a:

В то время как регулярные средства от операций измеряют денежный поток, создаваемый операциями бизнеса по инвестициям в недвижимость (REIT), скорректированные средства от операций устраняют последствия повторяющихся капитальных затрат.

Регулярные средства REIT из операций

Регулярные средства от операций - это измерение, которое оценивает операционные показатели REIT. Эксплуатационные результаты оцениваются по сумме денежных средств, генерируемых операциями этого REIT. Уравнение для регулярных средств от операций выглядит следующим образом:

Средства от операций = (чистая прибыль) + (процентные расходы) + (амортизация) - (прибыль от продажи активов) + (убытки от продажи активов)

Скорректированный REIT Средства от операций

Хотя регулярные средства от операций являются хорошей мерой эффективности деятельности REIT, она включает все требования к капиталу, которые могут искажать средства REIT из операций.

Чтобы преодолеть это, операционные показатели REIT можно измерить, используя скорректированные средства от операций. Скорректированные средства от операций считаются мерой операционного денежного потока, созданного после того, как REIT предоставил все требования к текущему капиталу.

Чтобы скорректировать регулярные средства от операций до скорректированных средств от операций, человек может принять приведенное выше уравнение и удалить всю амортизацию, связанную с повторяющимися расходами, для поддержания имущества и любой прямой аренды в избытке договорной аренды.

Эти корректировки приводят к более низкой оценке рентабельности, поскольку отрицательные числа добавляются к регулярным средствам из приведенного выше уравнения работы.

Недостатком скорректированных средств от операций является то, что он может существенно различаться из года в год, и это может быть трудно сопоставить с другими REIT или предшествующими годами.