Ипотека с регулируемой ставкой (ARM) - это тип ипотеки с фиксированной процентной ставкой на определенный период времени в начале ипотеки, которая затем становится плавающей процентной ставкой согласно индекс (так называемый опорный скорость). Эта ссылочная ставка может быть шестимесячной LIBOR или шестимесячной доходностью казначейства плюс некоторый спред, называемый разницей.
И 2/28 ARM, и 3/27 ARM ипотеки имеют 30-летнюю амортизацию. Основное различие между этими двумя типами ARM - это время, в течение которого их процентные ставки являются фиксированными и переменными. Помимо этого, эти две ипотечные кредиты одинаковы, кроме любых договорных различий, которые могут возникнуть между различными кредиторами.
В 2/28 ARM «2» представляет собой количество лет, когда залог будет зависеть в течение срока кредита, а «28» - это количество лет, процентная ставка выплаченные по ипотеке будут плавать. Аналогично, в ARM 3/27 процентная ставка фиксируется на три года и плавает за оставшуюся 27-летнюю амортизацию. Маржа, начисляемая по базовой ставке, зависит от кредитного риска заемщика, а также от преобладающей рыночной маржи для других заемщиков с аналогичными кредитными рисками.
Иногда первоначальная фиксированная процентная ставка в ARM называется ставкой тизера. Это связано с тем, что заемщик может рекламировать, что он предлагает кредиты ARM с более низкими ставками, чем рыночные фиксированные процентные ставки. Это заставляет заемщиков блокировать себя в ARM, например, 2/28 или 3/27. По прошествии определенного периода времени начальная процентная ставка будет расти до тех пор, пока она не достигнет полной индексированной ставки. Это позволяет кредитору взимать большую маржу за базовую ставку и высокую плату за урегулирование займа на ранней стадии.
Кроме того, 2/28 и 3/27 ARM считаются субстандартными ипотечными кредитами, что означает, что они распространяются на лиц с более высоким кредитным риском, чем у заемщиков с лучшим кредитным счетом, выше оплата, более последовательная история занятости, более высокий коэффициент соотношения кредитов и стоимости и у которых нет истории пропущенных платежей.
Обычно участниками этих типов ипотечных кредитов с регулируемой ставкой являются лица, которые хотят воспользоваться более низкой фиксированной процентной ставкой в течение первоначального срока, а затем рефинансировать свои ипотечные кредиты до начала периода плавающей процентной ставки. Однако то, чего они не понимают, заключается в том, что часто существует высокая плата за обслуживание для рефинансирования ARM или погашения кредита раньше.Обязательно ознакомьтесь с предостережениями, такими как штрафы за предоплату и любые платежи за рефинансирование, в вашем договоре ARM, прежде чем совершать такие транзакции.
(Для универсального магазина по ипотечным кредитам субстандартного кредитования и таргетинга субстандартного капитала проверьте Субстандартные ипотечные кредиты .)
Чтобы узнать больше о ипотеке с регулируемой ставкой, прочитайте Ипотека: Фиксированная скорость и регулируемая скорость и ARMed and Dangerous .
В чем разница между институциональными трейдерами и розничными торговцами?
Различия между розничными и институциональными трейдерами заключаются в размере торговли, уровне сложности и скорости транзакций.
В чем разница между отношением между книгами и рынком и денежным потоком к цене?
Узнайте о различиях между отношением между книгами и рынком и отношением денежных потоков к цене, а также в каких контекстах инвесторы используют каждое соотношение.
В чем разница между доверием между vivos и завещательным доверием?
Понимают различия между завещательным доверием и доверием между живыми (живыми) и узнают, почему каждый из них имеет важное значение в планировании недвижимости.