Используя Airbnb, краткосрочная услуга аренды, которая позволяет домовладельцам или арендаторам сдавать в аренду недвижимость для побочного дохода, является огромным хитом для путешественников с ограниченным бюджетом. Тем не менее, регулирующие советы по всему миру выглядят совершенно иначе. (Более подробно см .: Как заработать деньги с Airbnb: Риски и вознаграждения. )

Среди проблем, которые правительства городов и государственные регуляторы предвидят с Airbnb: потенциал для воссоздания отношений арендодателя-арендатора (для Например, арендодатель может попытаться выбрасывать арендатора, чтобы взимать более высокую краткосрочную арендную плату с отдыхающих), потенциальные притоки путешественников, которые превратят тихие жилые кварталы в вращающиеся гостиничные районы, а также нынешний недостаток надзора и подотчетности над Airbnb- связанных с сбором налогов и соблюдением положений о зонировании.

Итак, если вы планируете использовать Airbnb (либо найти комнату, либо арендовать квартиру), вы должны выполнить некоторую должную осмотрительность, чтобы убедиться, что город, о котором идет речь, способствует благоприятной среде of Airbnb. Еще более важно, убедитесь, что листинг соответствует действующим муниципальным законам города. (См. Также: Безопасен ли Airbnb? Вот что вам нужно знать . )

• Париж. В то время как City of Light в настоящее время является самым популярным местом отдыха Airbnb, и, по оценкам, 40 000 листингов, парижские регуляторы точно не выкатили красный ковер для обслуживания. Ранее в этом году в Париже начались репрессии против вторичных квартир, созданных специально для краткосрочных арендных единиц, причем чиновники штрафуют нарушителей до 25 000 евро. Мэр Парижа Энн Идальго, назначившая команду из 20 человек, которая проводит репрессии, также рассматривает возможность взимать плату в размере 1.50 евро за ночь за личные жилищные сделки. Консультант по жилищному строительству мэра сказал Блумбергу: «Мы не можем иметь целые кварталы или здания, превращенные в туристические дома … вот почему мы боремся за то, чтобы парижане находились внутри Парижа, и мы не допустим, чтобы туристические каникулы ели свое пространство. «
• Барселона. Власти второго по численности населения города Испании пошли по пути своих парижских коллег, когда они взимали большие штрафы против Airbnb (24 000 евро) за «серьезные» нарушения местных законов. Нарушения проистекали из хостов, которые, как утверждается, не регистрировали арендные единицы в Регистре туризма Каталонии, а также пытались обойти региональные законы, запрещающие аренду комнат в частных резиденциях.
• Берлин. Немецкие чиновники, возлагая вину на Airbnb за растущую ренту и нехватку жилья в Берлине, приняли закон, запрещающий краткосрочную аренду, которая не получила явного разрешения от берлинского сената. Кроме того, в феврале 2015 года государственный суд Берлина укрепил ранее принятые решения в отношении субаренды, предоставив арендодателям право выселять арендаторов, которые они улавливают своими квартирами для пользователей Airbnb.
• Амстердам и Лондон. Эти два города были гораздо более восприимчивы к Airbnb, чем другие европейские направления. В феврале 2015 года Амстердам объявил о совместных усилиях с Airbnb, в которых город взимает туристический налог с аренды, в то время как Airbnb будет работать над тем, чтобы потенциальные хозяева знали о всех соответствующих правилах и положениях. И лондонцы, заинтересованные в сдаче в аренду своих квартир на Airbnb, должны получить новую поправку к жилищному законодательству города (который прошел парламент в марте 2015 года), что позволит домовладельцам сдать в аренду свои дома, квартиры или свободные помещения на срок до трех месяцев год.
• Нью-Йорк. Самый большой туристический объект в У. С., естественно, не чужд Airbnb, с более чем 16 000 списками в районе Нью-Йорка. Тем не менее, городские чиновники попытались укусить присутствие Airbnb в Большом Яблоке (см .: Гостиницы против Airbnb для посетителей в Нью-Йорке). Одним из примечательных случаев был Найджел Уоррен, который был оштрафован на 7 000 долларов административным судом за нарушение правил Нью-Йорка в отношении краткосрочной аренды. Хотя приговор был отменен по апелляции, это был всего лишь один из нескольких правовых сражений между пользователями Airbnb и городскими регуляторами. Более того, Airbnb нанес тяжелый удар в прошлом году, когда в отчете генерального прокурора штата было установлено, что 75% арендной платы за город в течение четырех лет были незаконными арендами, а собственники уклонялись от ежегодных гостиничных налогов в размере миллионов долларов. Законодательство, предложенное в июне 2015 года, приведет к увеличению штрафов для нарушителей политики временного размещения в Нью-Йорке; он должен пройти городской совет. В его нынешнем виде действующий закон Нью-Йорка разрешает постоянному жителю передавать их имущество на срок менее 30 дней, а затем только в том случае, если они все еще находятся в собственности.
• Сан-Франциско. В Сан-Франциско была принята аналогичная политика в отношении Нью-Йорка: аренда Airbnb разрешена только в том случае, если хосты являются постоянными жителями, аренда ограничена 90 днями, и все хосты должны зарегистрироваться в городе. Однако, несмотря на эти положения, «Хроника Сан-Франциско» сообщила, что только часть хостов Airbnb фактически сделали последнее. Кроме того, как и в других городах, Airbnb сталкивается с критикой со стороны активистов жилья, которые обвиняют сайт в сокращении и без того скудного предложения жилья.
• Санта-Моника эффективно уничтожила 80% своих списков Airbnb, установив самые жесткие правила краткосрочной аренды в США. Город в южной Калифорнии сказал, что это вызвано общим ростом цен на жилье и сокращением предложения жилья , Новые правила, вступившие в силу с 15 июня 2015 года, требуют от кого-либо, кто разместит листинг на Airbnb в Санта-Монике, чтобы жить на объекте во время пребывания арендатора, зарегистрировать лицензию для бизнеса и получить 14% налог на занятие у пользователей, которые будут подлежат оплате в городе.

Bottom Line

Airbnb далек от незнакомца до споров (подробнее см. «Плюсы и минусы использования Airbnb »).Сторонники утверждают, что служба позволяет путешественникам арендовать более доступное жилье, в то время как противники обвиняют Airbnb в том, что он вредит ценам на жилье, снабжению и качеству жизни в окрестностях. Города имеют широкий спектр подходов при работе с услугой, от строгой Санта-Моники до справедливого laissez-faire Amsterdam. Учитывая эту ситуацию, любой предполагаемый хозяин Airbnb должен знать, где их город лежит на этом спектре. В противном случае у них есть вероятность того, что его ударят суровым наказанием или, если они будут арендатором, даже будут выселены из их резиденции.