Имеет ли владение пляжный кондо в Коста-Рике звук роскошной трубы? Это на самом деле не так недосягаемо и может дать вам регулярный доступ к комфортным тропическим отпускам или второму дому. Или первый дом, если вы решили уйти на пенсию (см. Уйти на пенсию в Коста-Рике с 200 000 долларов экономии? ).

Во-первых, виллы предоставляют иностранным покупателям доступ к некоторым из лучших пляжных мест за небольшую часть стоимости покупки дома или земли в этом месте. Кондо вблизи или на пляже в Коста-Рике может варьироваться от примерно $ 40 000 до $ 500 000 в зависимости от района.

Другие преимущества включают возможность получения дохода от аренды, когда имущество не используется, что является отличным способом компенсировать стоимость владения, если ваша кондоминиум не является основным местом проживания. Кроме того, пляжные виллы, как правило, расположены в нескольких шагах от ресторанов, магазинов и других желательных удобств, поэтому они делают превосходные дома отдыха. Созерцая покупку недвижимости в этой красивой и стабильной стране Центральной Америки? Рассмотрите эти советы, прежде чем совершать прыжок. (Для получения дополнительной информации см. Приходит ли вам жизнь Condo? и Что стоит выходить на пенсию в Коста-Рике? )

Выбор агента

Важно искать авторитетного, сертифицированного агента или национально признанного бренда недвижимости. Нажмите здесь, чтобы узнать о многочисленных услугах, предоставляемых в Коста-Рике из лондонской торговой палаты Коста-Рики. Найдите агента, который живет и работает в этом районе или в сообществе, где вы хотите купить, и можете посоветовать местное ценообразование, а также местный образ жизни и культурные проблемы. Убедитесь, что ваш агент одобрен профессиональной ассоциацией. Кроме того, ознакомьтесь с Глобальной ассоциацией риэлторов Коста-Рики. Один из лучших способов связаться с авторитетным риэлтором - просто спросить вокруг местного сообщества. (Подробнее см. Как найти лучшего агента по недвижимости .)

Плата за управление

Перед покупкой важно определить, что такое и не включено в плату Ассоциации домовладельцев (HOA). Плата за ТСЖ обычно покрывает общее обслуживание здания и любых общих зон и объектов, страхование комплексной и укомплектованной безопасности. Очевидно, что чем больше льгот и рабочей силы требуется для работы комплекса, тем выше стоимость его владельцев. Кроме того, чем меньше единиц в кондоминиуме, тем выше будет сборы.

Инспекция

Независимо от того, была ли кондоминиум новой или она жила, нанимайте инспектора дома, чтобы все сантехника, электрооборудование и функции устройства были хорошего качества и в надежном рабочем состоянии. Это должно распространяться на основную кондоминиуму и совместные объекты.В частности, пляжные виллы требуют осмотра стальных конструкций для повреждения соли и затопления. (Более подробно см. 10 причин, по которым вы не должны пропускать домашний осмотр .)

Самое главное, покупатели должны лично посетить и осмотреть имущество. Никаких исследований не так надежно, как осмотр кондоминиума и его объектов из первых рук. Есть ли какие-либо удобства, такие как фитнес-центр или пляжный клуб? Сравните качество и стоимость с другими квартирами в этом районе и инвестируйте только то, что вы на самом деле видите. Если разработчик или агент обещает шикарные новые удобства, e. г. , поле для гольфа или пристань для яхт, но их еще нет, вы не должны учитывать их в своем предложении о покупке, потому что они никогда не могут существовать.

Практический результат

Покупка недвижимости за рубежом может быть сложной и сопряжена с различными уровнями риска; однако процесс покупки в Коста-Рике хорошо зарекомендовал себя и относительно прозрачен, пока вы работаете с профессионалами. Иностранным гражданам разрешено приобретать и владеть собственностью без особых ограничений по сравнению с гражданами. Как и во всех сделках с недвижимостью, особенно с иностранными, должная осмотрительность имеет решающее значение. Ищите авторитетных сертифицированных агентов; получить инспекцию имущества; посетить недвижимость лично; обеспечить, чтобы ваш юрист специализировался на недвижимости и имел дело с иностранными покупателями; выполните поиск по названию; и уточнить все сборы, связанные с управлением и приобретением недвижимости. Чем более информированно ваше инвестиционное решение, тем меньше вероятность того, что ваша мечта о кондоминиуме спустится в конный кошмар по дороге.