На большинстве здоровых рынков недвижимости сокращение предложения приводит к увеличению спроса, и все хорошо. Это по-прежнему имеет место сегодня по большей части, но сегодняшний рынок сильно отличается от тех, что были в прошлом. Ограниченная поставка и повышенный спрос вместо этого создали проблему.

Горячие рынки

По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи жилья достигли девятилетнего максимума в 2015 году. Для более недавнего момента продажи домов в январе 2016 года увеличились на 0,4%, а средняя цена на жилье подскочила 8 2% до $ 213, 800. Самые горячие рынки для повышения цен на жилье?

• Портленд, штат Орегон: 11. 4%
• Сан-Франциско: 10. 3%
• Денвер: 10. 2%

При уровне безработицы 4,9% рост заработной платы на 2,5% за последний год, а средний 30-летний фиксированный процент по ипотечным кредитам составил 3,65% против исторического показателя в среднем на 6%, казалось бы, недвижимость находится в идеальном месте. Эти низкие ставки по ипотечным кредитам не будут длиться вечно, что способствовало росту спроса, поскольку потенциальные покупатели жилья хотят блокировать низкие ставки, пока они все еще могут.

Со всей этой бычьей информацией о рынке недвижимости, что может пойти не так?

Риски на рынке недвижимости

В то время как существует много потенциальных покупателей жилья, которые хотят блокировать низкие ставки, есть больше потенциальных покупателей жилья, которые сжимаются и, следовательно, не могут нажать на курок при покупке. Проблема в том, что ограниченное предложение и вышеупомянутая конкуренция приводят к росту цен, которые недоступны большинству потребителей.

На стороне предложения, списки домов за январь скользят 2. 2% в годовом исчислении. Согласно индексу потребительского доверия Consumer Conference Board, потребители, планирующие покупку жилья в какой-то момент в течение следующих шести месяцев, в настоящее время составляют 5,3% против 7,4% в январе. Кроме того, средний домовладелец не хочет модернизировать свой дом из-за отсутствия уверенности в экономике. Если вам посчастливилось узнать, откуда такое недоверие, на этот вопрос можно ответить более чем одним способом.

Во-первых, это падение товаров и увольнений по всему энергетическому сектору. Любой, кто живет в смежных областях, таких как Техас и Северная Дакота, полностью понимает. Эти увольнения приведут к сокращению доходов, которые затем затронут потребительские расходы и жилье. Будет ли эта дефляционная тенденция географически содержать?

Во-вторых, это Китай, который экспортирует дефляцию. Большинство американцев просто знают, что Китай испытывает экономические проблемы, но это больше неприятностей, чем рекламируется, в том числе банкротство, манипулирование рынком, чрезмерные долги и избыточные мощности. На Китай в течение более десяти лет Китай стал основным движущим фактором роста мировой экономики. На это больше нельзя полагаться.

В-третьих, сила доллара США, которая отрицательно влияет на транснациональные корпорации.Большинство пользователей Main Street, возможно, не знают об этом, но если они работают на многонациональные компании, они уже обеспокоены тем, что они знают, что сокращение расходов может быть за углом - при сокращении численности персонала лучший способ сократить расходы.

В-четвертых, Федеральный резерв исчерпал боеприпасы. Эта теория может повторяться, но она повторяется. Давайте добавим немного лакомых кусочков на это. Даже Джон Мейнард Кейнс считал, что эффективность денежно-кредитной политики со временем ухудшилась.

В-пятых, это просто субордивит на рынке акций, который оказывает психологическое воздействие на потребителей.

Предположим, что вы все еще не проданы, что недвижимость может представлять больше риска, чем то, что часто указывается в СМИ. Если это так, рассмотрите две цитаты ниже.

Отраслевые котировки

Ральф Маклафлин, главный экономист Trulia, онлайн-жилой недвижимости для домашних покупателей, продавцов, арендаторов и профессионалов в сфере недвижимости, недавно сказал: «Настоящий взнос от цифр заключается в том, что, несмотря на высокий спрос , будущее выглядит несколько приглушенным для покупателей жилья. «

Нела Ричардсон (Nela Richardson), главный экономист Redfin, компании жилой недвижимости, которая предоставляет интернет-базу данных о недвижимости и брокерские услуги, также недавно сказала:« До сих пор продажи были пуленепробиваемыми для повышения цен, но это неустойчиво в медленно восстанавливая экономику, если инвентарь не улучшится. «

Практический результат

Рынок недвижимости хорошо работает в большинстве областей и имеет свои собственные в других. Однако это может быть неустойчиво, потому что ограниченное предложение слишком сильно повышает цены, чтобы спрос оставался высоким. Самый простой способ сказать: цены движутся быстрее, чем доходы.