Весна традиционно является лучшим временем для размещения вашего дома на рынке, но когда именно? Это изменилось: в эти дни это май, а в 2011 и 2012 годах это был март. Сдвиг на весну позже проистекает из продолжающихся афтершоков.

Незначительная весна - это пиковый сезон для продажи жилой недвижимости: погода более теплая, а дети не учатся в школе, поэтому люди, которые планируют двигаться, находят это проще всего - и они будут перенесены до следующего учебного года начинается. Жилищная индустрия переживала экстремальные колебания за последние 10 лет, но остается одна постоянная: конец зимы все еще знаменует начало сезона продаж.

Другим стандартным мотивом является то, что четверг - лучший день для списка, потому что покупатели планируют заранее на выходные, - говорит компания Realfin Real Estate. Худшие дни: суббота, воскресенье и понедельник. Проблема в том, что только 18% продавцов перечислили в четверг в ущерб.

Вне сомнения, изменился жилищный ландшафт. Большая причина, по которой май в настоящее время является оптимальным месяцем в большинстве штатов: на нынешнем сезоне весенних покупок больше, чем год назад, на 9% меньше, по данным Zillow, компании по онлайн-жилищной базе данных. Это снижение запасов стимулировало конкуренцию со стороны покупателя и привело к тому, что позже было выбрано идеальное время, так как продавцам больше не нужно беспокоиться о разгрузке своих мест по хорошей цене.

Широкие экономические факторы в продаже на внутреннем рынке

Спад в снабжении жильем является долговременным негативным эффектом взрыва пузырьков жилья. Во время бум, который предшествовал краху, получение ипотечных кредитов было легким, и было сделано много бедных кредитов. Федеральная резервная система помогла снизить процентные ставки. Коллапс, конечно же, вызвал резкий спад в новом строительстве жилья, что способствовало нехватке инвентаря.

Несколько других факторов, выходящих из кризиса, удерживают количество домов для продажи. Например, большое количество односемейных домов по-прежнему стоит меньше, чем их гигантские ипотечные кредиты, вывезенные, когда времена были флешами, а цены были намного выше. Это заставляет владельцев домов неохотно выпускать знак для продажи.

Кроме того, огромное количество домов было преобразовано в единицы аренды, так как хедж-фонды, инвестиционные фонды недвижимости и отдельные инвесторы купили их по неурегулированным ценам. Это снимает с рынка еще один большой кусок жилищного фонда.

Почему весна - это пик Сезон продаж

Помимо окончания школы и вообще более приятной погоды для домашних покупок, весна все еще царит, потому что дома выглядят лучше, а дни более длинные, говорит Национальная ассоциация риэлторов.

После постепенного восстановления экономики у квалифицированных покупателей есть деньги, чтобы конкурировать за то, что они хотят.Таким образом, войн торгов, скорее всего, вспыхнет, что подталкивает цены. Кроме того, увеличение продаж способствует самоподдерживающейся динамике: когда сопоставимые дома в соседнем регионе вызывают более высокие цены, чем в прошлом, ценность вашего собственного жилья поддерживается.

В межсезонье, напротив, предложения с низким мячом, как правило, являются нормой. В более северных климатах обрезание привлекает ослабевает среди голых деревьев и коричневых газонов.

Различия на основе географии

Цены на свойства варьируются в зависимости от языка. В основном исследование, проведенное сайтом недвижимости Trulia, показало, что чем дальше к северу вы идете, тем выше пик цен. Они достигли максимума на юге в марте и апреле, за исключением Флориды, которая гремит в мае. Высокая точка Флориды может быть связана с большим количеством зимних жителей, которые принимают свое сладкое время, возвращаясь на север.

Конечно, планирование того, когда нужно перечислить, происходит до фактического листинга. В одном из сообщений было обнаружено, что, согласно брокерам, покупатели в Чикаго и Бостоне не были задержаны холодной погодой, а также продавцы, которые контролируют, когда следует перечислять. Продавцы не хотели приступать к домашнему ремонту и другим попыткам поднять свои домицили, когда дул холодный ветер. Следовательно, они часто перечисляются позже весной. (Для идей по улучшениям, которые вы можете сделать, см. Проекты «Сделай сам» для повышения ценности дома .)

Почему четверг - лучший день для списка

По подсчетам Redfin, в четверг перечислены средства дом более склонны продавать быстрее и выше цены, чем тот, который указан в любой другой день недели. К четвергу, когда выходные надвигаются, потенциальные покупатели выбирают, какие дома они хотят видеть. Приходите на выходные, этап планирования завершен, и легионы покупателей жилья уже разворачиваются.

Как максимизировать точки продаж

Чтобы быть уверенным, независимо от сезона, любой дом, который выглядит красноречивым, будет испытывать трудности с получением любых предложений, не говоря уже о хороших. Хотя мнения различаются по тому, когда лучше всего перечислить вашу собственность, никто не оспаривает, что ее устранение повысит привлекательность продаж. Есть профессионалы, которые советуют вам «организовать» ваш дом для покупателей, с правильным размещением мебели, снятием беспорядка и добавлением эстетических прикосновений, таких как ароматические свечи. (См. Также 6 советов по продаже вашего дома Fast .)

Но вы также можете обновить внешний вид дома с помощью самостоятельных ремоделирующих движений, таких как рисование переднего крыльца, установка новых ручек на кухне и в ванной комнате выдвижные ящики и улучшающие осветительные приборы для фойе. Для получения дополнительных идей прочитайте Как разместить свой дом для быстрой продажи .

Bottom Line

Продажи на дому, несмотря на некоторые взлеты и падения, постепенно восстанавливаются. Если вы хотите продать свой дом, в большинстве штатов, месяц лучше, чем в мае, и ни один день не лучше, чем в четверг. С конкуренцией, нагревающейся на многих рынках, получение достойной сделки для вашего дома, безусловно, возможно. Получение оптимальной цены требует планирования и стратегического обновления, если это необходимо. Проконсультируйтесь с вашим риэлтором о том, что имеет наибольшее значение для рынка жилья в вашем регионе.

Вас также может заинтересовать Игра в Hardball при продаже вашего дома , Продажа вашего дома? Избегайте этих ошибок и 8 причин не продавать свой дом без агента .