Вы сохранили первоначальный взнос, выбрали окрестности и нашли хороший дом по твердой цене. Вы готовы приобрести арендуемую недвижимость. Но как только вы купили недвижимость, вы защищены законом по отношению к обязательствам, которые приходят с ее сдачей?

Общество с ограниченной ответственностью (LLC) и безотзывное доверие - это два варианта для защиты от некоторых из этих рисков. Вот как узнать, какой из них лучше для вас. (Для смежных чтений см.: Страдает ли домовладельцев страхование вандализма? )

Вариант LLC

LLC - это организация, которой вы можете владеть исключительно или частично. Вам не нужны никакие сотрудники в LLC кроме вас самих, и вам не нужен совет директоров, который является частым требованием для корпораций. Создание LLC отделяет вашу личность от ваших бизнес-активов и защищает вас в случае юридических споров. Вы также можете предоставить собственность своему LLC. Если у него возникают финансовые или юридические проблемы, люди не могут воспользоваться вашими личными активами, чтобы погасить долги. Также сложно использовать активы LLC для личной выгоды или использования.

Однако, если доказано, что вы сделали что-то незаконное с вашим LLC, ваши личные активы - честная игра. Вы должны быть в состоянии доказать, что ваша компания ведет бизнес и не используется в качестве места просто для хранения ваших личных активов. Существуют другие регулярные события, которые должны произойти, чтобы доказать, что вы используете LLC для деловых целей, включая подачу налоговых деклараций, проведение ежегодных собраний и т. Д.

Чтобы создать LLC, вам необходимо подать юридическую документацию, оплатить пошлину и создать договор об эксплуатации LLC.

Трасты 101

Существует два типа трестов: безотзывный и отзывный. Оба они созданы одним человеком. (См. Следующую информацию: Страхование домовладельцев, требуемое по закону? )

В случае безотзывного доверия, как только оно будет создано, создатель перестает контролировать активы доверять. Только бенефициар доверия может вносить изменения или расторгнуть доверие. Если вы создаете отзывное доверие, у вас все еще есть возможность вносить изменения.

Одним из преимуществ доверия является то, что он не считается частью личных активов поручителя. Если вы пытаетесь смягчить налоговую нагрузку на имущество, вкладывая деньги в траст, вы можете уменьшить стоимость ваших личных активов.

Преимущества для профессионалов

CFP Johanna Turner of the Milestones Финансовое планирование рекомендует, чтобы ее клиенты использовали LLC для аренды недвижимости. Однако использование одного LLC для всей вашей недвижимости может быть рискованным. Но опять же, использование отдельных LLC для каждой инвестиции является дорогостоящим, сложным и ненужным.

У Тернера другое решение.

«Один из способов решения этой проблемы - купить страховой полис страховой ответственности», - сказала она. «Лучшим решением является ООО« Серии »(SLLC), довольно новая организационная структура, которая обеспечивает защиту ответственности в рамках серии инвестиций, которые отделены друг от друга, но работают под одним зонтиком для целей ответственности и налогообложения. «

CFP Крис Харди говорит о преимуществах выбора доверия вместо LLC: доверие обеспечивает дополнительный уровень конфиденциальности, поскольку все заявки будут во имя доверия, сказал он. Еще одно преимущество доверия заключается в том, что он может помочь гаранту избежать уплаты налогов на недвижимость на имущество.

Итог

Ни доверие, ни LLC не будут полностью покрывать вас, потому что аренда - это бизнес с заполненной ответственностью с множеством потенциальных проблем. Защита, которую они предлагают, по-прежнему существенна, и хорошая идея для любого потенциального арендодателя. Все, что вы можете сделать, чтобы свести к минимуму ущерб, - это время, усилия и деньги. (Для смежных чтений см .: 4 типа страхования, которые нужны каждому. )