Инвестиционные трасты недвижимости (REITS) - корпорации, трасты или ассоциации, которые владеют или финансируют доходную недвижимость. Биржевые REIT платят одни из самых высоких доходностей с некоторыми из самых высоких показателей доходности по сравнению с другими доходами, приносящими доход. Однако есть недостатки в инвестировании в REIT; они не дают почти никакого вознаграждения капиталу. Несмотря на то, что они выплачивают дивиденды, доход REIT облагается налогом, как правило, на 15% больше, чем большинство дивидендов. Приблизительно три четверти дивидендов REIT считается обычным доходом, который обычно облагается налогом по более высокой ставке. REIT должны платить налоги на недвижимость, что может составлять до 25% от общих операционных расходов, что уменьшает движение денежных средств акционерам.
REITs могут легко потерять свой статус как таковой по причинам, которые включают:
• 95% дохода REIT составляют брутто
• Менее 75% активов REIT являются активами недвижимости или наличными.
• Менее 75% дохода REIT за год налога основаны на недвижимости.
• Услуги REIT для арендаторов не являются законными.
• Аренда или проценты REIT зависят от прибыли, которую она делает.
• REIT предоставил более 5% своих активов в ценных бумагах.
• REIT имеет менее 100 акционеров.
• Более 50% акций принадлежит пяти или менее акционерам.
• REIT не распределяет 90% своего налогооблагаемого дохода.
Неторгованные REIT не торгуются на фондовом рынке. Их цель состоит в том, чтобы доставить единоличные дивиденды акционерам до тех пор, пока компания, в которой они хранят инвестиции, не будет ликвидирована.
Неторговые REIT имеют еще больше ловушек, чем торгуются REIT. Инвесторам не разрешается продавать свои акции неторговых REIT до тех пор, пока не произойдет ликвидность компании, в которую инвестировано REIT. Внебиржевые REIT занимают в два раза больше комиссионных сборов, которые делают REIT на бирже. Так как нереализованные REIT продаются по фиксированной цене, их стоимость должна оцениваться в каждом конкретном случае и инвестором, в отличие от рынка.
Увеличение заработной платы wal-Mart имеет потенциальные недостатки для рабочих (WMT)
Работники wal-Mart были очень рады услышать, что они получат 10 долларов в час. Однако есть существенные нефинансовые недостатки этого рейза.
Каковы преимущества и недостатки владения акциями REIT против ипотечного REIT? (AEC, HOT)
Узнайте об инвестировании в акции, ипотеку и гибридные REIT. Изучите различные стратегии, которые REIT используют для получения дохода и создания дивидендов.
Каковы налоговые последствия владения основным товариществом с ограниченной ответственностью (MLP)?
Узнайте о налоговых преимуществах владения единицами в товариществе с ограниченной ответственностью и понимайте, как распределяются обращения для целей налогообложения.