a:

Также известный как «Первичное ипотечное страхование», PMI является защитой кредиторов (банков) в случае, если вы по умолчанию не используете свой основной ипотечный кредит и больше не совершаете платежи, а домашний обращение взыскания. При подаче заявки на ипотечный кредит кредиторы обычно требуют, чтобы заемщик предоставлял 20% первоначальный взнос на дому. Если заемщик не может подавать 20% или более или не имеет необходимых средств для этого, то кредиторы обычно будут рассматривать кредит как более рискованную инвестицию для своего баланса и потребуют выплаты PMI от заемщика.

Оплата PMI обычно выплачивается ежемесячно в рамках общей ипотечной выплаты кредитору. За несколько лет выплаты по кредиту, и как только заемщик достаточно заплатил основную сумму займа (чтобы покрыть 20%), они могут связаться со своим кредитором и попросить удалить платеж PMI. Многие заемщики либо забывают, либо не знают, что PMI можно удалить после достижения приемлемого уровня.

Другим способом избежать выплаты PMI является получение меньшего кредита (как правило, с более высокой процентной ставкой), чтобы покрыть сумму в 20% вниз, что обычно называют «Piggybacking». Теперь заемщик берется по двум кредитам, но поскольку средства из второго займа используются для оплаты 20% -ного депозита, заемщик может избежать выплаты PMI. Заемщик обычно может вычитать проценты по обеим займам по федеральной налоговой декларации, если они перечисляют вычеты, которые большинство домовладельцев делают в любом случае. (Для смежного чтения взгляните на Страхование частного ипотечного кредита Outsmart .)

На этот вопрос ответил Стивен Меркель.