Реальность была однажды передана посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейзина», в которой лицо, передающее землю, передало веточку или комков дерна с земли лицу, принимающему доставку земли .

Устный и / или письменный контракт, возможно, сопровождал этот жест, но только «ливрея сейсина» юридически передал право собственности на собственность. Конечно, сегодня право собственности на недвижимое имущество передается по делу. письменного и подписанного правового документа, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от предыдущего владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (грантополучателю).

Деяния могут быть классифицированы в В большинстве случаев сделки с недвижимостью связаны с частными делами.

Деяния также классифицируются как отдельные лица, основанный на типе гарантии на право собственности, предоставленной лицом, предоставляющим право. гарантийные обязательства обеспечивают наивысший уровень защиты покупателей, в то время как требования о квитировании обычно обеспечивают наименьшее количество.

Призывы к приговору чаще всего используются при передаче собственности между членами семьи или излечивании дефекта на титуле, например, имя, которое было написано с ошибкой. Хотя они довольно распространены, и большинство агентов по недвижимости имеют опыт работы с ними, они обычно используются в транзакциях, где стороны знают друг друга, и поэтому с большей вероятностью принимают риски, связанные с отсутствием защиты покупателя. Они также могут использоваться, когда имущество передает собственность без продажи, то есть когда деньги не задействованы.

Так как дела, связанные с quitclaim, предлагают такую ​​ограниченную защиту покупателя, важно точно понимать, что вы получаете, когда приобретаете недвижимость таким образом. Вот пять вещей, которые нужно знать об этих контрактах:

1. Вы покупаете наименьшее количество защиты любого дела.

Также называемый непарантийным документом, акт о праве на выдачу ключей передает любые проценты, предоставленные в настоящее время лицу, предоставляющему право, в собственность, если таковая имеется. Лицо, предоставляющее право, только «решает, освобождает и оставляет за собой» свою заинтересованность в собственности получателя. Никаких гарантий или обещаний относительно качества титула не производится. Документ разъяснит это, включив такие языки, как «Предоставщик не дает никаких явных или подразумеваемых гарантий в отношении права собственности в описываемом здесь имуществе».

В ситуациях, когда лицо, предоставившее право в соответствии с актом о передаче права собственности, не интересуется имуществом , грантополучатель не получает ничего в силу отказа от права собственности и не получает права на предоставление прав лицу, предоставляющему право.

2. Только принимайте квитанцию ​​о правах, которую вы знаете и доверяете.

Так как дела о предоставлении права собственности не дают никаких гарантий относительно качества титула лица, предоставляющего право, они обычно используются для сделок с низким уровнем риска между людьми, которые знают друг друга и обычно не требуют обмена денег.Таким образом, дела, связанные с выкупом, обычно используются для передачи имущества в семье, например, от родителя к взрослому ребенку, между братьями и сестрами или когда владелец недвижимости выходит замуж и хочет добавить своего супруга к титулу. Призывы к приговору также используются, когда супружеская пара владеет домом вместе, а затем и разводкой. Когда одна сторона приобретает дом в результате развода, другой может выполнить акт о прекращении действия, чтобы исключить его или ее интерес к собственности (и выполнить решение суда).

3. Они могут использоваться для устранения дефекта заголовка.

Договор о квинтэфире часто используется для излечения дефекта («облака на название») в записанной истории названия недвижимости. Дефекты заголовков включают такие элементы, как вопросы с формулировкой (например, в документе, который не соответствует государственным стандартам), отсутствующая подпись (например, супруг или супруга) или невозможность надлежащей регистрации документов на недвижимость. Например, если имя грантополучателя ошибочно написано на основании гарантийного обязательства, размещенного в общедоступной записи, для правообладателя может быть выполнено действие с правом правильной орфографии, чтобы совершенствовать заголовок.

В качестве другого примера предположим, что поиск по названию показывает, что супруг прошлого лица, предоставившего право, может иметь интерес к собственности, потому что он или она неправильно выполнили прошлый акт в цепочке правового титула. В этой ситуации супругу прошлого лица, предоставляющего право, могут попросить выполнить акт о досрочном уступке нынешнему владельцу, «отказываясь» от любых интересов, которые он или она могут иметь в собственности.

4. Они так же эффективны, как и гарантийный акт для передачи титула, но только в том случае, если заголовок хорош.

Договор о прекращении действия может передавать название так же эффективно, как гарантийный акт, если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул, когда дело доставляется. Тем не менее, отсутствие каких-либо гарантий делает акты о досрочном прекращении действия менее привлекательными с точки зрения грантополучателя. Например, если заголовок содержит дефект, грантополучатель не имеет юридического разрешения против лица, предоставившего право, в соответствии с этим документом. Акты о квинтэфире часто используются, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (независимо от того, содержит ли оно какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не несет ответственности в соответствии с заветными обязательствами.

5. Действие, связанное с отказом от права собственности, затрагивает собственность и имя на деле, а не ипотеку.

Так как дела о выдаче заглавных букв раскрывают грантополучателю определенные риски, они чаще всего используются между членами семьи и там, где нет обмена деньгами. В связи с этим дела о праве собственности обычно не используются в ситуациях, когда у собственности есть выдающийся залог. В конце концов, многим лицам, предоставившим право, будет сложно погасить ипотеку без поступлений от продажи имущества.

В некоторых случаях, однако, дела о праве собственности применяются, когда у лица, предоставляющего право, есть залог. В этом случае лицо, предоставляющее право, по-прежнему несет ответственность за ипотеку даже после того, как право собственности передано путем исполнения акта о квинтэфире. Это связано с тем, что документы о передаче прав собственности передают название, но не влияют на ипотеку. Эту ситуацию можно усугубить, если в ипотеке содержится условие о досрочном погашении , общее положение, предусматривающее, что весь кредит будет погашен, как только будет передан титул (а не только если имущество будет продано «с обменом деньгами, как видно из названия« из-за продажи »).

Если лицо, предоставившее право, отказалось от собственности, полагая, что грантополучатель осуществит платежи по ипотечным кредитам, лицо, предоставляющее право, не имеет права обращаться за помощью, если грантополучатель прекращает производить платежи или продает имущество другой стороне. Чтобы смягчить потенциальные финансовые и юридические проблемы, грантополучатель может взять на себя ипотеку у кредитора (с согласия кредитора) или рефинансировать имущество и погасить первоначальный кредит. Чтобы добавить защиту для лица, предоставляющего право, можно заключить юридически закрепленное соглашение для документирования условий платежа.

Итог

Передача титула владельца производится по акту. В этом документе должны содержаться некоторые существенные элементы, которые должны быть юридически действенными. Различные действия обеспечивают различные уровни защиты получателю, а обязательства лица, предоставляющего право, определяются формой документа. Договор о прекращении подачи предложений обеспечивает наименьший уровень защиты покупателя и обычно используется, когда титул передается между членами семьи или устраняется дефект названия. Если имущество поставляется с так называемым «специальным делом», которое может быть актом исправления, актом дарения или актом освобождения, они обычно не обеспечивают никакой защиты, кроме как действия, связанные с отказом. Изучите их внимательно, также. И обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным поверенным в сфере недвижимости: документы являются важными юридическими документами, которые влияют на права собственности и права.