Потенциальным сезонным жителям во Флориде часто советуют покупать виллы, так как их не будет круглый год. Это может быть хорошим советом в зависимости от местоположения, возраста подразделения и финансового состояния ассоциации. Завершение надлежащего исследования заблаговременно может привести к тому, что ваш кондоминиум на пляже приобретет гораздо более приятный вид позже.

Финансовая сила

Осмотрите финансовое здоровье ассоциации так же, как и само подразделение. Ассоциации должны иметь надлежащие резервные фонды для обеспечения того, чтобы при нахождении крыш, парковки, окраски и других предметов технического обслуживания для замены или ремонта было достаточное количество средств. Если эти средства не являются адекватными для оплаты ремонта, для этого потребуется кредит ассоциации, который будет выплачиваться за счет ежемесячных платежей или специальной оценки, в которой все владельцы единиц должны будут оплатить свою часть ремонта заранее.

Принимайте во внимание ежемесячную плату за объединение кондоминиума при планировании вашего бюджета. Если финансовое здоровье ассоциации не поддерживает более низкие тарифы, будьте готовы заплатить за любые непредвиденные расходы из своего кармана.

Страховые расходы

В зависимости от вашего местоположения во Флориде изучите стоимость страхования и наличие до заключения контракта на новый кондоминиум. Некоторые пляжи расположены на барьерных островах, что создает дополнительные трудности для получения традиционных страховых полисов для всей ассоциации и отдельного владельца. Флоридская государственная страховая компания по страхованию имущества, Гражданская страховая корпорация, может быть вашим единственным выбором для получения политики владельцев кондоминиума HO6 в прибрежных регионах, особенно в Южной Флориде.

Стили здания

Когда вы изучаете идеальный кондоминиум, стиль здания может повлиять на ваши финансовые затраты с течением времени. Садовые здания, включая городские дома, предлагают более низкие эксплуатационные расходы, чем башни. Башни и многоэтажные здания с лифтами имеют значительные затраты, связанные с ремонтом и обслуживанием этих лифтов.

Размеры и количество единиц внутри ассоциации также влияют на ваши постоянные сборы за обслуживание. Большее количество меньших единиц распределяет плату вокруг большего количества единиц, чем если бы у вас было меньшее количество больших единиц.

Состояние и доступ к пляжу

Если вы хотите приобрести кондоминиум на пляже, рассмотрите такие аспекты, как качество песка, ширина пляжа и состояние природных элементов, таких как дюны. Эрозия пляжа является общей проблемой во Флориде, особенно после сильных штормов, таких как ураганы и более слабые тропические системы. Государственные и местные органы власти поддерживают пляжи. Изучите историю эрозии и ухода за пляжами в районе, где вы хотите приобрести.Последнее, о чем вы хотите беспокоиться, это исчезнувший пляж, который не поддерживается должным образом или не поддерживается.

Пляжи во Флориде являются государственными или частными. Некоторые линии собственности посылок простираются вплоть до воды и окружены схожими свойствами. Это не гарантирует, что общественность не будет использовать пляж за вашим кондоминиумом. Однако, если ваш дом на пляже расположен далеко от общедоступных точек доступа и коммерческих площадок, вам следует ожидать меньше движения ног, а также спокойствия и уединения.

Услуги

Многие пляжи Флориды являются частью объединенных городов, в то время как другие являются частью неинкорпорированных районов, управляемых отдельными уездами. Пожарные службы могут повлиять на ваши страховые тарифы, а время ответа важно для безопасности. Изучите ресурсы общественной безопасности, чтобы обеспечить вам комфорт с уровнем обслуживания и временем отклика, если у вас есть чрезвычайная ситуация.

Практический результат

Хороший местный риэлтор может ответить на ваши вопросы о свойствах и в местном районе, но важно провести собственное исследование, чтобы обеспечить полное удовлетворение вашего нового кондоминиума в Флориде.