бизнесом и несет ответственность за его надзор и поведение. Брокер может работать один, или он может нанимать продавцов для работы от его имени. Получение лицензии в качестве брокера по недвижимости в Нью-Йорке требует документированного опыта в сфере недвижимости. У вас должен быть двухлетний опыт работы в качестве лицензированного продавца недвижимости, работающего под брокером, или трех лет опыта общей недвижимости. Управление недвижимостью и покупка и продажа недвижимости от вашего собственного имени квалифицируются как общий опыт в сфере недвижимости.

Если вы отвечаете требованиям опыта и хотите стать брокером недвижимости в Нью-Йорке, следующим шагом будет завершение курса по прелицензированию брокера. Это 120-часовой курс, включающий 75-часовой курс продавцов и дополнительный 45-часовой курс по ведению брокерского бизнеса. Если вы являетесь лицензированным продавцом, который закончил 75-часовой курс, требуется только оставшиеся 45 часов. Если вы подаете заявку непосредственно на брокерскую лицензию, не работая продавцом, вы должны взять все 120 часов.

Следующим шагом будет рассмотрение брокера, которое также осуществляет государственный секретарь.Если вы сдадите экзамен, вы можете подать заявку на получение лицензии государству. По состоянию на декабрь 2015 года стоимость заявки на получение брокерской лицензии составляет 150 долларов США плюс дополнительно 150 долларов США при регистрации филиала в государстве. Как и в случае с лицензией продавца, срок действия брокерской лицензии составляет два года, после чего для продления требуется непрерывное образование и 150 долларов США.

Исключения из общих требований

Некоторые курсы колледжа могут быть заменены 75-часовым продавцом или 120-часовым курсом брокера. Курсы должны быть похожими на курсы, необходимые для предварительного лицензирования, а также отвечать часовому требованию. При подаче заявления на освобождение требуется представить подробный план курсов, которые вы завершили для государства. Названия курсов, темы и пройденные часы должны быть включены в план.

Если у вас есть степень бакалавра и специальности в области недвижимости, вы можете запросить отказ от курсовой работы по прелицензированию, отправив свою копию в колледж штата. Это относится к продавцам и брокерам.