a:

Цены на недвижимость неуклонно росли в США за десятилетия, с замедлением, вызванным только изменениями процентных ставок на этом пути. С течением времени цены увеличивались, так как спрос на недвижимость через спонсируемые правительством программы увеличивался вместе с общим настроем, что владение недвижимостью представляет собой американскую мечту. Ипотека стала доступной более широкому кругу потребителей с программами, предлагаемыми Fannie Mae, Freddie Mac и другими, которые, возможно, вложили деньги в руки некоторых безответственных домовладельцев, которые позже дефолт по платежам. Процентные ставки по-прежнему находились в доступном диапазоне в течение середины 1990-х и начале 2000-х годов, что сделало домом еще более доступным жилье. Как и в случае с другими инвестициями, недвижимость не могла бы оценить год за годом на таком уровне навсегда, и вскоре пузырь лопнул.

Коллапс, конечно же, не произошел в одночасье, но громкие грохоты начали возникать, поскольку субстандартные ипотечные кредиты - те, которые были сделаны потребителям с менее совершенным кредитом, - стали 20% рынка в 2006 году, согласно в Washington Post. Некоторые банки сделали субстандартные ипотечные кредиты своим бизнесом, и в начале 2008 года они начали видеть просроченные платежи и дефолты в таком большом количестве, что многие банки рухнули. Тяжелые субстандартные портфели быстро сбили страховые компании, такие как AIG, которые застраховали эти ипотечные кредиты. Бассейны ипотечных кредитов, используемых для инвестиций, были дефолтными, а такие учреждения, как Lehman Brothers и Bear Sterns, которые подписались, владели и продавали многие такие инвестиции, так сильно упали, что им не только пришлось закрыть свои двери, но и сбить других. Между тем, повышенные потери права выкупа начали снижать ценности близлежащих домов, а цепная реакция распространилась по всей стране с 2008 по 2010 год.