Покупка дома - это самая большая покупка, которую многие люди принесут в своей жизни. Если вы покупаете с ипотекой, это фактически инвестиция, купленная по марже. Налоговые льготы домовладельца в сочетании с тем фактом, что вы, вероятно, тоже будете жить в нем, повышают привлекательность. (Подробнее см. Ниже: Покупка дома: Введение и Что такое налоговые преимущества при покупке дома? )

Рынок сейчас работает. Экономист Роберт Дж. Шиллер обнаружил, что дома У. С. исторически оценивают менее чем на 1% выше уровня инфляции. Однако в последнее время домашние ценности парят. Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя средняя цена на один семейный дом в первом квартале составила 205 200 долларов США, что на 7,4% больше по сравнению с первым кварталом 2014 года.

Медиана для новых домов превышает 280 000 долларов, хотя обычно они составляют лишь одну десятую часть всех продаж на дому. (Подробнее см. Ниже: Покупка дома: наличные деньги против ипотеки. )

Итак, где лучшие места для инвестиций в дом? По словам экспертов, трюк находит желательную область с сильным ростом работы. (Для соответствующего чтения см .: 6 вопросов для потенциального брокера по недвижимости. )

Правила Западного побережья

Самый дорогой рынок для существующих домов для одной семьи (включая виллы) - это Сан-Хосе, Калифорния, где медианная цена составила $ 900 000 в первом квартале, согласно ассоциации. Сан-Франциско занимает второе место в 748, 300; Гонолулу занимает третье место по цене 699 долл. США, 300 долл. США; и калифорнийские районы метро Анахайм-Санта-Ана и Сан-Диего завершают пятерку лучших в $ 685, 700 и $ 510, соответственно 300. Эти цены предназначены для городов и их окрестностей. Таким образом, в Нью-Йорке, где безнаказанная крыса, скрытая в усыпанной мусором аллее, может продать за стек золота, - сосредоточена в прилегающих районах Лонг-Айленда и Нью-Джерси, что снижает ее общую медианную цену до уровня ниже $ 400, 000. (Для смежного чтения см. Шаги к покупке дома. )

Цены на недвижимость сильно коррелируют с ростом занятости, сказал Брайан МакАлифф, исполнительный управляющий директор CBRE Group (CBG CBGCBRE Group Inc40. 88 + 0,32% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) Отдел рынков капитала. «Города и их непосредственное окружение хорошо развивались в последние годы и должны продолжать преуспевать, пока продолжается рост занятости», - сказал он. «В частности, Сан-Франциско, Сиэтл, Нью-Йорк, Чикаго и Бостон добились успехов за последние пять лет и должны увидеть продолжение роста в ближайшие годы».

Другие варианты McAuliffe относительно того, где растут цены на жилье: Техас, Вашингтон, округ Колумбия, Лос-Анджелес, Денвер и Шарлотта, где процветает сильный сектор финансовых услуг наряду с надежной высокотехнологичной сценой.(См.: Аренда или покупка? Финансовые вопросы. )

«Мы наблюдаем возрождение городских сообществ», - сказал Маколифф, сославшись на повышенный интерес к «живым», и играть в сообщества », где люди, в том числе предстоящее поколение Тысячелетия, не могут долго ездить в пригород, чтобы жить близко к городским районам, где они работают и общаются (см. следующее чтение: Денежные привычки > Millennials. ) Цены в восстановлении

Рассматривая цены на внутреннюю недвижимость на региональной основе, Запад и Юг работают исключительно хорошо, сказал Дэвид М. Блитцер, управляющий директор и председатель Индексного комитета в

S & P Индексы Доу-Джонса, которые выставляют индексы цен на жилье S & P / Case-Shiller, ведущие показатели цен на жилье в США. Он добавил, что цены в Денвере и Далласе достигли новых высоких цен в последние несколько месяцев, в то время как Средний Запад и Северо-Восток видели более умеренный рост цен. Общенациональные цены упали около 35%, когда жилищный пузырь рухнул в 2008 году, но они восстановились примерно на две трети от того места, где они упали, сказал он. (Для смежных чтений см .:

Когда произошел взрыв пузырьков недвижимости? ) «По всей стране цены выросли на 4. 5% за последний год», - сказал Блитцер. «Это примерно вдвое превышает уровень инфляции и удваивает темпы роста заработной платы. Он также привел улучшение экономики и рынка труда для содействия росту цен; низкие запасы повышают цены в некоторых регионах. (Для соответствующего чтения см.

Лучшие места в У. С., чтобы купить летний дом. ) Нижняя линия

U. За последние пять лет началось строительство жилья в С., что свидетельствует о силе жилого рынка. Коммерческая недвижимость сделала еще лучше, восстановив почти все потери в эпоху рецессии благодаря тому, что за последние пять лет набирает обороты в два раза. В Министерстве труда США сообщили, что уровень безработицы снизился до 5,4% в апреле - самый низкий показатель за семь лет - похоже, недвижимость будет продолжать расти в обозримом будущем. Ваш лучший выбор для хорошей сделки - поиск областей с большим потенциалом роста работы. (Подробнее см. Ниже:

Покупка дома: как подсчитать, сколько вы можете себе позволить. )