a:

Страхование частных ипотечных кредитов (PMI) - это страховой полис, который защищает кредиторов от риска дефолта и выкупа и позволяет покупателям, которые не могут внести существенный авансовый платеж (или те, кто не хочет этого делать) для получения обычного ипотечного финансирования по доступным ценам. Если вы купите дом и разместите менее 20%, ваш кредитор, вероятно, минимизирует свой риск, требуя от вас покупки страховки от компании PMI до выписки по кредиту. Стоимость, которую вы платите за PMI, зависит от размера первоначального взноса и кредита, но обычно составляет от 0,5 до 1% от суммы кредита.

Существует три различных типа страхования частных ипотечных кредитов:

Single Premium PMI - При таком типе PMI вы платите премию за ипотечный кредит авансом в единовременной сумме, исключая потребность в ежемесячной оплате PMI. Единая премия может быть выплачена в полном объеме при закрытии или финансировании залога.

Lender-Paid PMI (LPMI) - С LPMI стоимость PMI включена в процентную ставку по ипотеке на весь срок действия займа. Это может сделать более низкий ежемесячный платеж по ипотечным кредитам, но вы можете в конечном итоге платить больше за проценты по долгу заемщика. В отличие от месячного PMI, вы не можете отменить LPMI, потому что это постоянная часть кредита (через более высокую процентную ставку).

PMI заемщика (BPMI). Если у вас есть ежемесячный PMI, вы ежемесячно выплачиваете премиум-платеж до тех пор, пока ваш PMI не будет прекращен (когда ваш баланс по кредитам достигнет 78 % от первоначальной стоимости вашего дома); когда он отменяется по вашему запросу, поскольку ваш капитал в доме достигает 20% от покупной цены или оценочной стоимости (ваш кредитор одобрит отмену PMI только в том случае, если у вас есть достаточный капитал и хорошая история платежей); или когда вы достигнете середины периода амортизации (например, 30-летний кредит достигнет середины после 15 лет).