a:

В отличие от управляющих недвижимостью, которые занимаются повседневной деятельностью, связанной с деятельностью объекта недвижимости, менеджеры по управлению недвижимостью сосредоточены на максимизации стоимости имущества для инвестиционных целей. Цель управления активами, будь то с недвижимостью или любыми другими инвестициями, заключается в том, чтобы развивать рыночную стоимость, чтобы собственность могла увеличить ее доходность.

Недвижимость как инвестиционный актив

Частные компании, корпорации и правительства иногда покупают недвижимость в качестве инвестиционного актива. Недвижимость может быть куплена, улучшена и перепродана для получения прибыли. В других случаях его можно разделить, арендовать или сдавать в аренду.

Инвестиции в недвижимость представляют собой проблемы, которые не существуют на рынках капитала. Имущество сталкивается с риском получения урона, со временем ухудшается, и часто приобретает более сложный процесс покупки и продажи.

Управление активами недвижимого имущества связано с уменьшением рисков и продвижением ценных улучшений. Он также проводит сложные юридические и налоговые правила, регулирующие инвестиционную собственность в Соединенных Штатах.

Портфолио недвижимости

Диверсификация важна для инвестиций в недвижимость, как и при традиционных инвестициях на рынке капитала. Крупные инвесторы строят портфели различных видов собственности и на разных рынках недвижимости. Чтобы сделать это очевидным, вы можете понять, почему инвестор недвижимости не хочет, чтобы вся его собственность в Новом Орлеане во время сезона ураганов, по крайней мере, без существенного страхового покрытия.

Управление портфелем включает в себя распределение активов и их выбор, информированные экспертами в области разработки и обслуживания недвижимости. Однако большая часть управления активами происходит после выбора портфеля.

Операции управления активами

Менеджеры активов склонны специализироваться на определенных типах собственности, регионах или операциях. Очень большая роль менеджера активов заключается в исследовании рынка, анализе данных и прогнозировании доходов.

Соглашения об аренде и аренде должны быть структурированы таким образом, чтобы привлекать арендаторов, обеспечивать гибкость, уменьшать количество вакансий и ограничивать подверженность риску. Ресурсы должны распределяться стратегически; плохо управляемые ресурсы негативно влияют на стоимость портфеля.

Во многих случаях менеджер активов выбирает другого менеджера свойств. Управляющий активами специализируется на финансовых вопросах, а менеджер по недвижимости специализируется на собственности. Эти отношения являются важной частью инвестиций в недвижимость, так же, как совет директоров должен тесно сотрудничать с генеральным директором или главным оператором корпорации.

Цели управления активами в сфере недвижимости

Широкая цель управления активами - максимизировать стоимость недвижимости и доходность инвестиций.Это означает сокращение расходов, когда это возможно, поиск наиболее последовательных и самых высоких источников дохода и снижение ответственности и риска, среди прочего.

В некотором смысле, управляющие активами являются предпринимателями. Многие из решений, принятых в сфере управления недвижимостью, таких как переговоры, утверждения и анализ аренды, требуют принятия рисков и прогнозов. Менеджеры, которые принимают лучшие предпринимательские решения с финансовым капиталом, как правило, вознаграждаются более высокой прибылью и более крупными портфелями.