a:

Основные типы ипотечных ипотечных кредитов включают в себя ипотеку с фиксированной процентной ставкой, ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой с 40-50-летними сроками и ипотечные кредиты с интересом.

Ипотека считается субстандартной, если она предоставляется кому-то, у кого плохой кредит. Плохой уровень кредита обычно определяется как кредитный рейтинг 640 или менее, хотя он варьируется. В этих случаях не предлагаются ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, поскольку кредитор рассматривает заемщика риск дефолта по кредиту.

Ипотека с регулируемой ставкой

Ипотека с регулируемой ставкой (ARM) начинается с фиксированной процентной ставки, а затем переключается на плавающий курс. Примером может служить кредит 2/28, который представляет собой 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой в ​​течение двух лет до ее корректировки. Аналогичным образом, кредит 3/27 имеет фиксированную процентную ставку в течение трех лет, прежде чем он станет переменным.

В этих случаях плавающая ставка определяется на основе индекса плюс маржа. Обычно используемым индексом является ICE LIBOR. С помощью ARM ежемесячные платежи заемщика обычно ниже в течение первоначального срока, а затем увеличиваются до более высокой суммы на оставшийся срок. Тем не менее, процентная ставка может уменьшаться в зависимости от индекса. Кроме того, есть время, когда заемщик должен увеличить свой кредитный рейтинг до окончания фиксированного периода, и в этом случае рефинансирование может быть возможным.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

Еще один тип субстандартной ипотеки - это ипотечный кредит с фиксированной ставкой, который предоставляется на 40- или 50-летний срок, в отличие от стандартного 30-летнего периода. Это снижает ежемесячные платежи заемщика, но, скорее всего, будет сопровождаться более высокой процентной ставкой. При этом процентные ставки, доступные для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, могут варьироваться от кредитора до кредитора. Чтобы исследовать лучшие доступные процентные ставки, используйте инструмент, подобный ипотечному калькулятору.

Ипотека с процентными ставками

Третий тип субстандартной ипотеки - это ипотечный кредит с интересом. На первоначальный срок кредита, который обычно составляет пять, семь или 10 лет, оплата по основному лицу откладывается. Это означает, что заемщик выплачивает проценты. Он может выбрать платежи в отношении принципала, но эти платежи не требуются.

Когда этот срок заканчивается, заемщик начинает выплачивать основную сумму, или он может выбрать рефинансирование ипотеки. Это может быть разумным вариантом для заемщика, если его доход, как правило, колеблется из года в год, или если он хотел бы купить дом и ожидает, что его доход возрастет в течение нескольких лет.

Ипотека достоинства

Ипотека с достоинством - это новый тип субстандартного кредита, в котором заемщик выплачивает аванс около 10% и соглашается выплатить более высокую процентную ставку за установленный период, как правило, на пять лет.Если он делает ежемесячные платежи вовремя, то через пять лет сумма, выплаченная по процентам, идет на уменьшение баланса по ипотеке, а процентная ставка снижается до основной ставки.