a:

Средства от операций (FFO) - это альтернативный показатель чистой прибыли. Оба используются для измерения доходностей, генерируемых бизнес-операциями, на основе элементов отчета о прибылях и убытках. Хотя чистая прибыль измеряет учетную прибыль, FFO является мерой денежного потока. FFO рассчитывается путем добавления неденежных платежей, таких как амортизация или амортизация, к чистой прибыли. Нефинансовые доходы и расходы, такие как проценты, доходы от продажи имущества и доли меньшинства также часто устраняются, чтобы получить FFO от чистой прибыли.

FFO используется для оценки предприятий, для которых чистый доход не может быть точным представлением деятельности компании в течение обычного периода. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) часто оцениваются с использованием FFO, а не прибыли на акцию (EPS), поскольку издержки на амортизацию, связанные с реальной инвестиционной собственностью, обычно не считаются затратами на эксплуатацию такого бизнеса. Аналитики и менеджеры REIT обычно используют скорректированный FFO. Скорректированная версия обычно вычитает амортизацию, относящуюся к классам капитализированного имущества, которые считаются элементами операции REIT, а не инвестиционной собственностью. Мебель или ковровое покрытие являются примерами свойств, которые мотивируют использование скорректированного FFO.

Рассмотрим выпуск доходов за первый квартал 2015 года для Simon Property Group. Компания сообщила о чистой прибыли за квартал в размере 362 млн долл. США и EPS за 1 долл. США. 16. FFO за акцию за тот же период составляли 2 доллара. 28. Для расчета FFO из чистой прибыли компания добавила обратно 284 млн. Долл. США из амортизационных отчислений от консолидированных компаний и 124 млн. Долл. США в виде амортизации от неконсолидированных компаний, а Саймон вычитал неконтролирующую долю и привилегированные дивиденды почти на 3 млн. Долл. США.